Проблема такая: соседка продала часть участка при 2-х квартирном блокированном доме

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проблема такая: соседка продала часть участка при 2-х квартирном блокированном доме. ВРИ на новый участок -блокированные жилые дома. Новая собственница уже выстроила на границе с моим участком капитальный сарай, гараж. К гаражу пристроила 2-х этажный жилой дом (видимо, с ним и сблокировала свое строительное детище). Площадь участка меньше минимальной допустимой по ПЗЗ (2,7 сотки против 5 соток). Завела живность (кроликов). Есть желание остановить соседку в ее дальнейших намерениях по обустройству приобретенной недвижимости. Есть подозрение, что кто-то ей помогает нарушать существующие нормы и правила. Но не могу разобраться с чего начать. Может быть есть предложения от опытных землевладельцев?

 

Блоки́рованная застро́йка — это не ВРИ, это тип малоэтажной жилой застройки.
Может быть у вас ВРИ - ИЖС, ЛПХ или другой? Уточните, пожалуйста. И где находится - поселение, коттеджный поселок, чистое поле или еще где... Будет легче дальше рассуждать о возможностях.

 

Сетлана0604. У меня то для индивидуального жилищного строительства. Поселок городского типа. Территориальная зона по ПЗЗ - Ж-6 (зона смешанной жилой застройки). Дом и земля при доме оформлены в собственность через приватизацию. А вот новый соседний участок был образован делением на два кадастровых одного из приквартирных участков (ранее приватизированного) при сблокированном доме и последующей продажей одного собственника другому собственнику. Характеристика данного участка: разрешенное использование- по классификатору (код) 1420010100000, по классификатору (описание) для объектов жилой застройки, по документу-блокированные жилые дома, уточненая площадь-276 кв. м. По правилам Землепользования и застройки поселка для блокированных домов минимальная норма 200 кв. м на приквартирный участок, максимальное количество блоков -2. (что такое сблокированные дома вы, конечно, знаете). А вот для индивидуаль-ных - 500 кв. м. минимум. Дом то построен индивидуальный для одной семьи (правда пристроили его к гаражу). И конечно с нарушением норм (отступы от границ и красной линии).

 

@torsi, код, начинающийся с 1.4 - это на с\х угодьях, выращивание тонизирующих, лекарственных и цвеочных культур.
https://docs.cntd.ru/document/420219456
Ну да ладно.
А вот про отступы вы и сами все правильно понимаете. Вот и требуйте соблюдения.

 

@Светлана0604, смотрела классификатор. Решила, что возможно в кадастровой карте приведена старая кодировка. Ну да ладно. Вот и думаю кому требования предъявить? Не только отступы нарушены. А площадь земельного участка? Эту норму администрация нарушила. По документу блокированные жилые дома, а по факту-индивидуальный дом. Может быть, прокуратуру попросить проверить законность получения разрешительных документов и самой застройки участка?

 

Можно и с нее начать. А там, в зависимости что ответят, уже дальше смотреть.

 

@Светлана0604, попытаю вас еще раз. Вы одна такая, отзывчивая. Решила начинать с запросов в кадастровую службу и администрацию поселения. Вот только не смогла разобраться с порядком. Соседний участок разделили на 2 кадастровых для того, чтобы один из них продать. На моем межевом плане по этой границе указан участок с прежним кадастровым номером и прежним адресом. После купли-продажи, на этой же границе, образовался участок с другим кадастровым номером, другим адресом и другим собственником. Не нашла в ст. 39 ФЗ №221 свой случай. Должен был кадастровый инженер создавать для вновь образовавшегося участка, пограничного с моим, межевой план, а новый собственник согласовывать со мной границы?

 

По идее - должен был. Я, конечно, за кадастр не ручаюсь, но на любой участок должен быть свой межевой план в составе всего пакета своих документов. При разделении участка на два - первый большой участок исчез, а два новых образовались. На каждый из вновь образованных участков должны были оформляться свои новые документы, со всеми вытекающими процедурами. По-моему, так.
Так что, на мой взгляд, у Вас есть все шансы навести порядок.
Вот только нерасторопность и бардак в чиновничьих кабинетах! Обращайтесь только письменно.

 

Если Ваш участок прошел межевание, то не должен.

 

А в чем желание заключается? Остановить ее на этом этапе строительства? снести то что она - соседка №2 настроила? Сделку по продаже земли признать... и т. д?

Дом и земля при доме оформлены в собственность через приватизацию.

Т. е. на двух собственников: Вы и соседка №1 оформили квартиры или части дома или блоки и два разных ЗУ при доме в собственность?

Проблема такая: соседка продала часть участка при 2-х квартирном блокированном доме.

Уже не проблема, а факт. Почему Вы считаете, что соседка №1 продала участок при доме?
Откуда такая уверенность что это именно Блокированный дом и с какого года он так называется?

А вот новый соседний участок был образован делением на два кадастровых одного из приквартирных участков (ранее приватизированного) при сблокированном доме и последующей продажей одного собственника другому собственнику.

Ведь соседка №1 разделила и продала свой участок при своей части дома (блоке), а не Вашей? Или у Вас квартиры и МКД?

После купли-продажи, на этой же границе,(рядом) образовался участок с другим кадастровым номером, другим адресом и другим собственником.

Все правильно, при этом еще с очень хорошим классификатором (описанием) для объектов жилой застройки

Новая собственница уже выстроила на границе с моим участком капитальный сарай, гараж. К гаражу пристроила 2-х этажный жилой дом (видимо, с ним и сблокировала свое строительное детище).

Так это ее право (соседки №2) и явно для этих целей и покупался ЗУ. А если у нее еще и РнС имеется на блокированный дом?