1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Читаю 122-ФЗ...

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем digita, 19.06.16.

  1. digita
    Регистрация:
    13.04.15
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    39

    digita

    Участник

    digita

    Участник

    Регистрация:
    13.04.15
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    39
    Читаю 122-ФЗ...
    Вопрос I
    ст. 25,3 122-ФЗ http://www.zakonrf.info/zakon-o-gosregistracii-prav-na-nedvizhimost/25.3/

    п. 1. Основания для регистрации:
    - документы, подтверждающие факт создания объекта
    - правоустанавливающий документ на земельный участок

    п. 4 Сначала:
    Документом, который подтверждает факт создания объекта ИЖС на земле ИЖС является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
    А потом:
    До марта 2018 года... правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект ИЖС

    Т. е. во время действия амнистии подтверждения факта создания не нужно? Вообще? Я могу оформлять права на несуществующий дом? А как кадастровая стоимость считается при этом? Или оформление собственности и кадастровый учет - это разные самостоятельные процессы?

    Вопрос II
    Те случаи, которые рассматривает 122-ФЗ - это либо "жилое на земле ИЖС", либо "нежилое на садоводстве". А как быть с вариантом "нежилое на ИЖС"? Т. е. участок в деревне, а строение - условная дача, без удобств и отопления? Регистрировать как недострой?

    Вопрос III
    Про Крым. Кто-то сталкивался с практикой, по какой схеме оформляется в кадастре построенное давно? Нужно заявляться по "амнистии", или как-то украинские сведения будут сами органы переносить, или есть отдельный порядок для полуострова?
     
    digita , 19.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Что бы оформит право, вам нужно для начала обратиться к кадастровому инженеру для постановки дома на кадастровый учет. У нас один такой КИ был, в соседнем регионе, ставил несуществующие дома на кадастр для оформления материнского капитала, а потом снимал их с учета через акт обследования. Уже полгода как его судят.
    разные
    Регистрировать по декларации без предварительного кадастрового учета. Т. е так же как садовые домики и гаражи.
    Ага, там вроде переходный период действует.
     
    Mrak1983 , 19.06.16
    #2 + Цитировать
  3. digita
    Регистрация:
    13.04.15
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    39

    digita

    Участник

    digita

    Участник

    Регистрация:
    13.04.15
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    39
    @Mrak1983, "КИ удаленно" - как это?) (можно в личку)

    Т. е с дачей прокатывает - зарегистрировать несуществующее?)
    Предвосхищая вопрос, зачем надо: при получении права собственности на объект, пересчитывается ставка кредита, выданная на его строительство. В понедельник уточню отдельно, но вроде банка не интересует кадастр, а лишь свидетельство о праве.

    А нежилое на кадастровый в принципе не ставится или по желанию?
     
    digita , 19.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Любы кадастровые работы по постановке на кадастр земельных участков или зданий. Конечно если есть координаты объектов (например топографическая съемка), либо координаты контура здания или участка можно вычислить аналитически, без выезда на место.
    Да
    На кадастре здание тоже появится, только без контура границы.
    Ставится по желанию. Так же по декларации. Но если нежилое строение по закону требует ввод в эксплуатацию, то только через техплан. У нас в городе например Росреестр при регистрации нежилого по декларации, требует справку с администрации о том, что строение не требует ввода а эксплатацию.
     
    Mrak1983 , 19.06.16
    #4 + Цитировать

Смотрите также