1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ЗУ+дом, что/какие документы смотреть/проверять

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем SamMan, 17.06.16.

  1. SamMan
    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    23

    SamMan

    Участник

    SamMan

    Участник

    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    23
    ЗУ+дом, что/какие документы смотреть/проверять
    Добрый день!

    Хочу составить себе список доков обязательных для затребования от продавца при покупке ЗУ и дома. Сразу скажу, что понимаю полную бесперспективность создания некоего универсального списка подходящего для абсолютно любого ЗУ+дома, нюансы будут всегда. Поэтому - опишу ситуацию для которой подбирается пакет доков:

    1. И ЗУ, и дом - уже зарегистрированы.
    2. Местоположение - населенный пункт, т. е. НЕ КП/ДНТ/СНТ и иже с ними, а город/село/деревня.
    3. Один взрослый собственник.

    Так вот при таких входящих список доков подлежащих изучению покупателем вырисовывается мне, на текущий момент, таким:

    1. Правоустанавливающие док-ты, 2 шт.(1-ЗУ, 1-дом).
    Варианты: договор к/п, договор мены, договор дарения, и т. д. Если продавец построил дом сам (а не купил его) - тогда разрешение на строительство (важно!) + акт ввода в эксплуатацию.
    2. Свидетельство о регистрации права собственности, 2 шт.(1-ЗУ, 1-дом).
    3. Выписка из ЕГРП, 2 шт.(1-ЗУ, 1-дом).
    4. Технический паспорт, 2 шт.(1-ЗУ, 1-дом).
    5. Кадастровый паспорт, 2 шт.(1-ЗУ, 1-дом).
    6. План границ ЗУ.
    7. Акт согласования границ участка с соседями.
    8. Межевой план.
    9. Паспорт продавца, общегражданский.
    10. Согласие супруги(-га) на продажу (если в браке).
    11. Справки ПНД и НД на продавца.
    12. Проверить, что в доме никто не зарегистрирован (обычно - выписка из домовой книги, вариант - справка из сельсовета).

    Как-то так. Что добавить? Что лишнее?

    Так же подчеркну, что речь идет именно о проверке "для себя", а не о формальном процессе перерегистрации прав в Росреестре, понимаю что для формальностей тут и половины списка много будет (хотя добавятся еще договор и акт передачи). Но я фокусируюсь именно на "неформальной" проверке, поэтому список такой относительно "широкий". Короче - как он вам? :)
     
    SamMan , 17.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800
    Адрес:
    Москва
    Всё, кроме п. 3, 5, 9 и может быть 12, но это не критично.
     
    Cedric_1 , 17.06.16
    #2 + Цитировать
  3. SamMan
    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    23

    SamMan

    Участник

    SamMan

    Участник

    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    23
    @Cedric_1, по любому, разумеется, спасибо за Ваше мнение, но, не скрою, сильно удивлен: неужто ВСЕРЬЕЗ считаете, что п. 1 и 2 НЕ обязательны для тщательного изучения? :faq::faq:
     
    SamMan , 20.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800
    Адрес:
    Москва
    Конечно.

    1. Ну что Вам даст изучение ДКП продавца? Там для покупателя нет никакой полезной информации. Даже если в последующем выяснится, что этот ДКП (или любая другая сделка) заключён под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ), то из него Вы об этом всё равно не узнаете.
    РнС документ, мягко говоря, не обязательный, а до 01.03.2018 г. ввод в эксплуатацию не требуется.

    2. Свидетельство же на право собственности с 01.01.2017 г. будет упразднено - документ-то ни о чём.

    Что действительно стоит добавить к перечню предпринимаемых шагов, так это заказ в ЕГРП выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества и особенное изучение в ней первого пункта - основания приватизации, т. к. момент выбытия имущества из госсобственности - это, пожалуй, самый тонкий момент. И уже по результатам изучения этого пункта, может быть придётся просить продавца заказать в ЕГРП справку о содержании правоустанавливающего документа (её может получить только собственник), чтобы выяснить, а действительно ли приватизация была законной или нет.
     
    Cedric_1 , 20.06.16
    #4 + Цитировать
  5. SamMan
    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    23

    SamMan

    Участник

    SamMan

    Участник

    Регистрация:
    15.08.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    23
    Т. е. правильно ли я понимаю, что мой п. 3 как бы разбивается на 2 под-пункта:

    3.1. Выписка о зарегистрированных правах на объект (в терминах данного форума это=просто "ЕГРП-выписка").
    3.2. Выписка о переходе прав на объект.

    При этом оба подпункта выполняются дважды, отдельно для ЗУ и дома, т. е. суммарно мне (не владельцу, а потенциальному покупателю) изначально и сразу нужно запросить аж 4 выписки, да плюс еще сюда может добавятся выписки, которые может запросить только текущий собственник. Так?
     
    SamMan , 21.06.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800
    Адрес:
    Москва
    Да, так.
     
    Cedric_1 , 21.06.16
    #6 + Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.197
    Благодарности:
    3

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.197
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Или, видимо, копию самого этого правоустанавливающего документа? В архиве. Полагаю, даже более интересно и полезно посмотреть именно её.
    Например, это будет постановление администрации о передаче земли в частную собственность.

    Я прав?
     
    Jadran , 22.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.638
    Благодарности:
    4.800
    Адрес:
    Москва
    Угу. :hndshk:
     
    Cedric_1 , 22.06.16
    #8 + Цитировать

Смотрите также: