1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Порядок оформления участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем putiatishna, 17.06.16.

  1. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Порядок оформления участка
    Уважаемые форумчане!
    Посоветуйте как и куда нужно обратиться, чтобы оформить документы.

    Имеется участок 11 соток (на берегу реки), который значился за моим дедом с одноэтажным домом 1956 года постройки, гаражом, сараем, погребом (указаны в техническом паспорте на дом в 2012 г: гараж, сарай, погреб не зарегистрированы). После смерти деда в 87 году домом и участком пользовались трое наследников.
    В 2012 г один из наследников отказался от наследства и двое других оформили дом в долях по 1/2 через суд. Доля в натуре не выделялась, но на поэтажном плане здания указана квартира 1 (Лит А) и квартира 2 (Лит А1). У нас два отдельных входа. Существует спор по разделу дома, второй наследник (Лит А1) захватил комнату (она не его по плану) и теперь его доля больше и по площади и по стоимости. Снёс общую печь. Пока никаких действий по разделу дома мы не успели предпринять. Спорной комнатой четвертый год пользуется дядя, фактически выгнав нас с участка (были драки с вызовом милиции).
    В прошлом году умер мой отец, первый наследник. Документы на землю он оформить не успел. Наследство приняла мама. В этом году к ней обратился дядя с желанием совместно подать документы в суд на оформление участка. Почему-то от него одного документы не принимали.
    Теперь соседи говорят, что документы на свою 1/2 долю участка он уже получил как-то и вовсю строит забор.
    Подскажите, как можно в нашем случае оформить участок (если возможно - более бюджетный вариант)? Юрист дяди предложила оформить через суд за 30 000 руб, плюс пошлина 12 000, доверенность 2000 руб. Наверное, тысяч 50 получится.
    Как лучше поступить с разделом участка и дома? В дальнейшем хотим продать (мама предлагала сразу продать, до оформления документов, но дядя предлагает сейчас ничтожную сумму).
    Что делать с гаражом, сараем, погребом? Они получаются в любом случае на нашей стороне и если от сарая дядя возможно откажется (ветхий), то погребом и гаражом он пользуется. Всё это занимает получается нашу часть земли, у них вся земля свободна от общих построек.
    Плюс участок находится на берегу реки, не знаю можно ли брать в собственность часть берега.
    Прикладываю план дома и план участка для наглядности.
     

    Вложения:

    • план дома-1.jpg
    • ситуационный план-1.jpg
    putiatishna , 17.06.16
    #1 + Цитировать
  2. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Никто не знает? Или я с разделом ошиблась?
     
    putiatishna , 22.06.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Только в судебном порядке, но может быть за вас это уже сделал сосед, Вы же сами пишите:

    С другой стороны, тут же говорите, что хотите продать... Хотите - продавайте... для этого выделять доли в натуру не обязательно...
     
    Cedric_1 , 22.06.16
    #3 + Цитировать
  4. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Выяснила, что дядя оформил права на 1/2 долю участка в 2014 г через суд. Но теперь у него споры с соседями из-за площади нашего участка и, наверное, ему надо чтобы весь участок оформлен был. Подскажите, в нашем случае только через суд можно обращаться для оформления земли?
     
    putiatishna , 22.06.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Что именно написано в решении суда?
     
    Cedric_1 , 22.06.16
    #5 + Цитировать
  6. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Т. е. если сосед оформил, то нам в суд не нужно обращаться? А куда тогда, чтобы документы на землю получить?
    И есть ли разница для продажи - продавать долю или отдельно выделенную часть?
     
    putiatishna , 22.06.16
    #6 + Цитировать
  7. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Решение суда - включить в состав наследства деда земельный участок и Признать за соседом право общей долевой собственности на 1/2 долю.
     
    putiatishna , 22.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Вам надо получить такое же.
    После этого можете продавать.

    По поводу использования гаражом (если он не зарегистрирован) и установки забора - всё это можно делать только после подписания между вами соглашения о порядке пользования этим имуществом.

    Продать можно, как долю в праве, так и выделенное в натуру имущество.
     
    Cedric_1 , 22.06.16
    #8 + Цитировать
  9. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Т. е. маме нужно в суд обращаться для оформления земли, иначе никак?

    Забор сосед, получается, не имел права ставить? А теперь он скажет, что это сложившийся порядок пользования и фактически наша доля будет не 1/2, а меньше. Как этого можно избежать? Боюсь что к соглашению он не придет, не будет добровольно забор переустанавливать и комнату не отдаст. Да и по нашей территории проход к подвалу... Имеем ли мы право снести всё незарегистрированное (гараж, сарай, подвал)?

    Выгоднее, наверное, продавать выделенное в натуру. Тем более в нашем случае, когда из-за всего спор с соседом...
     
    putiatishna , 23.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Иначе никак. Но сосед за вас уже половину дела сделал. Сошлитесь в своём иске на его судебное решение - там наверняка установлены факты, которые сыграют в вашу пользу, и которые уже не надо будет устанавливать вновь.

    Не имел, потому что соглашением может быть установлен совсем иной порядок пользования и его слова не имеют превалирующего значения, важнее - соглашение. В случае не разрешимых разногласий оно может быть заключено в судебном порядке.

    Имеете, но в них есть и его доля, поэтому он со своей стороны имеет право взыскать с вас нанесённый ущерб.

    Вопрос весьма спорный. Имхо, в вашей ситуации, лучше продавать долю. Просто скажите соседу, что хотите продать за свою цену. В случае его отказа продадите чужим людям и может случиться так, что он об этом ещё горько пожалеет - не известно же, какими "милыми" людьми окажутся покупатели...
     
    Cedric_1 , 23.06.16
    #10 + Цитировать
  11. putiatishna
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    putiatishna

    Участник

    putiatishna

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Спасибо, боле-менее ситуация проясняется. А кто ответчик должен быть по иску? Можно его самостоятельно подать?
     
    putiatishna , 23.06.16
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Можно. Иск надо подавать в порядке ст. 266 ГПК об установлении факта принятия наследства (коли своевременно его принятие не оформили). Приложите документы, подтверждающие родство, квитанции по уплате земельного налога и сошлитесь на решение суда соседа - всё это будет являться подтверждением, что вы наследство приняли и других претендентов на вашу долю нет.
     
    Cedric_1 , 23.06.16
    #12 + Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Так вроде в первом посте написано: "Наследство приняла мама".
     
    Jadran , 23.06.16
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Но земля-то "повисла в воздухе":
     
    Cedric_1 , 24.06.16
    #14 + Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну, "повисла". Но если наследство принято посредством заявления нотариусу (ТС это не уточняет), то в суде устанавливать факт принятия не нужно. Вот я о чём.
     
    Jadran , 24.06.16
    #15 + Цитировать