1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как правильно "пригородить" вклинивающуюся часть земли

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем MakiPerm, 16.06.16.

  1. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Как правильно "пригородить" вклинивающуюся часть земли
    З/У под многоквартирным домом был отмежёван, поставлен на учёт в 2007 г. С одной стороны примыкает к оврагу, рядом другие дома.
    При установке забора по границе выяснилось, что она установлена неверно, и асфальтированная дорога вокруг дома с одой стороны вышла за границы участка.
    При прежнем правлении ТСЖ, решением суда, были установлены новые границы без изменения площади участка. При этом, его конфигурацию поменяли, и с одной стороны образовался земельный клин, ограниченный нашим участком, и участками соседних домов, площадью около 200 кв. м. Фактически, этой землёй пользуемся мы, от соседних домов клин отгорожен забором.
    Вопросы:
    1) Возможно ли законно включить этот клин в наш участок и как это сделать?
    2) Возможно ли расширить участок в сторону оврага, и включить в состав участка полосу земли, пригодную для устройства объездной дорожки?
     
    Последнее редактирование: 16.06.16
    MakiPerm , 16.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Вы бы картинку нарисовали...
     
    Cedric_1 , 16.06.16
    #2 + Цитировать
  3. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Да, вот картинка. Зелёное - конфигурация нашего участка. Голубое - вклиненный участок. Фиолетовый -
    ещё один "треугольник", который получился при изменении границ (тоже хотим включить в территорию.

    И жёлтый - полоса для устройства дороги, которую также хотелось бы как-то "пригородить" законным способом.
     

    Вложения:

    • Безымянный.png
    MakiPerm , 17.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Если в администрации отсутствует ПМТ или хотя бы ППТ, на основании которого участок под вашим МКД был поставлен на КУ, то готовьте СРЗУ и утверждайте её в администрации. На этом основании внесёте изменения в данные КУ.
     
    Cedric_1 , 17.06.16
    #4 + Цитировать
  5. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Маловероятно, что СРЗУ в случае с МКД прокатит. В случае с перераспределением через СРЗУ можно прирезать ЛПХ, ИЖС, дачные участки и т. п. Перераспределение с МКД осуществляется на основании ПМТ.
    Если будет простое образование ЗУ, то в в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами также требуется только ПМТ.
     
    Mrak1983 , 17.06.16
    #5 + Цитировать
  6. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Правильно ли я понял план действий:
    1) На какой-то картооснове (например распечатанной ПКК) я наношу желательные границы, и, заручившись рекомендательным письмом от ТСЖ, иду на приём в районную администрацию.
    2) С собой у меня письмо от правления ТСЖ, с просьбой утвердить новую СРЗУ с целью устранения вклинивания земельных участков и обеспечения возможности устройства дорожки и установки забора.
    3) Если у администрации есть таинственные "ПМТ" или "ППТ" - на моё письмо с приложением СРЗУ накладывается виза "отказать".
    4) Если мне не отказывают - я получаю некое "предварительное согласование", и заказываю межевание ЗУ с учётом СРЗУ и фактического землепользования.
    5) Согласую новые границы ЗУ со смежным землепользователем и администрацией
    6) Ставлю участок в новых границах на КУ.
    Верно?
     
    MakiPerm , 17.06.16
    #6 + Цитировать
  7. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    ПМТ - пан (или проект) межевания территории?
    А что такое "МКД"?

    Возможно, в нашу пользу может сыграть то, что при первоначальном межевании, границы были установлены чуть иначе, примерно по чёрной линии.
     

    Вложения:

    • Безымянный.png
    MakiPerm , 17.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Про выкуп забыли
    Я так понял, что это МногоКвартирный Дом
     
    Mrak1983 , 17.06.16
    #8 + Цитировать
  9. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Не то что забыл, скорее хотел уточнить.
    В случае "прихватизации" полосы вдоль оврага - мы, да, приобретаем дополнительную землю. То есть межуем дополнительный ЗУ, и приобретаем его через торги.
    Но если мы просто устраняем огрехи межевания (вклинивание и чересполосицу) - можно ли обойтись без выкупа, а просто внести уточнения?
     
    MakiPerm , 17.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Если проведете кадастровый учет через исправление кадастровой ошибки, то выкупа не будет.
     
    Mrak1983 , 17.06.16
    #10 + Цитировать
  11. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Спасибо. То есть, через решение суда, верно?

    Нашёл план межевания. Первоначальные границы обведены пунктиром. Поможет он при общении с администрацией?
     

    Вложения:

    • План межевания.jpeg
    MakiPerm , 17.06.16
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Согласен. По-хорошему, должен быть проект планировки застроенной территории. Именно на его основании межуют землю под МКД, но, с другой стороны, СРЗУ никто не отменял.

    Именно. :hndshk:
     
    Cedric_1 , 18.06.16
    #12 + Цитировать
  13. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Всё понял. Будем действовать. :hello:
     
    MakiPerm , 20.06.16
    #13 + Цитировать
  14. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Сегодня проехался до кадастровой палаты, и пообщался с милой барышней в консультационном окне.
    Задал наивный вопрос: а можно ли без суда, в порядке исправления кадастровой ошибки, провести межевание, устранить вклинивание и черезполосицу, согласовать уточнение границ с администрацией, и поставить участок на учёт в новых границах.
    Барышня ответила что вполне возможно.
    Попробую сегодня попасть в департамент земельных отношений, и показать им схему участка.
     
    MakiPerm , 21.06.16
    #14 + Цитировать
  15. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    И снова добрый день!

    Пообщался с кадастровым инженером. Он полагает, что для доказывания кадастровой ошибки, желательно найти ПМТ. Проект (или план) Межевания Территории.

    Подскажите, где он может находиться - в городском департаменте земельных отношений, в районной администрации или в кадастровой палате?
     
    MakiPerm , 29.06.16
    #15 + Цитировать