Как расторгнуть договор на строительство дома из бруса

Проблема ли забрать аванс за строительство дачного домика (50 тыр.), если к производству домика ещё на фирме не приступали? Деньги срочно понадобились на моё лечение (я пенсионерка). Какие могут быть трудности в связи с этим?

 

Проблема может быть в том, что фирма не будет возвращать деньги.
А так - отказ от исполнения договора. Конкретные варианты развития событий зависят от того, что у вас: подряд или купля-продажа с подрядом

 

Спасибо. Сегодня были в фирме - сказали, подготовят документы для расторжения договора и вернут деньги без проблем...через несколько дней...так как к производству домика ещё не приступали...ПОСМОТРИМ! Заранее запаслась ссылками на законодательства, но воспользоваться не пришлось...Вот, может кому пригодиться... ст. 395 п. 1 ГК РФ (уклонение от возврата аванса) и ст. 32 Закона о Защите прав потребителей.

 

если у вас в договоре написано АВАНС, то да, он подлежит возврату. А если написана ЗАДАТОК, то он не возвращается

 

Ничего не написано, так как фирма вообще работает только с оплатой по факту. А тут - кто проплатит частично сумму, тому вроде как скидка 5%. Ну, и решили проплатить. В кассовом чеке написано что получена сумма в пятьдесят тыс. руб. от кого и на основании Договора №...(1-й этап строит-ва).

 

Если прямо не указано, что задаток, то такая оплата считается авансом

 

Отдали без звука! хороший материал. Даже жаль...может ещё закажем летом?

 

Добрый вечер! Понимаю, что подрядчики бывают разные, в том числе и хорошие. Но я опишу свою ситуацию.

В апреле 2016 года заключил договор на заливку фундамента и строительство стен дома из бруса (10х11). По обоим договорам внес предоплату.

Фундамент залили. Во время производства работ по заливке фундамента подрядчики успели "потрепать нервы": щебень у основания не утромбовывали, арматуру сварили, хотя обещали вязать, арматура прикасалась к стенкам опалубки, когда рыли траншеи - были существенные ошибки в размерах. Пришлось им все переделывать. В итоге фундамент (мелкозаглубленная лента 70х30 - они сказали достаточно для моего дома) получился в некоторых местах снизу с закругленными краями, как мячик.

Теперь им предстоит строить стены из бруса. Проекта у них нет, хотя конструкция дома сложная (см. вложение), к тому же данное фото предположительно сделано на каркасный дом. К тому же они сказали, что построят все стены дома за 5 дней, ведь здесь нет ничего сложного и никакой проект им не нужен. Возникают большие сомнения в их профессионализме, поэтому может возникнуть ситуация, что придется расторгнуть договор, если не договоримся о чем-либо при встрече. Во время консультации с юристом, юрист сказал, что расторгнуть договор просто так нельзя. Что делать теперь не знаю. Как я понимаю, выхода тут два- 1 - расторгнуть каким-то образом договор и 2 - жить на стройке вместе с этой бригадой, следить за каждым их шагом. В данный момент изучаю в просторах интернета вопросы, связанные со строительством домов из бруса, чтобы быть более компетентным.

Но если с возведением стен я могу что-то проконтролировать, то вот возведение стропил и фронтонов под панорамные и скошенные окна - это уже целая проблема.

Может у кого-то была подобная ситуация? Договор прилагаю.

 

Вы договор расторгнуть хотите или продолжать строительство?
Расторгнуть договор можно через суд или по соглашению сторон. Или если это предусмотрено в самом договоре.
Почитайте повнимательнее п. 4.2 догора. Занимательно.
Расторгните договор, кто строить будет? Хороший подрядчик? Где его возьмёте?

Фундамент отливала эта же контора? Что значит "обещали вязать арматуру", договором было предусмотрено? Почему вы разрешили лить бетон если арматура не соответствовала договору? Откуда знаете про закруглённые края?
Претензии письменно им предьявляли? Какой ответ?

Обращаю внимание у вас договор на поставку стройматериалов и выполнению работ. Надеюсь вы понимаете что это НЕ строительство.
Что прилагается к договору? Чертежи, схемы, технология? Вы покупаете дом-комплект или просто брус?
Как оговорено качество поставляемых подрядчиком вам строй. материалов? После их приёмки вы являетесь поставщиком стройматериалов на стройку (читайте договор).
Кто отвечает за их хранение и сохранность на стройплощадке?
Кто отвечает за безопасность работ, кто поставщик эл. энергии? Инструмент будет работать от генератора?

Жить на стройке не надо. Составьте табличку: план приёмки. Как приложение к договору. При встрече подпишите её у подрядчика. Принимать планируйтЕ все скрытые работы перед их закрытием и периодически что считаете нужным.
Как часто планируете быть на стройплощадке? Фотографируйте ВСЁ при каждом приезде.
И каждый раз претензию или просьбу разьяснить "чё происходит?". Надеюсь вы понимаете что все претензии это документы на бумаге. Нет бумаги - нет претензий.

 

Добрый день. Спасибо большое, что уделили время.
На следующей неделе планирую встречу, на которой будем обсуждать все вопросы по строительству. От этих переговоров и будет зависеть продолжать сотрудничество или нет

пункт 4.2 позволяет расторгнуть, если только нарушены сроки строительства.

Если расторгну договор, буду заказывать проект, и сам нанимать бригаду (друзья обещали помочь, экономия 50% при оплате за работу) (я пришел в компанию со своим домом, они предложили выбрать дом у них на сайте, я выбрал и теперь у них нет проекта на работы они говорят все сделают так)

. По фундаменту договор примерно такой же как и на сену из бруса. Договором ничего не прописано. Но я все равно заставил переделать. Я их предупредил что бы бетон не заливали без меня, сначала приму работы. Они позвонили, и когда я подъехал уже стояла бетономешалка. Сам двигал арматуру, расправлял пленку. Закругленные края увидел при обследовании. У меня мелко заглубленная лента, подкопался в некоторых местах и все видно. Претензию не писал, еще в раздумьях.
В договоре написано строительство стен дома из бруса. Кроме договора. еще есть смета на работы и материалы (в ней количество материала, брус, джут, нагеля, и стоимость на работы по возведению стен дома.) Кстати в договоре прописано высота стен 5.70 если не хватит бруса на эту высоту, есть возможность поднимать вопрос в суде?
На участке подведено электричество, строят местные, жить будут у себя дома, ...вообщем в договоре ничего не прописано в мою защиту.
На стройке придется появляться каждый день, запланировал отпуск на первые две недели стройки .(хотя эти мастера говорят поставят стены за пять дней без проекта)

У меня один вопрос, если не пойдут на мои требования, ЧТО ДЕЛАТЬ. Что делать если они упрутся и попросят еще больше денег за мои хотелки ?
Я конечно же предупрежу их, что при не согласии, буду собирать претензии (письменные как вы пишите, правда пока не представляю, что это и как доказать что эта претензия обоснована.) Ну и это все отразится на конечной оплате.
Ну и ка уже писал ранее
если с возведением стен я могу что-то проконтролировать, то вот возведение стропил и фронтонов под панорамные и скошенные окна - это уже целая проблема.
Может кто нибудь в кратце может обрисовать что с них требовать (интересует передняя стена, может ее проще фронтоны каркасными сделать?
Еще раз спасибо за участие, не думал что вообще кто то ответит.

 

Вы покупаете дом-комплект (заводского изготовления) или строительный брус и они на вашем участке будут его пилить и строгать?
Если изготовление заводское то они соберут стены по монтажным схемам как конструктор. Если изготовление на участке то как? Как придётся так и сляпают?
Как без чертежей или любых документов предьявлять претензии? Как обосновывать? Типа "не нравиться"?
Ну к примеру. Между брёвнами должен быть уплотнитель или нет? Какой, сколько? Это нигде не оговорено значит и претензий быть не может.
Как можно предьявить претензию по фундаменту если его изготовление нигде не описано и не оговорено. Параметры фундамента не заданы?

Из приложенного вами договора следует что строитель на стройке один вы, а нанятая контора это бригада которая выполняет порученные вами работы. И претензии вы сможете к ним предъявить только на плохо выполненную ими РАБОТУ.

Если поставщиком эл. энергии будете вы, то должна быть сверка показаний счётчика. До и после работ. За электричество кто платит?

Изготовление дома они уже начали?

Расторгать договор собираетесь? Частному лицу законодательство даёт преференции. Требуется обязательно оплатить только факт затраты подрядчика.

 

Согласно договора они мне строят стены из бруса.(привозят брус 6м 150х150 в смете прописано "сухой" (правда такое понятие как сухой не существует) и строят на объекте стены.
И получается, как придется так и сляпают.
Я полностью с вами согласен, как можно собирать без каких либо схем, чертежей.
В настоящий момент собираю инфомацию как правильно надо (опять же спорно, я не специалист) и хочу составить доп. соглашение, в котором прописать свои хотелки.
В договоре прописано "заказщик поручает" значит ли это, что они должны строить по моим требованиям.
Дом еще не начали строить, материал еще не завезен, по договору все начнется 1 июля.
Расторгать или нет, приму решение 20.06.2016 будет встреча .(Проблема в том я не знаю на 100% как правильно надо, касается лицевой стены с большими окнами, ну и конечно затем не знаю какую стропильную систему использовать опять же из за этой стены.) Они может и согласятся работать по моим требованиям, но попросят еще денег.

Если расторгать, какие неустойки могут заставить возместить?

 

Только фактические затраты. Без штрафов и неустоек.
Заказчик поручает делать как написано на бумаге.
Ваши "хотелки" могут быть названы Заданием Заказчика.
Перепишите все вопросы которые я задал и задайте их на встрече с подрядчиком.

 

Подскажите пожалуйста, еще один вопрос.
Могут они предъявить как неустойку, то что они отложили для меня зимний лес,(опять же неизвестно отложили они, напилили его уже или нет) Задаток давал им только из-за этого в марте.

 

Предьявлять можно всё что угодно и кому угодно. А вот как это обосновать...это вопрос серьёзный.
Неустойки, упущенная выгода и т. д. это всё через суд. Там они будут доказывать как зимний лес им нанёс ущерб.
До суда доводить конечно не стОит.
Договаривайтесь. Подпишите что-то типа соглашения о расторжении договора.
Имейте ввиду всё что вы оплатили принадлежит вам. Оплатили лес - забирайте.