1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 9

Маленький дом мечты. Kelo Mokki

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем gralex350, 14.06.16.

  1. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Маленький дом мечты. Kelo Mokki
    Здравствуйте.

    Хотелось бы рассказать свою историю как в место покупки квартиры, рискнули с женой и купили участок, теперь строим дом своей мечты.

    Квартира или дом….

    Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 5-6 мил.

    Бюджет примерно как раз составлял примерно эту сумму.

    Маленькая поправочка, так как у меня есть где жить, второе жилье хотел брать на перспективу. Сдавать квартиру и получать в месяц 20-30 тысяч. Без сонные ночи подсчеты и семейный совет развеяли окончательно вариант с квартирой и так как все таки живем один раз…. мы решились на авантюру

    Мысль построить деревянный дом на берегу реки или озера посещала меня все чаще и чаще. Разъезжая по разным диким местам нашей необъятной родины всегда не оставлял без внимания старые постройки. Но начнем по порядку…..

    Участок.

    Пожелания мои были скромны до невозможности, хотел купить участок на берегу не дальше 100 км от Питера.

    И началось…..

    Интересовало только Мурманское направление, так как я рыбак и хорошо знаю побережье Ладожского озера.

    Естественно варианты до 100 км, это берег Новоладожского канала, Староладожского канала. Штудировал много объявлений, но ценник был заоблачный. К примеру 12 соток в Кабонах стоил 3,5 мил. Забегая вперед этот участок поделили по 6 соток и каждый стоил по 3,5 мил)

    Но такая сумма меня не устраивала с учетом того, что участок пришлось бы поднимать и вбухать еще хренову кучу денег. Не говоря о вырубке деревьев….

    2014 год почти провел в поисках земли, но попытки были тчетны. То вторая линия, то участок под наклоном, не лежала душа ни к одному предложенному варианту.

    Но все получается у тех, кто умеет ждать.

    Мне предложили взглянуть на земли будущего коттеджного поселка. Без рекламы скажу что это деревня Лаврово на берегу очень исторической реки Лава впадающая в Ладожское озеро 1,5 км и перед нами великие просторы.

    Участок выглядел примерно так...
    Как я видел его на просторах интернета.
     

    Вложения:

    • 3a80cc52e5ebc8c2.jpg
    • 39e018a571b8d229.jpg
    • 39e0180dd59fc6df.jpg
    • 39e01d8029799c25.jpg
    gralex350 , 14.06.16
    #1 + Цитировать
  2. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как он выглядел на самом деле.

    Стоимость 18 соток земли ИЖС на берегу реки составляла 2,8 мил. Но так как я первый обещал строится и так сказать быть первым аборигеном этих мест, мне сделали внушительную скидку.
    Участок ровный, с высотой берега, электрические столбы по периметру... Я согласился!
    Ура! первый шаг к мечте сделал.
    По оформлению прошло все гладко, ИЖС без всяких обременений, С договором на 15 Кв 3 фаэы. Все нотариально, если кого то интересуют тонкости могу рассказать отдельно.
    Продолжение следует)...
     

    Вложения:

    • PANO_20150810_182025.jpg
    • PANO_20150810_182458.jpg
    Последнее редактирование модератором: 15.06.16
    gralex350 , 14.06.16
    #2 + Цитировать
  3. VVV1969
    Регистрация:
    08.08.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    VVV1969

    Новичок

    VVV1969

    Новичок

    Регистрация:
    08.08.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Интересно, какая зона подтопления у этой речки. У нас в Краснодарском крае при ливнях смывает большинство домов (каменных) находящихся на участках прилегающих к мирным речушкам.
     
    VVV1969 , 14.06.16
    #3 + Цитировать
  4. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здесь другая история. У нас такого не случается. За всю историю подтоплений не было. Максимум на 2 метра.
     
    gralex350 , 15.06.16
    #4 + Цитировать
  5. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А тем временем уже наступил 2015 год. Который обещал быть тяжелым, но плодотворным. Наступило лето.
    Изучив несколькими закопами почву на участке и вооружившись разказами местного населения, понял и убедился лично, что слой плодородной почвы примерно 50 - 70 см, далее песок, причем чистейший очень плотный. Принял решений снять 30 см слоя, тем самом выровнять участок и очистить от избытка травы и сорняков. Вот что получилось.

    Ну и как же без выхода к воде)
    Все работы с трактором вылились примерно в 25тыс.
    Смена 8000, плюс подача, плюс переработки. Трактор ездил ко мне из Кисельни 40 км. Ближе к сожалению найти не мог.
    Работы по участку были завершены, земля убрана за границы, для лучших времен.
    Радовало то, что после ливней участок (зелля) очень хорошо впитывает влагу, нет ни луж ни болота, это был еще один бонус к месту. А тем временем наступали тяжелые времена подорожания. Кризис!
    Маленькая поправка, для полной картины. Когда в августе 2014 года я решил брать участок, сначала внес залог, в 2015 весной оформил все документы и выкупил его полностью.
     

    Вложения:

    • PANO_20150812_172857.jpg
    • PANO_20150812_194238.jpg
    • PANO_20150814_173214.jpg
    • IMG-20150829-WA0062.jpg
    • IMG_20150829_192640.jpg
    Последнее редактирование модератором: 15.06.16
    gralex350 , 15.06.16
    #5 + Цитировать
  6. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дом.
    Разъезжая по разным диким местам нашей необъятной родины всегда не оставлял без внимания старые постройки. Карелия рай для рыбаков, от туда все и началось. Если кто знает то глубоко на севере Карелии множество красивых и диких мест, например как Лендеры и т. д. охотничьи домики на островах очень часто делали из странного серого дерева с шишками (капами) наростами. В таких домиках мы жили. По структуре это обыкновенная сосна, только высохшая на корню, очень крепкая, и ей поразительно много лет. Дереву диаметром 30 см примерно составляло 200 лет годовые кольца прилегали плотно друг другу, Запах в доме стоял свежий, пахло лесом. Что характерно в жару в нем всегда прохладно, когда протопишь, хорошо держал тепло. Тогда я и познакомился в живую с Карельской сухостойной сосной Kelo.
     
    gralex350 , 17.06.16
    #6 + Цитировать
  7. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Что есть Kelo для меня.
    Если набрать в поиске сухостойная сосна, kelo, и т. д. информации будет полно, как положительной так и отрицательной. теперь опишу свое видение, так как говорю не по наслышке а реально оценивая этот материал.
    На вид очень мрачный, серый летом, отливающий серебром зимой. Тут на любителя. Срез бревна сразу впечатляет своей плотностью и годовыми кольцами, цвет слегка розоватый, по краю темно серый кант (заболонь) запах сильный, приятный, пахнет лесом и забегая вперед после шлифовки отдает карамелью, сладковытый. Бревно без коры, на некоторых ярко выраженные капы (наросты) очень интересный вид. Дерево повторюсь очень крепкое. Строить из него можно, только лес это растет в Северной Карелии, ни какая Псковщина, Подмосковье, Лен обл. все в топку. У нас его нет и не будет. Так как могут возникнуть споры что сухарь трухлявый и гнилой все полнейшая ерунда. Только в Северной Карелии настояший Kelo.
    Что касается короедов, жуков древоточников и всякой живности. Сразу отмечу, что за 200- 300- 500 лет дерево растущее в диком лесу естественно есть следы насекомых, но в сухом дереве их нет. Заверяю так как живу в доме и разговоры, что по ночам скребут древоточники, полная ерунда, тишина аж уши закладывает. Деревья не растут гектарами вместе, но и сказать что расстояние от одного дерева до другого 100 км тоже перебор. Сухарь есть, его естественно ищут, зимой так как легче его довозить до места. Потом идет отбор материала. Тут все зависит от желания заказчика какой он дом хочет построить, какой диаметр бревна и от порядочности подрядчика (мастера) который будет непосредственно с профессионализмом рубить Ваш дом...
    Далее напишу как прошел от поиска мастера и закупки материала для дома, так как было скользкое положение на рынке строительных материалов как впрочем и в стране)
    И пару фото Kelo зашлифованных в у меня в доме. На первом можно подсчитать годовые кольца если сможите)
     

    Вложения:

    • IMG_20160521_152723.jpg
    • IMG_20160521_084251.jpg
    Последнее редактирование: 19.06.16
    gralex350 , 19.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Misha1988
    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Misha1988

    Новичок

    Misha1988

    Новичок

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @gralex350, скажите пожалуйста, шлифовали и торцы бревен и сами бревна? Как шлифовали?
     
    Misha1988 , 21.06.16
    #8 + Цитировать
  9. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Коротко, потом распишу по подробнее.
    Внутри дома спилы, болгарка, шкурка 40, потом 100, потом 240.
    На улице 40, потом 100. Масло osmo.
    И воск пчелинный.
    Бревна внутри шкурил вручную, не сильно только волосню. 1мм
    Получается примерно так.
     

    Вложения:

    • IMG_20160424_225034.jpg
    • IMG_20160529_111301.jpg
    gralex350 , 21.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Misha1988
    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Misha1988

    Новичок

    Misha1988

    Новичок

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @gralex350, спасибо! А то бревна внутри пробывал болгаркой со шкуркой 120, срезает сильно, весь серебристый оттенок пропадает, надо будет тоже в ручную по пробывать.
     
    Misha1988 , 21.06.16
    #10 + Цитировать
  11. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Механическим путем плохо получается, в ручную контролируешь цвет. Удачи!
     
    gralex350 , 21.06.16
    #11 + Цитировать
  12. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Пока были переговоры и покупка участка, я в свою очередь очень активно искал мастеров которые могут осуществить задуманное.
    И тут наткнулся на очень интересный факт, но начну по порядку.
    Как и все будущие заказчики мы все лезем за информацией в интернет и хочу заметить на то время наверное как и сейчас "профессиональных" фирм на рынке было достаточно. И естественно при большом выборе мастеров разбегаются глаза.
    Я начал с одной интересной фирмы которая располагалась в Петрозаводске, по определенным причинам говорить название я не буду. Я позвонил договорился встретится с представителем, и через неделю у нас произошла встреча, я задавал много "глупых" вопросов, на что получал соответствующие ответы. Показал какой дом я хочу, рисунок, картинки и все такое. Мне это дело осметили и сделали чертеж, за что в дальнейшем я при много благодарен ребятам за проделанную работу, цена меня устроила и мы договорились встретиться непосредственно на площадке в Петрозаводске. Приехали, все достаточно красиво, мастера работали над домом. когда директор оставил осмотреть качество рубки, я невольно разговорился с мастерами...
    Оказывается они наемники и не работают здесь на постоянку, что меня очень напрягло и я взял паузу...
    Потом обзванивал несколько фирмочек из Костомукши Петрозаводска, так сказать изучал рынок.
    И чисто случайно наткнулся на человека в Костомукше, который сразу же мне отказал в связи со своей занятностью. Но уделил мне около часа времени на полезную консультацию. Пояснил что если и возьмется, то только в ноябре 2015 года. А это почти год(
    Так подробно, про сухарник, про дома проявляя истеный интерес к работе, людей я не встречал. Я очень расстроился, но надо было двигаться дальше.
    Пролопатил в последствии много фирм, Поездил посмотрел и убедился что в основном все посредники, мастеров по рубке сухаря можно пересчитать на пальцах их мало их фактически нет я говорю про профессионалах своего дела. Видел и плакал как некоторые реально портят и так совсем не дешевый лес. Качество рубки к сожалению не впечатляло...
    С лесом тоже были проблемы, чем южнее тем дороже, некоторые умудрялись при нехватки материала, брать местный сухарь. Ну что тут говорить бизнес по русски! Одно расстройство.
    Прошло пол года и попытки мои были тщетны. Я почти решился заключить договор с первой Петрозаводской фирмой, как мне почти в два раза повысили смету в связи с кризисом. Все...
    Нервы зашкаливали...
    Конце концов принял решения позвонить тому дядьке в Костомукшу и если надо буду ждать и не буду уже сожалеть о выборе. Позвонив ему мы договорились встретится в Питере, он приехал, как он и говорил в конце 2015 года займется моим домом. Я предоставил ему чертежи, которые были в последствии были доработаны им технически, усилением балок и некоторой перепланировкой.
    Ну примерно все выглядело так.
    Ну это еще не окончательный вариант, были еще перепланировки.
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 23.06.16
    gralex350 , 23.06.16
    #12 + Цитировать
  13. gralex350
    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270

    gralex350

    Живу здесь

    gralex350

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    С мастером договорился, но работы предстояло много. Надо было заняться фундаментом.
    Без сонные ночи подсчетов и размышлений о том какой нужен фундамент, где будет стоять дом на участке, и закупка материалов сводили меня с ума.
    Разрисовал участок применив навыки черчения, получилось не плохо, забегая вперед где будет гараж, хоз. блок, баня, кухня на улице, дорожки, вплоть до посадок деревьев..С семейными спорами все таки пришли к общему знаменателю, а это мне кажется самое главное! С женой мы нашли консенсус, и я был счастлив, так как задача почти была "невыполнимой" впихнуть невпихуемое в 19 соток).
    Так как почва у меня, чистый песок, воды на участке нет, было принято решение сделать фундамент из монолитной плиты 400мм с ребрами жесткости. Тут желающий на просторах интернета было хоть отбавляй. Главное цена! Фундамент дело очень важное и экономить здесь нельзя ни при каких обстоятельствах. У меня было заложено в бюджете 300 000 тысяч.
    Нашел частную фирму, подписал с ней договор, прежде посмотрел на качество работы, меня вполне устроила, делали не спеша, но с умом.
    На выходе должна была получится плита с ребрами, гидроизоляция, утепление и дренаж по периметру. Гидроизоляционный снизу! Коммуникации фановые трубы, гофры под электричество, под воду, все было выведено под плиту, все как я и указал подрядчику.
    К глубочайшему сожалению, фото производства работ я не сделал, так как разбил свой телефон на работе, Но работу видел и был полностью удовлетворен.
    По осям все четко, когда приезжали ребята, меж жевать другие рядом стоящие участки, пробили по плоскости. Перепад был не более 4мм, в двух углах. Это не криминал. Единственное что не понравилось это что поверхность была чуть неровной, остались разводы от правило.
    Но это эстетика.
    Фото только такие.
    PANO_20150821_184923.jpg PANO_20150829_192359.jpg
     
    gralex350 , 24.06.16
    #13 + Цитировать
  14. shiba72
    Регистрация:
    09.03.15
    Сообщения:
    269
    Благодарности:
    181

    shiba72

    Живу здесь

    shiba72

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.15
    Сообщения:
    269
    Благодарности:
    181
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Подписался, жду продолжения с нетерпением! :super:
     
    shiba72 , 30.06.16
    #14 + Цитировать
  15. 1970mama1972
    Регистрация:
    13.11.15
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    215

    1970mama1972

    Живу здесь

    1970mama1972

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.11.15
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    215
    И это все? ну ты лентяй, давай продолжение, как там с рыбалкой, пристань планируешь делать?
     
    1970mama1972 , 12.09.16
    #15 + Цитировать