Прошу совета по ремонту/замене фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!

Геология участка: участок расположен в бывшей пойменной части озера на карельском перешейке. Разрез состоит из супеси/суглинка. Во время бурения скважины в 5 метрах от дома на 12 метрах вскрыта скала. УГВ весной поднимается очень высоко до 30-50 см от поверхности земли.

За год до строительства участок отсыпан песком (ПГС). Толщина отсыпки на месте строительства дома 50-70 см. Во время отсыпки "пятно" около дороги (край этого пятна заходит на участок застройки) во время передвижения техники было крайне не стабильно (грунт "гулял" под трактором). Далее со всех сторон от отсыпки начался выход воды. После выхода воды и ее высыхания участок стабилизировся и передвижение по нему техники не вызывало видимых деформаций.

Через год после отсыпки был сделан фундамент из винтовых свай (глубиной 2 метра (), на который поставлен каркасный одноэтажный дом, площадью около 100 метров кв. и терассой около 40 м. кв. С наступлением весны и поднятием УГВ крайние сваи (рядом с не стабильным "пятном") просели. (рядом с одной из них правда рыли септик, а со второй проводили водовод). Пробовали "дозакрутить" остальные и они легко поддались.

Решив, что такое основание держать не будет приподняли дом, сделали 30 бетонных оснований размером 50*50 см, которые установили без заглубления на песочную отсыпку участка. Технологически основание дома состоит из 5 продольных клееных балок, связанных между собой, на которых лежать лаги, далее шпунт. Сваи, а теперь опоры установлены вдоль клееных балок.

Соответственно возникают вопросы к специалистам:

1. Будет ли такое основание держать и какие возможны проблемы. (на фото бетонные опоры и подкладки временные, которые будут заменены на вертикальные бетонные блоки) и какие доп. работы надо сделать, дренаж к примеру. Вдоль одной стороны дом дренаж сделан. (на картинке обозначен).

2. Какие варианты ремонта/замены фундамента в данном случае.
прим. ремонт на винтовых сваях (который все в инете предлагают) вызывает сомнения по двум причинам. Первая это эстетический вид металлической обвязки. И вторая, что если сваи не обопрутся на скальное основание, будет ровно такая же ситуация.

 

Мы докручиваем и наращиваем такие сваи до упора в более плотные слои. Если есть возможность, то сдвигаем дом в сторону. Тогда становится легче докручивать сваи и появляется возможность добавить количество свай.
Бетонные опоры подвержены морозному пучению и зимой возможно будут поднимать обвязку отрывая ее от свай.
Мы иногда работаем в ЛО и возможно можем посмотреть на месте.