Запрет на возведение жилого дома в связи с отсутствием улицы

Продолжилось общение с администрацией неофициально.
С их слов: ширина улицы должна быть 8 метров, и нет подъезда с этой улицы к участку...
Короче завтра еду запрашивать разрешение на строительство, задолбали...

 

Вы им не задали вопрос, почему же когда эта самая администрация нарезАла участки она не нарЕзала улицу шириной 8 метров?

 

У меня была похожая ситуация. Написал заявление на получение ГПЗУ - отказали якобы из за того что не предоставил все документы (топосьемка и прочая хрень). Подал в суд, выиграл. Получил ГПЗУ с запретом на строительство (обременением). Подал в суд снова. Снова выиграл. В общей сумме суды и прочая волокита длилась года 3. Вспоминая и ужасаюсь. Глава администрации на заседаниях нес всякую пургу: нет проезда-дороги к участку, а проезд есть; что этот проезд принадлежит кому то, а проезд общественный; типа что если техника будет ездить по этому проезду она продавит теплотрассу которая идет к школе и детскому садику; что СНиП ! запрещает ездить по участкам где проложены коммуникации; и прочая хрень на каждом новом заседании. Судья сидит и слушает этот бред. Новое заседание - новый бред. В конце концов и судье этот цирк надоел. Если вы получили ГПЗУ с обременением его нужно отменить через суд и получить новое ГПЗУ. Исковые сроки 3 месяца. Иначе обременения позже уже не снять.

 

Что такое "ГПЗУ с обременение"? Обременение они в ЕГРП должны регистрироваться и в кадастр вноситься. Как можно не снять то, чего нет?

 

Время идет и скоро НЕЗАКОННАЯ запись в ГПЗУ " Строительство жилого дома не возможно в связи с отсутствием улицы" станет ЗАКОННОЙ. На форуме есть юристы АУ.

 

Нужно отменить не обременение а отменить ГПЗУ с незаконной записью и обязать администрацию выдать новое ГПЗУ без незаконной записи. Но администрация может написать в новом ГПЗУ еще какой то бред в другие пункты. В исковом заявлении все это должно быть прописано. Обязать администрацию отменить ГПЗУ с "записью" и обязать администрацию выдать новое ГПЗУ без "записи" в таком то пункте, оставив остальные записи в других пунктах без изменений. Если все это четко не прописать то по судам вы будите бегать очень долго. Ищите юриста и быстро в суд.

 

Фраза ищите юриста очень неоднозначна) Сам потихоньку блин превращаюсь. Пообщался с двумя, завтра к третьему. Первый предложил продать и незаморачиваться, второй смог пообщаться с администрацией и предложил перевести землю в ИЖС (типа на этой стоить жилой дом нельзся), завтра после обеда третий ждет...
Уверены что отменять ГПЗУ надо? Нет смысла получать отказ в разрешении и уже иди в суд с ним?

 

Вспоминаю как сам искал юриста и рыдаю. Дело было так. Прочитал местный фламп, обдумал информацию. Вроде как одна контора понравилась. Захожу в кабинет очень осторожно. Сидят две девушки смотрят на меня и говорят "судя по тому как ты к нам заходишь ты нам хочешь что то продать". Я им я типа у вас самих хочу что то купить. Сел за стол объяснил ситуацию. Юристка мне говорит что дело плевое но она в этот суд не ходит, и дает мне номер телефона другой юристки которая занимается подобными делами и ходит конкретно в этот суд. Прощаемся. Иду ко второй юристке, она соглашается взяться. Обязательно найдите грамотного юриста. Без юриста в суд идти нельзя, судья вас слушать не будет и просто вытрет об вас ноги. Участок вы не продадите - он сейчас с таким ГПЗУ ничего не стоит. Поменять на ИЖС - хбз. А вообще это возможно и для чего. Почему на этом строить ничего нельзя ? А что вообще записано в свидетельстве. Назначение участка какое. Срок на подачу искового заявления 3 месяца и он уходит, а делов очень много. Есть коррупционный вариант. Берете мешок денег и к главе администрации. Глава первым постановлением отменяет "плохое" ГПЗУ. Затем вторым постановлением утверждает новое "хорошее" ГПЗУ. Все довольны и вы и глава администрации (ШУЧУ). Я нивчем не уверен. Выбирать вам. Но судиться вы будите долго и упорно. Предположим что вы получили отказ в разрешении на строительство (а это 100 пудово). Пришли в суд с заявлением. Судья смотрит в ГПЗУ а там "строительство жилого дома не возможно в связи с отсутствием улицы" дальше судья выносит вам отказ (все правильно и логично). Сроки на обжалование ГПЗУ истекли и у ваш участок теперь ничего не стоит. Но и теперь коррупционный метод в праве на существование, но уже дороже. Глава администрации все это знает сцука и ждет. Удачи.

 

Понял. Завтрашняя встреча все покажет. Земли населенных пунктов, лпх. В ГПЗУ так и написано: основные виды разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома на 1 семью. блокированные жилые дома на 1 семью.

 

Судя по документам - имеете полное право строиться. Та причина, по которой Вам отказывают - это ерунда какая-то.
Отсутствие улицы... Так улицу не Вы должны организовывать, а администрация. Есть смысл обратиться в суд с иском к администрации "О нечинении препятствий пользования участком". Потому как действия администрации (вернее бездействие - не устроена улица, как положено), эти действия не дают вам рользоваться участком в соответствии с его целевым назначением: "так и написано: основные виды разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома...".

 

И снова здравствуйте! Наконец то, с 4 раза удалось найти компетентного юриста, у которого есть опыт общения с Суздальской администрацией. Что ей удалось выяснить:
1) К участку есть фактический подъезд, но он официально не оформлен.
2) Для того что бы его оформить-надо регистрировать (создавать) улицу.
3) Создание улицы невозможно в связи с постановлением губернатора нашей области, в котором говориться, что ширина улицы должна быть 8 метров...бред какой то...
Таблицу из этого постановления прилагаю.
Вот как то так, сейчас пробуем решить с ними вопрос мирно, уже появились наработки.

 

Чем вам не годится переулок или проезд?

 

Меня полностью, администрацию нет. В этом и проблема) Их устраивает улица шириной только 8 метров. Первый вариант в таблице.

 

Добрый вечер форумчане. Ну что, уговорил меня юрист написать в администрацию письменный запрос перед судом на переделку ГПЗУ и разъяснения по всей той фигне, что мне в ГПЗУ написали, ГПЗУ мне не переделали, но вот ответ я получил...