1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Как увеличить арендуемый участок?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем al_zagumyonnov, 12.06.16.

  1. al_zagumyonnov
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Дубна
    Как увеличить арендуемый участок?
    Есть участок в аренде. После кадастра обнаружилось, что между моим и соседским участком остался "неучтеный" участочек. Т. к. КИ делал замеры по "границам соседних участков" а точнее по стоящим заборам. В итоге вышло вот что (в файле картинка) Площадь данной свободной земли 112 м2. Можно ли сейчас на стадии аренды (пока не выкупил) прирастить этот участок и выровнить реально границы с соседом? Нужно для того, чтоб соблюсти нарушеные мной 3 м при строительстве дома.
    upload_2016-6-12_2-41-23.png
     
    al_zagumyonnov , 12.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Для увеличения участка путем "прирезки" по ЗК участки не должны быть обременены правами третьих лиц. Аренда это тоже обременение, следовательно пока участок в аренде, увеличить его нельзя.
    Так в чем проблема? Для регистрации права на дом отступы не важны, хоть сразу на трех участках дом стройте. Регистрируйте дом, переводите землю в собственность, а потом сможете увеличить участок.
     
    Mrak1983 , 12.06.16
    #2 + Цитировать
  3. al_zagumyonnov
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Дубна
    Как не важны? Если не выдержаны 3 метра до границы, дом же не сдать в эксплуатацию? Разве не так? И ещё вопрос: при выкупе земли вроде как можно увеличить участок на 10% -это так? Тут как раз 10% и набегает.
     
    al_zagumyonnov , 12.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Ага, не сдать. Но до 1 марта 2018г., по "дачной амнистии" ввод в эксплуатацию для регистрации жилого дома не требуется.
    При межевании можно увеличить на 10%, а у вас участок уже отмежеван.
     
    Mrak1983 , 12.06.16
    #4 + Цитировать
  5. al_zagumyonnov
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Дубна
    Не - как я понял. для выкупа участка нужна полная процедура - ввод в эксплуатацию. получения адреса и т. д.

    И как вот такой вариант:
    Если его размер меньше или равен 10% Вашего участка Вы можете переставить забор по границе Вашего земельного участка так, чтобы интересующий Вас соседний земельный участок оказался внутри Вашего земельного участка, после чего оформить его в свою собственность в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Но, повторю, что в этом случае Вы сможете присоединить не более 10 процентов от первоначальной площади своего земельного участка. (основание - п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")

    Или такой - уточнение границ с увеличением на 10%. В каких случаях делается уточнение: по моей инициативе возможно?
     
    Последнее редактирование: 12.06.16
    al_zagumyonnov , 12.06.16
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Конечно в вашей администрации может быть свой регламент. Но по ЗК для выкупа участка достаточно свидетельства на здание.
    Уточнение делается только один раз, в народе это и называют межеванием. У вас участок уже уточнен, дополнительную площадь возможно прибавить только через "прирезку".
     
    Mrak1983 , 13.06.16
    #6 + Цитировать
  7. al_zagumyonnov
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Дубна
    Спасибо. Т. е. если зарегюсь по амнистии. то в принципе могу забить на эти 3 метра? Тем более с соседом нет общей границы.
     
    al_zagumyonnov , 14.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    В принципе можно и забить, но лучше сделать прирезку. Ведь несмотря на зарегистрированное право нормы по отступам у вас нарушены. Конечно маловероятно, но администрация может выписать штраф.
     
    Mrak1983 , 14.06.16
    #8 + Цитировать
  9. al_zagumyonnov
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Дубна
    Упс... А теперь ещё вопрос возник: у меня же не СНТ а домик в деревне ИЖС, разве дачная на меня распространяется?
     
    al_zagumyonnov , 17.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Да, но для постановки на кадастр объектов ИЖС нужен техплан, который готовит кадастровый инженер.
     
    Mrak1983 , 17.06.16
    #10 + Цитировать
  11. al_zagumyonnov
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    al_zagumyonnov

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Дубна
    Который после привязки дома выявит несоответствие расстояний ? И это будет указано в кадастровом паспорте?
     
    al_zagumyonnov , 17.06.16
    #11 + Цитировать
  12. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    При кадастровом учете и регистрации Росреестр не проверяет отступы, у них на это даже полномочий нет. Дома старой застройки вообще построены по границам участков, без всяких отступов.
    Нет не будет, в кадастровом паспорте будет нарисован только контур дома.
     
    Mrak1983 , 19.06.16
    #12 + Цитировать