1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Покупка доли

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Простокэт, 06.06.16.

  1. Простокэт
    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Простокэт

    Участник

    Простокэт

    Участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Покупка доли
    Здравствуйте! Если уже есть такая тема или обсуждение, прошу прощения. Имеется дом и участок в общедолевой собственности на 3х человек. Сосед 1 хочет продать свою долю на дом и долю на землю. Сосед 3 не претендует ни на то, ни на другое. Сосед 2 претендует только на долю в доме, земля ему не нужна. Я возможный покупатель, заинтересованный в покупке и земли и доли в доме.
    1) Вопрос в том, должен ли сосед 1 при отправлении письма о намерении продать другим сособственникам выделять отдельно землю и отдельно часть дома и указывать что сколько стоит? Или он может указать, что продает свою долю на землю и долю в доме общей стоимостью такой-то?
    2) Может ли Сосед 1 продать Соседу 2 только долю в доме, а мне продать участок? Т. е. продать это все по раздельности. Участок разнополосный, т. е. около продаваемой доли дома около 1 сотки, остальная часть участка (т.е. продаваемая доля земли) находится в метрах 20 от дома.
    3) Может ли Сосед 1 сделать вынос в натуру только доли в доме без согласия Соседа 2 и без выноса в натуру участка? Интересно Ваше мнение, тк были уже у нескольких юристов, все говорят по-разному. Хочется четко для себя понять, есть ли у меня шанс приобрести землю вместе с домом или нет.
    Сделать Межевание и четко разделить участки возможности нет, тк у Соседа 1 участок 7 соток, у соседа 2 - 14 соток, минимальный размер для регистрации участка в нашем районе 10 соток. К тому же участок соседа 1 разделен полосой участка соседа 2. Если у кого-то есть мысли как можно выйти из этой ситуации, буду очень признательна за совет
     
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Конечно, возможность приобрести долю в доме и долю участка у вас есть.

    По поводу правильного оформления предложения о преимущественном праве покупки лучше вам обратиться к нотариусу. Претензии соседа 2 к тому, чтобы купить только долю в доме и не покупать землю не обоснованы. Доли дома и земли должны продаваться вместе.
    по поводу реального раздела и минимального размера участка. Надо понимать практику в вашем регионе. По МО это никак не связано. И о минимальном размере можно говорить тогда, когда речь идет о первоначальном выделении участка. Хотя по другим областям тут на форуме писали другое.
    А вообще, без документов и не видя все это на местности трудно говорить более конкретно.
     
  3. Простокэт
    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Простокэт

    Участник

    Простокэт

    Участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Спасибо большое за ответ! Хочется найти выход из сложившейся ситуации, но, к сожалению, пока покупка стоит под вопросом. Вот план участка, продаваемая доля земли выделена салатовыми крестиками. Около дома примерно сотка, вторая часть около 5,5 соток. Земли лпх, минимальный размер участка в нашем районе - 10 соток, в росреестре сказали, что, конечно, с такой категорией земли участок они не зарегистрируют. Для земель ижс - минимальный размер - 6 соток. Но поскольку участок в долевой собственности, как я понимаю, в другую категорию земли его не перевести? Т. е. получается, замкнутый круг и из долевой собственности никак не выйти
     

    Вложения:

    • План участка.jpg
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Узнавайте судебную практику по вашему району.
     
  5. Простокэт
    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Простокэт

    Участник

    Простокэт

    Участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Ольга, спасибо за ответ. Что-то никак мы не можем договориться о покупке этой доли между всеми участниками долевого собственности. Скажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант (для меня он, конечно, как вариант самый последний, но хоть что-то) мы с соседом 2 покупаем у соседа1 его долю на двоих, т. е. Сосед 2 выкупает интересующую его долю в доме, а я хотя бы землю? Или покупатель все-таки должен быть один и на землю и на дом?
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.860
    Благодарности:
    5.743

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.860
    Благодарности:
    5.743
    Адрес:
    Москва
    Сосед 1 направляет предложение приобрести свою долю в доме и участке обоим соседям. Сосед 3 пишет отказ. Соседу 2 так же некуда деваться, т. к. он не может купить долю в доме без доли на землю. Ждёте месяц и покупаете искомые доли.
     
  7. Простокэт
    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Простокэт

    Участник

    Простокэт

    Участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Спасибо большое! Значит можно смело писать письмо) А то после консультаций у юриста возникли сомнения. Он объяснил, что раз есть и дом и участок, то в письме надо прописывать отдельно стоимость участка и стоимость части дома, а Сосед 1 хочет прописать все одной суммой, без разделения что сколько стоит. Самое обидное во всей истории, что изначально Сосед 2 не претендовал ни на что и сказал, что подпишет в регпалате отказ. Пока мы оформляли кадастр на этот участок и как только он оказался готов Сосед 2 передумал. И настроен выкупить долю у Соседа 1, оставив нас с носом(
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.860
    Благодарности:
    5.743

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.860
    Благодарности:
    5.743
    Адрес:
    Москва
    Имеет право.
     
  9. Простокэт
    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Простокэт

    Участник

    Простокэт

    Участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Я понимаю, что имеет право (Изначально сосед 2 отказался и тк у них не был сделан кадастровый паспорт, мы начали этим заниматься. Ушло на это около 4х месяцев и как только мы сообщили, что паспорт готов Сосед 2 сразу обьявил, что он тоже претендует на покупку доли. Наша ошибка, что изначально не потребовали у Соседа 1, чтобы он написал письмо остальным сособственникам о своем намерении продать. Но тк со всеми этими людьми мы знакомы и знаем их не один год, ни у кого и мысли не возникло, что Сосед 2 передумает.
     

Смотрите также: