Перераспределение границ участка с выкупом земли у муниципалитета

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Поведаю свою историю с прирезкой муниципальной земли, в пригороде Омска. Рассказываю по порядку чтобы была понятна хронология.

Мы с женой купили в 2005г квартиру в 4 квартирном доме барачного типа в общую совместную собственность. В 2009 г по выписке из похозяйственной книги оформили в собственность участок у дома. Назначение ЛПХ земли населённых пунктов. После межевания с уточнением границ получился участок площадью 999 кв. м.

Забор который был поставлен до оформления участка по месту от забора старых хозяев после межевания захватывал примерно 2,5 сотки с одной стороны муниципальной земли. За этим забором были старые полуразрушенные погреба и мусор. Семья увеличивалась, детей становилось больше.
И осенью 2009 года в 15м от старого многоквартирного дома начал строить новый большой дом. В 2014 году участок 999 м разделил на два участка. Под старым домом 460м со своим выездом и под новым домом 539м, с выездом со стороны погребов. Осенью 2015 года на новый дом было оформлено право собственности. Площадь 139м это основной этаж и мансарда. Есть ещё цокольный этаж с гаражом и мастерской.

В начале осени 2015г подошёл в администрацию поселения с вопросом перераспределения границ участка с выкупом земли у администрации. Мне эта часть земли нужна для выезда с участка. Сейчас граница проходит в 3,5м от ворот гаража. И если там поставить забор то и из гаража не выехать. К тому моменту погреба убрали, землю разровняли мусор убрали. Хотели перенести заборы вместе с соседями. Так сказать сравнять заборы. У них участок по документам больше, но не весь огорожен. Специалист по землеустройству осенью сказала что ей нужно прийти посмотреть. Я спросил по поводу выноса забора. Ждал её всю осень. А перед снегом перенес забор на 10,5м. Соседи не перенесли так как сам сосед летом умер, а его жене с детьми было не до того.

 

Возле участка расположены сараи. В которых люди живущие в квартирах держат подсобное хозяйство. Конечно тут сыпят и навоз и мусор и т. д. Уже устал с ними бороться. Этой весной нас сильно подтопило. В цоколе стояла вода. Участки тоже были подтоплены. Кроме этого на улицы поселка из переполненого отстойника сбрасывали канализационные воды. Я месяц не мог выехать с участка. Все это мне прилично надоело и я написал обращение на сайте губернатора. Описал всю ситуацию. Письмо дошло до сельской администрации, им пришлось отписываться. Ещё начал отсыпать себе выезд. Спрашивал хозяев сараев поучаствовать в этом они отказались, хотя всех коров гоняют мимо моего участка. Сказали что им дорога не нужна, делай мол сам. Я выкопал кюветы, положил трубу на переезд, привёз строймусор. Разровнял все сам. Им не понравилось что коровы плохо идут вдоль кювета, перепрыгивают его и тд. Одна из сарайных теток, особо горластая побежала в сельскую администрацию и написала на меня жалобу. В которой также указала о том что я выдвинул забор.

После этой жалобы я пришел в администрацию снова по вопросу перераспределения границ участка. На словах дали добро на подготовку схемы расположения. 17 мая заказал схему у кадастрового инженера. Также администрация вынесла постановление о выездной проверке. 27 мая пришли с рулеткой. Измеряли площадь. Вынесли бумагу которую направили в росреестр о наложении штрафа за самозахват. Если смотреть по зимнему фото то от туалета уже не моя земля. А на соседнем зимнем фото видно столбы от прежнего расположения забора.

В понедельник будет готова схема СРЗУ. Если брать по забору, то прирезок получился 530м. Под домом участок в собственности 539м. Есть подозрение что администрация более 399м не утвердит. Может сделать две схемы на 399 и 499м. Пусть у них выбор будет. К тому же администрация на меня сейчас обозлена. Что то я волнуюсь. Что сделает росреестр по итогам проверки. Только штраф? Или может поставить на КУ. И выставить на торги. Тогда мне могут закрыть выезд с участка. В одну сторону куча с навозом а в двух других соседние участки.

 

Привет всем. Вчера был у кадастрового инженера, при мне сделал он схему перераспределения. Если по существующему забору, сгладив неровности забора получилось к моему 539м участку добавляется 501м муниципальной. По моей просьбе сделали второй вариант, на котором уменьшили присоединяемую часть до 399м, отрезав от одного края около 4м. Из слов администрации некоторые главы поселений в постановлении о принятии порядка перераспределения утвердили максимально перераспределяемую часть меньше чем возможно сформировать отдельный участок (400м), т. е. 399м.
Сегодня был в администрации, и специалист по землеустройству из двух вариантов выбрала тот где прирезается 399м. Надеюсь утвердят схему и подпишут постановление и соглашение. Да и мне дешевле на 30тыс выйдет. Хотя забор нужно будет сдвигать.
После утверждения схемы думаю ту сторону где уменьшили на 4м, уменьшить только на 2,5м и еще один угол сдвинуть внутрь на 3м, там где мне не очень нужна земля. При неизменной площади думаю подпишут. И мне так удобнее. Если кому интересны сканы бумаг, могу выложить.

 

Паш печально что так все выходит. А нельзя в личной беседе продавить на то что у вас так много детей? Пусть хоть так помогут.

 

Привет всем! Сегодня забрали из администрации подписанную схему на 399м. В понедельник еду сдавать на межевой план.

 

А если не секрет штраф сколько?
Думаю тоже 3 сотки захватить, по кадастровой стоимости выкупать не охота, думаю может в аренду взять построить, а потом выкупить по приятной цене.

 

Штраф 5000 руб. Но ещё не пришёл. Думаю если на момент наложения штрафа буду иметь утвержденную схему, то можно попробовать аргументированно отклонить

Постановление о перераспределении уже выдали, но в нем ошибка. Отдал на переделку. Думаю в понедельник забрать

 

Чем все закончилось?

 

Всем привет, есть оформленный участок с кадастровым номером в ДНП. При постройке дома залезли углом на примыкающую землю общего назначения. Земля принадлежит МО муниципалитету.
Какие правильные действия, с целью выкупить часть земли ?
Мой план такой: сначала получаю из БТИ паспорт на дом, дальше иду в администрацию с просьбой продать мне часть земли.
Кто занимался похожими делами отпишитесь плиз.

 

Моя история с выкупом муниципальной земли закончилась осенью. Администрация сделала соглашение после получения мной кадастрового паспорта, заплатил по реквизитам порядка 120ты плюс 2000 комиссия сбера за перевод. Взял справку в администрации района о том что деньги к ним пришли. Сдали в росреестр и получили новое свидетельство на увеличенную площадь.

 

Вы платили 15% кадастровой?
Скажите, а как изменилась кадастровая стоимость всего участка?
+15% прирезки или все 100%?

 

мы платили 100% от кадастровой. стоимость участка увеличилась на 120000. Кадастровая стоимость у нас 30 тыс за сотку.