1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Предварительное согласование получения участка под строительство

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем СлесарьC, 02.06.16.

  1. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    Предварительное согласование получения участка под строительство
    Здравствуйте!
    Нашел на кадастровой карте незанятое место под участок, в конце улицы, за крайним занятым участком в пределах кадастрового квартала на пустыре.

    Если крайнему участку по кадастровой карте назначили адрес номер дома 48, я выбрал для своего будущего участка номер дома 50. Получил в кадастровой палате заключение, что по данному адресу нет не дома не участка на кадастровом учете.
    Написал на имя главы администрации города заявление о формировании нового участка под ИЖС.
    Приложил к заявлению ответ кадастровой палаты, копию паспорта, фрагмент кадастровой карты с указанием места формирования нового участка.
    Отнес заявление в приемную главы администрации, где секретарь зарегистрировала мое заявление и на вопрос - как узнать о результате? ответила - только регистрирую и направляю, но уже завтра ваше заявление будет направлено а отдел архитектуры города.
    На этом все...
    Что я сделал не так?
    Какие подводные камни таких обращений?
    Надо ли на следующий день идти выяснять в архитектуре о результатах?
    Как законно заинтересовать администрацию принять положительное решение?
    Как понимаю, работникам архитектуры надо ехать на место и выяснять по моему запросу, но это ведь работа и работа должна оплачиваться. Почему мне никто не сказал, может надо платить госпошлину?

    Кадастр-1.JPG
     
    СлесарьC , 02.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Пока всё так.
    Не думаю, что кто то что то так быстро вам скажет.
    Вы же хотите сформировать этот участок (за свой счет) затем выкупить его - думаю, это интересно администрации.
    Возможно придется, но это входит в их работу. А доп. оплату (возможно) они получат, после того как вы (или кто то другой, кто выиграет торги) купите этот участок.
     
    Dimkalab , 05.06.16
    #2 + Цитировать
  3. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    Насколько понимаю, участок не покупается, а берется в долгосрочную аренду, с последующей приватизацией когда будет строение.
    Аренда участка под строительство в нашем районе, насколько понимаю, будет стоить около 8 т. р/год, а приватизация, разовая оплата 50 т. р.
    Иначе, кроме как в аренду, получить участок под строительство у государства нельзя.
     
    СлесарьC , 05.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Пожалуйста, берите в аренду, но торги будут всё равно, вы же понимаете.
     
    Dimkalab , 05.06.16
    #4 + Цитировать
  5. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    Торги, как понимаю, это публикация объявления в местной газете, и если не найдется другие желающие на участок, могуть дать за так...
     
    СлесарьC , 05.06.16
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Ну почти так, только обычно находятся (в кулуарах администрации) и торги проходят. Не знаю как у вас, у нас всегда бывает так.
     
    Dimkalab , 05.06.16
    #6 + Цитировать
  7. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    ДА. Когда мой знакомый получал участок по строительство производства в этом же районе, администрация привлекла одного гражданина как понимаю как-то живущего за счет аукционов, он несколько раз поднимал цену участка. Только не знаю, если он не производственник, что бы он делал с участком если бы выиграл торги?
    Полюбому, пришлось заплатить допустим 100 баллов за участок и еще 100 баллов официально на нужды города.
    Этот знакомый считает, что ему дали землю под строительство производства так как с него можно бесконечно тянуть хорошие деньги за землю, а тебе не дадут участок, так как с тебя взять нечего...
     
    СлесарьC , 05.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Правильно мыслите. К сожалению, это наша реальность.
     
    Dimkalab , 05.06.16
    #8 + Цитировать
  9. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    Спасибо за ответы!
    Еще вопрос. Подал схемку участка на предварительное согласование, пару месяцев ждал выезда делегации на место, ответ вроде положительный, но есть одно но, как оказалось не определена категория земель там где пытаюсь получить участок. Как может быть не определена категория земель если участок формируется прилегая к меже другого участка у которого уже есть адрес и есть владелец, а так же на улице где имеются другие участки которым уже назначены владельцы? Эскиз формируемого участка в первом посте темы.
    Почему при неопределенной категории земель для других смогли сформировать участки? Как понимаю формировали их черчением по линейке на карте, для многодетных семей, исполняя приказ сверху.
    Теперь несколько месяцев жду решения ДУМЫ, чтоб дело сдвинулось с места. Это нормально?
    Можно ли рискнуть сделать межевание не дожидаясь решения Думы?
     
    СлесарьC , 10.11.16
    #9 + Цитировать
  10. 02221987
    Регистрация:
    11.11.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    14

    02221987

    Участник

    02221987

    Участник

    Регистрация:
    11.11.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    14
    при разработке проекта планировки обязательно учитывается карта зонирования...если на представленной картинке есть место для не сформированных земельных участков в границах этой территории, то вновь образуемые участки уже входят в ту же категорию...как Вам сообщили о другой категории?...что значит "ответ вроде положительный".?...если нет письменного согласования, то в устной форме это не документ...тогда просто вам лукавят и вводят в заблуждение...пишите жалобу на административных работников за бездействие, а потом можно с их ответом-письмом в прокуратуру...
     
    02221987 , 12.11.16
    #10 + Цитировать
  11. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    На сегодняшний день отвечают - ждите решения думы в декабре. Быть может надо дождаться решения думы? Устное согласие ответили когда выезжали представители администрации на место, а так же устное согласие утверждала секретарь в архитектурном отделе администрации, но типа она сама ждет решение думы. Обещала на месте официальный ответ в течении пяти дней. Жду уже больше месяца периодически позванивая.
     
    СлесарьC , 12.11.16
    #11 + Цитировать
  12. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    276

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    276
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Схему расположения у кадастровиков заказывали или сами от руки нарисовали?
     
    Алексей1982 , 19.11.16
    #12 + Цитировать
  13. 02221987
    Регистрация:
    11.11.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    14

    02221987

    Участник

    02221987

    Участник

    Регистрация:
    11.11.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    14
    для предварительного согласования схему сначало рисуют, а потом (при одобрении) ставят на кадастр и присваивают адрес
     
    02221987 , 19.11.16
    #13 + Цитировать
  14. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    276

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    276
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Я в курсе. Просто некоторые у КУ заказывают или с помощью спец. программ рисуют. Вот я узнаю, от руки проходит или нет?
     
    Алексей1982 , 19.11.16
    #14 + Цитировать
  15. СлесарьC
    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208

    СлесарьC

    Живу здесь

    СлесарьC

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.12
    Сообщения:
    1.134
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Ростовская обл
    Специалист муниципального БТИ прямоугольник целую неделю рисовал за несколько тыщ руб. Благо хоть точки и углы обозначил на прямоугольнике, я бы так от руки не смог обозначить, ибо точка отсчета в миллиметрах на местности мне неизвестна.
    Да задолбали они молчаливо в архитектуре, уже скоро пол год согласования жду, типа они там категорию земель забыли назначить, теперь типа еще и городская дума должна собраться и решить.
    Во вторник пойду снова в МУП БТИ, мож как-то заранее получится сделать межевание, без категории земель, чтоб межевание было заранее. Межевание, это же типа колышки на поляне и записи на бумаге, ведь никто не запрещает делать без письменного решения администрации? Межевание, это же не дом поставить без разрешения?
     
    СлесарьC , 19.11.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также