1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Требуется помощь - выделение доли в земельном участке

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Aleksandr174, 30.05.16.

  1. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    Требуется помощь - выделение доли в земельном участке
    Здравствуйте!

    Опишу кратко ситуацию:
    - Земельный участок оформлен по договору аренды юридическим лицом. Категория земель- земли особо охраняемых категорий и объектов. Разрешённое использование - под строительство гостиницы.
    - На ЗУ построено и здано в эксплуатацию здание, состоящее из восьми одинаковых блокированных помещений или таунхаус. По документам каждое помещение из них - нежилое.
    - Каждое помещение имеет свой кадастровый номер и продаётся отдельно гражданам для загородного проживания, но договор аренды на ЗУ пока оформлен на застройщика - юридическое лицо.

    После покупки у нового собственника возникает необходимость оформления прав на ЗУ. Необходимо:
    1) оформить договор аренды на свою долю в земельном участке;
    2) выделить свою долю;
    3) вынести границы ЗУ в натуре.

    Подскажите, пожалуйста, или дайте ссылку с чего начать? какой порядок действий, чтобы всё было правильно? поскольку застройщик ничего внятного сказать не может.

    Заранее благодарен
     
    Aleksandr174 , 30.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Не "категорий", а "природных территорий" и строить там жильё нельзя. Территориальная зона там, скорее всего, рекреационная, а гостиница, опять-таки скорее всего, должна была быть домом отдыха.
    Вангую: процентов на 90 всё закончится сносом приобретённой вами недвижимости.

    Я, конечно, могу рассказать, как оформить землю, если настаиваете, но лучше бегите оттуда.
     
    Cedric_1 , 31.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    Да, верно- земли особо охраняемых территорий. Это я не правильно написал.

    В договоре аренды указано - "для размещения домов отдыха". Недвижимость также оформлена как "нежилое". Есть свидетельство о государственной регистрации. Т. е. формально это и есть уже дом отдыха.

    Ну если так, то пусть это будет "домом отдыха", хотя я лично не понимаю почему гостиницу можно, а жилой дом нет.

    Моя задача: 1) оформить договор аренды на свою долю ЗУ; 2) выделить свою долю из общего, провести межевание; 3) вынести границы на местности. Потому, что на мой взгляд непонятные границы своего участка в виде неопределённых долей из общего - корень проблем в будущем.

    Буду очень признателен.
     
    Aleksandr174 , 02.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Потому что есть такое понятие, как градостроительные регламенты, к которым, в частности, относится ВРИ участка, который говорит о том, что на нём можно строить, а что нельзя. Строительство с нарушением (я бы добавил "грубым" нарушением) градостроительных регламентов заканчивается сносом построенного.
    Именно на этом основании застройщик мямлит что-то невразумительное в ответ на ваши вопросы об оформлении земли - ему важно распродать все "квартиры" пока вы не "подняли волну".
    По-хорошему (если было бы всё по закону), он оформил бы договор аренды земли по форме договора со множественностью лиц на стороне арендатора (ему это ничего не стоило, а всем покупателям было бы меньше головной боли), но если бы он заикнулся об этом, то к нему сразу же возникли бы вопросы со стороны администрации: для чего это ему потребовалось, ведь он должен строить неделимый дом отдыха, а не таунхаусы на продажу? Поэтому застройщик "благоразумно" не стал поднимать волну, а предоставил это право вам - покупателям. И как только вы зайдёте в администрацию за изменением договора аренды, то там заинтересуются кто это тут такой красивый у них ходит и на каком основании вдруг договор надо менять? Потянут за эту ниточку и раскрутят весь клубок, а застройщик к тому времени с вашими денежками будет недосягаем.

    И ещё дайте попробую угадать: Вам продали не конкретные помещения (таунхаус), а долю в праве собственности. Так? Что у Вас написано в свидетельстве в графе "объект права"?
     
    Cedric_1 , 02.06.16
    #4 + Цитировать
  5. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    Нет, продано конкретное нежилое помещение, имеющее свой кадастровый номер.

    В паспорте земельного участка и в договоре аренды указано назначение для гостиничного комплекса. Тут с "зелёнкой" расхождений нет.

    Одно из проданных зданий застройщик переоформил договор аренды - с одной стророны администрация, с другой собственники помещений здания.
     
    Aleksandr174 , 02.06.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Если Вас не пугает приобретение "кусочка" гостиницы для постоянного проживания, то Вам надо обратиться за переоформлением существующего договора аренды на договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Когда будут распроданы все "кусочки" гостиницы, тогда можно будет поднимать вопрос разделе участка и оформлении в собственность.
     
    Cedric_1 , 02.06.16
    #6 + Цитировать
  7. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    Не пугает, если нет перспективы того, что это снесут) Один из минусов, что налог на недвижимость как для нежилого.

    Покупалось как загородный дом для периодического проживания.

    А сейчас, когда половина помещений ещё принадлежит застройщику, можно ли сейчас разделить участок?

    С покупкой объекта недвижимости приобретаются и такие же права на участок, соразмерно доли конечно. Может ли застройщик после продажи нескольких помещений переоформить договор аренды ЗУ на ТСЖ без согласия владельцев проданных помещений?
     
    Aleksandr174 , 02.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Это не имеет принципиального значения.

    Можно, но вряд ли вы на это уговорите застройщика - ему же проще один раз сходить за переоформлением, нежели бегать с каждым.

    С этой точки зрения вообще можно сидеть ровно.

    Какое ещё ТСЖ в нежилых помещениях? Вы о чём? Забудьте. Это не про вас. У вас там будет какая-нибудь УК, которая вам ("жильцам") не будет подотчётной.
     
    Cedric_1 , 02.06.16
    #8 + Цитировать
  9. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    Застройщик вроде не против сейчас разделить. Только никто пока ясно не представляет как это разделить, какой порядок, что за чем.

    Прошу прощения, ТСН - товарищество собственников недвижимости. Но всё же может ли переоформить договор аренды участка с ТСН без нашего согласия?
     
    Aleksandr174 , 02.06.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Вы же выше написали:
    Значит всё-таки знают, как сделать. :aga:

    Тут возможны разные варианты по созданию ТСН, а уж про переоформление договора аренды и говорить нечего.
    Вообще схема красивая, надо отдать должное организаторам.
    На поверхности лежат только самые высокие ставки налога на имущество и аренду земли - порядка 1,5% от кадастра. К остальному сразу не подкопаешься (это не многоквартирник на ИЖС), но рано или поздно станет ясно, что никакой гостиницы нет и в помине и финал будет тот же - снос.

    Но ещё "смешнее", если вас сначала попробуют понудить использовать здание по назначению и всё-таки открыть гостиницу. Вот это будет номер...
     
    Cedric_1 , 02.06.16
    #10 + Цитировать
  11. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    В их здании все помещения проданы, а в нашем ещё не все.

    Можно подробнее, именно про переоформление договора аренды ЗУ на ТСН со стороны застройщика. Возможно такое без согласия собственников помещений или нет?
     
    Aleksandr174 , 02.06.16
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Без согласия не возможно, но на данный момент собственником не распроданных помещений является застройщик.

    Вы правильно заметили, что с момента покупки помещения к вам перешло право аренды соответствующей частью участка и то, что застройщик сейчас не пытается получить с вас денег за аренду земли - это его добрая воля. Внесение изменений в договор аренды в части смены стороны - это простая формальность, у Вас уже возникло право.
     
    Cedric_1 , 02.06.16
    #12 + Цитировать
  13. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    А каков порядок оформления этого права, по шагам?
     
    Aleksandr174 , 03.06.16
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.195
    Благодарности:
    3.677
    Адрес:
    Москва
    Пишите заявление арендодателю о внесении изменений в договор аренды в части стороны по договору и, либо оформляется допсоглашение (что является необходимым и достаточным), либо старый договор расторгают, а новый заключают.
     
    Cedric_1 , 03.06.16
    #14 + Цитировать
  15. Aleksandr174
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Aleksandr174

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Россия
    При варианте заключения доп соглашения заключается между администрацией и застройщиком, так или нет? Если так, то каким образом я там зафиксирован? И может ли это соглашение служить основанием для начала процедуры межевания?
     
    Aleksandr174 , 03.06.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также