Одноэтажный дом. Дешевле или миф? - 2

Начало темы

Думаю, одноэтажный дороже, фундамент, крыша - потянут расходы.
но если участок позволяет и финансы позволяют - и удобней и логичней всё-же один этаж.
это моё мнение. строю двухэтажный

 

Дак я это и обсуждаю. У меня было два варината 1 этаж и 2 этажа (минимальный размер выходил порядка 8,5х10 - тоже три не большие спальни, гостиная, кухня, с/у два штуки (в частном доме как правило 1-го всегда достаточно, 2й обычно на улице). Это примерная планировка и её хотел с 2 этажной сравнить. Сам склоняюсь к 1 этажу и пока меня все ещё больше убеждают, что 1 этаж лучше и главное дешевле.
Просто говорить +/- по общим вопросам не совсем интересно. Я и так их знаю.
Нужна конкретная планировка для сравнения - необходимо обеспечить проживание семьи из 4х человек. Нужно три небольшие спальни, я максимально удешевил 1 этажку чтобы комфорт остался. На этом примере уже по размерам можно грубо посчитать объём стенового материала, количество плит перекрытия или полы по грунту + деревянное перекрытие и конкретная площадь крыши.

Кто считает два этажа дешевле, хотелось бы сравнить представленную ими планировку. Насколько реально одна из планировок в 1 этаж или 2 этажа выйдет дешевле.
А так что можно обсуждать без сравнения с цифрами? В любом проекте всегда сравнивают экономическую часть двух-трёх вариантов, а не +/- способов их реализации и дальше уже точный расчёт для выбранного. Вот я и думал сравнить, просто в 1м посте не раскрыть сравнение и я ещё не прикидывал какой вариант 2 этажа могу сопоставить по количеству комнат и площади проживания.
Только когда можно посчитать кол-во плит перекрытия и объём кирпича (материал стен я выбрал не зависимо от этажности) и площадь фундамента (грубо приняв, что двухэтажку выдержит та же лента, только другой формы)?
Подошву ФЛ тоже опускаем, пока принимаем для простоты, что 40см ширины ФЛ на конкретном грунте способны нести стены в два этажа тоже (хотя реально с меньшей длиной ФЛ и большей силой на п. м. - это сомнительно для 2х этажей).

 

На мой вариант 1 этаж надо:
ФЛ - по периметру грубо 47м + 24м внутри = грубо 30 шт. * 2 ряда ФБС 24-4-6 * 1350руб= 81 000 руб
Укладка ФБС 400 руб * 30*2=24 000 руб.
ФЛ под них около 18 куб. м * 3200= 57 600р
Опалубка ?
Армопояс 8 куб. м *3200 = 25 600р + 10т.р. бетононасос
кирпича - 26000 (53 куб. м) шт + 5%=27 300 *7руб= 191 100 руб
Кирпич буду класть сам!
Раствора 53*0,25=13,25 куб. м * 3200=42 400р
Перекрытия пустотными плитами 1 этаж и чердак
10 шт ПК 48-12-8 и 10 шт ПК 59-12-8 каждый этаж
8500*10*2+10700*10*2=384 000руб

Укладка плит - ? ориентировочно пока 1500 руб/шт*40шт=60 000 руб

Кровля - пускай 300 т. р. (4 ската)
Отопление 250 000
Окна и двери 200 000
Штукатурка стен
Итого вышло грубо вышло 1 625 000 руб

Тут нет утеплителя, облицовки, опалубки (пускай она на стропила пошла), арматуры ФЛ и армопояса, сетки, связей с облицовкой, крыльца, земляных работ (надо всё оформить не в виде поста в форуме, чтобы не раздувать и так длинные посты)! Пока не нашёл цен на эти работы, остальные цены взяты для нашего региона реальные.
Надеюсь в свой бюджет 2 млн. руб я уложусь тику в тику (мечты...). Вероятней всего в итоге будет в 1,5 раза дороже, но для сравнения можно и 2х этажку так же обсчитать будет.

Бюджетный вариант - полы по грунту, залитые из бетономешалки вручную (как минимум по одному ригелю монолитно я успею руками замонолитить) и перекрытие деревянное или аналогично - ребристые плиты, которые отливаться будут раздельно вручную. В случае с двумя этажами, как я понял придётся два перекрытия делать и одно из них что то должно быть из плит минимум.

Объём выбранной планировки на 2 этажа всё же сравню - надо будет в те же условия его привести.

 

Можно немного иначе.
Взять для примера:
3 спальни по 12-16 м2;
зал - 25 м2;
кухня - 10-16 м2 или кухня 8 м2, но в зале столовую сделать, тогда зал от 30 м2;
СУ - 4-6 м2;
2-й СУ - до 4-х м2;
прихожая - около 4-х м2;
холл/коридор - 5-10 м2;
котельная - 5 м2;
хоз. помещение/кладовка - 3-5 м2;
Итого: от 96-120 м2.
Фундамент - плита, крыша - вальма, материал стен +/- одинаков по стоимости, но можно взять ГБ как наиболее массовый среди каменных домов.
И сравнивать сколько будет стоить в 2-х вариантах.
Скажу сразу, что если делать все 3 спальни на верху, то потом с вероятностью 99% может понадобиться спальня на первом и придется спать в зале. Но если удастся впихнуть все площади, которые перечислены выше, то такой вариант может быть экономичнее.
Если делать спальню внизу, то размеры 1-го этажа увеличатся и комфортные площади с удобной лестницей уже буду не меньше 10*10, площадь комнат увеличится, чтобы немного сэкономить и быть ближе к нашим площадям - придется делать мансардным второй этаж, крыша будет начинаться с перекрытия первого. И получится как бы одноэтажник с 2-мя спальнями на мансарде.
Но 3 спальни некоторым мало, с 4-мя уже выигрывать будет 2 эт.

* так же не стоит забывать, что если у 1 эт-ки не плоская кровля будет, то есть возможность для роста...

 

Вот это и пугает, но пока я на 2й этаж могу по канату залезть)

Из цены - для 2х этажного не ясна стоимость перекрытия для меня 1/2 этажа. Ведь там не просто, как для чердака - будут временные стены, мебель и т. п. и при этом комфорт.
Я посчитал ПК для 1 этажки (20 шт) и пол и чердак, но есть альтернатива. Но в 2х этажке только ПК или монолит на пол 2го этажа.

 

Эта стоимость может компенсироваться более дорогим фундаментом и крышей в 1эт.-ке.
Если монолитить перекрытие, то от 1мес + к срокам строительства коробки. А если делать нормальное деревянное перекрытие, то может выйти та же стоимость, что и монолит.

 

Фундамент вроде и дешевле, но без расчёта ту же высоту ФЛ уже для 2х этажей страшно

 

Проще сравнить плитный фундамент - в 90% случаев подойдет любому дому. Если делать ленту ниже глубины промерзания, то для 1эт-ки выйдет золотым.
Без расчета вообще строить страшно, для 1эт. этих страхов меньше.

 

Меня может тапками закидают, но всё таки выражу ИМХО что абсолютно по фиг сколько этажей с точки зрения стоимости ДОМА, тк коробка это ни разу не дом, отделка, инженерка, мебель сожрут любую экономию и она растворится где то в прошлой жизни кладки кирпича и заливки фундамента как пример, пару страниц назад планировочка с кухней в 22квадрата на выборе мебели и техники для нее можно сэкономить больше чем на выборе этажности (если шляпный мерлен грубо обойдётся тыщ в 200, то что то с блюмом или хеттих внутри и мдф под уф лаком на фасадах более 500легко), но мебеля можно потом и поменять коли появится желание возможности, а вот пристроить-снести этаж уже никак.
Лично мой вывод - выбирать и строить то к чему душа лежит, ну и помнить, что жены и дети в итоге хотят дом, а не коробку, пусть и дешевле чем у кого то)
Пс у меня сейчас отделка ванны+сантехника+мебель+стиралка на 8квадратов выходит дороже чем ушп 88квадратов 4 года назад

 

Полностью согласен. А дом - это не только жизнь в 4-х стенах, но и участок, на котором могут располагаться и хоз постройки, и баня и беседки, у кого бассейн и т. д. Т. ч. считаю что не корректно рассматривать дом в отдельности.

 

+ малоэтажное строительство намного проще. Чем ниже строение тем быстрее и легче строиться.
+ нет лестницы (некая опасность, дороговизна, сжирается площадь)
+ система отопления проще и дешевле
- межэтажные перекрытия дорого (без спец техники не обойтись, если не дерево)
- Мне 30 и меня уже утомляет бегать по лестнице на второй этаж.

 

Здрасьте. А как же быть если участок в городе 4 сотки? Фундамент залили 13 на 11. Сначала планировали 2 полноценных этажа. А сейчас уже и не знаю Нас 5 человек в т. Ч. Трое детей. Планируем и родителей потом к себе взять. Вот сколько этажей строить? Что мансарда зло я поняла. Но ведь и одного этажа мало. Где же золотая середина?

 

Чем больше, - тем лучше.
Только вход на каждый этаж делайте отдельный.
И будет у Вас тогда несколько ОТДЕЛЬНЫХ квартир в одном доме.

 

На такое количество людей вам только с мансардой или 2 полноценных этажа, не считал что дешевле, но думаю мансарда. Почему мансарда зло? менее комфортнее чем полноценный этаж, но для "спанья" годится даже очень. Золотая середина для каждого своя, влияет много факторов, в моем случае это - 1 этаж с цоколем.

 

Из за этого изначально и задумывалось многоэтажное строительство. Для экономии места на земле. А иначе какой смысл ?

Если участок маленький тогда вверх строить придется. Ну или вниз)