Аренда земли с развалившимся домом в Саратове

День добрый, уважаемые форумчане.

Ситуация такая, есть участок земли на котором стоит развалившийся дом, в котором никто естественно не живет. Посовестившись с женой, решили заполучить данное строение под строительство дома. После поисков хозяев дома, у соседей выяснили что в доме проживал дедушка, который в данный момент переехал в другое место, так как дом уже не пригоден для проживания, а сам дом находится в муниципальной собственность.

Узнав это первым делом пошли мы в комитет по управлению имуществом области, и написали заявление: просим предоставить данные о том находится ли такой то участок в гос. или муниципальной собственности и можно ли его приобрести в аренду. Ровно через месяц, день в день, по почте пришёл ответ: что на данный участок договор аренды и договор купли продажи в комитете по управлению имуществом не заключался и для получения информации о зарегистрированных правах обратитесь в управление росреестора

Этак вопросы на которые очень бы хотелось услышать ответы:

1. Что означает эта фраза: договор аренды и договор купли продажи в комитете по управлению имуществом не заключался. Правильно ли я понял, что участок свободен и находится в собственности государства.

2. От соседей узнал что этот дедушка до сих пор прописан в этом доме…Значит ли это, что до того момента как он там прописан мне «Рыпаться» не стоит, и как вообще проверить прописан ли он там вообще.

3. В росреестре какой документ мне запрашивать, я так понимаю, нужна выписка ЕГРН.

И если можно коротко. Что меня ждет, если получится заполучить этот участок, как сносить этот дом, если участок находится в аренде….

 

@Cedric_1, да есть

 

У дома есть собственник. У собственника дома есть безусловное право на земельный участок под домом.
Следовательно, никто, кроме собственника дома, земельный участок получить не может. Не говоря уже о сносе чужого дома...

 

@Dremlin, если дом и земля под ним находятся в собственности государства (что я и пытаюсь выяснить) почему бы не дать а аренду все это добро. ни соседи ни этот дедушка, по словам соседей, не претендую на этот дом.

 

И еще вопрос назрел, каковы финансовые вливания предстоят мне в случаи всех этих процедур, какова примерная стоимость арендной платы или по какой формуле она расчитывается

 

@Cedric_1,

почему пока? и какой смысл заказа выписки из кадастра на участок и на дом.

 

такие дома в собственности государства обычно не находились

 

В интернет, на публичной карте росреестра по кадастровому номеру участка можно узнать в чьей он собственности...

 

@Trader167U, участок границ не имеет, и как я понял кадастровый номер ему еще предстоит получить

 

@Walid1985, Все что Вам стоит делать, пытаться купить этот участок у деда, какие-то документы у него все ровно должны быть, на каком-то основании он там проживал, а вот найти их задача не простая.

По поводу аукциона, если участок где нибудь в захалустье ленинского района и в завчике еще шанс есть, если это волжский-кировский район где цены на землю у нас "жирные" и спрос нормальный, на аукционе Вас прокатят, аренда будет исчисляться миллионами в год.

Хотя судя по фото это точно город.

 

@Troer, сейчас пытаюсь разыскать этого деда, чтобы расспросить что да как, его это или не его, одновременно сделаю запрос в росреестр.
По поводу цен в нашем районе в курсе. Утешаю себя что участок небольшой, влезет только дом, и проходной он, через него еще ходят жильцы 2-х других домов. думаю мало кому он приглянется. да и стоит он уже лет 10 в таком состоянии, соседи на него и смотреть не хотят, говорят дел много с ним нужно делать.
По поводу аренды в миллионы в год, тут был бы интересен опыт других людей. может кто сталкивался с такой ситуацией, брали дом и землю в аренду, и сколько это стоит.