Отступы от границ участка ИЖС в Казани

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Семейство наше находится в активном поиске земельного участка ИЖС под строительство уютного домика
Пока идут поиски параллельно занимаемся изучением правил застройки земельного участка. И вот тут вышли какие-то непонятки. Существует такая вещь как "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ УСТАВ Г. КАЗАНИ" последняя публикация в 2015 году. Так вот там для зоны типа Ж2 (зона индивидуальной жилой застройки) указаны следующие данные

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 0 (ноль) метров

Минимальные отступы строений от боковых границ участка - 1м (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости); 5м (в иных случаях)

Минимальный отступ строений от задней границы участка - 5м

В тоже время согласно СНиПу (вроде) от красной линии нужно 5 метров отступать, от соседского забора 3 метра (6 метров между зданиями)

Так чему в итоге верить?

Еще возник вопрос, что считать задней границей участка, если участок в форме треугольника?

 

В градостроительном комитете нам сделали план по СНиПу т. е. жилое здание: от дороги (фасадная часть участка, перед) до дома должно быть минимум 5 метров, от забора до дома минимум 3 метра. Для зданий хоз. назначения по метру от забора. Да еще от задней части участка тоже по моему на 3 метра.

 

Мы вот такую схему для себя распечатывали, муж геодезист.

 

Смотрите внимательно. Если Ж2, то 5 метров. Когда получите ГПЗУ там будет это указано. Можно уменьшить расстояние если у вас эта стена дома кирпичная и без окон и дверей.

 

Мы стоим перед дилеммой выбора проекта для участка. Участок 16.5 х 26 примерно, передняя часть участка - одна из сторон длиной 26 метров. Меня смущает такая деталь: в приложенном документе (пример градостроительного плана для участка в приволжском районе) указано, что минимальный отступ от передней границы участка составляет 0 метров. ПРи этом, я неоднократно натыкаюсь на требование отступа от дороги на 5 метров. Так чему верить? Передняя часть участка ВСЕГДА находится на дороге!
В нашем случае это очень важно - если мы отступим 5 метров от задней границы участка и 5 метров от передней, на застройку нам остается всего 6.5 метров, мы не хотим жить в доме-коридоре .

 

Смотрим