Снятие с кадастрового учета части здания (помещения)

Ладно, какой смысл спорить. Если найдете кадастровый паспорт на часть объекта недвижимости то просто закиньте сюда. Но в природе такого паспорта нет. Зато в формах кадастровых паспортов на здания и помещения есть раздел КП. 3 для описания частей.
ФЗ-221 ст. 7 п. 2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: ... п. 9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости,

 

и решили ., ...
ТС как то активность не проявляет.
Впору задать вопрос про 13г.
1. До 2013г монополистом в части инвентаризации был местный БТИ, правильно?
2. С 2013г по н. в. все их шедевры: "инвентарное дело №ххх" кто-то перевел в какой-то цифирь...
и даже КП кадастр выдает... как ранее учтенные

3. смотришь на публ кад/карту и видишь: KN участка, на нем (участке с KN ххх) расположены:
4. квартира №1 KNкв, S=20,1квм.м в здании с KNзд1, S=20,1квм.м, -
5. ессо само здание с KNзд1, S=20,1квм.м, больше квартир в этом здании нет, т. е. получается одноквартирный жилой дом, условно лит А.

6. здание с KNзд2, S=34,3квм.м - при этом, этим самым БТИ в 2007г зарегистрирован снос помещений S=14,2 кв. м в здании с KNзд2, о чем есть соответствующая штриховка и запись на поэтажке и экспликации ИД инв№ууу. Т. е. здания как такого с 2007г не существует и при оцифровке оно не должно появиться. Тем паче при инвентаризации 2012г обозначены совершенно другие строения.

Кадастровые паспорта никто никогда на квартиру KNкв, здание 1 KNзд1 и здание 2 KNзд2 не выполнял.

Вопросы:
1. как кадастр, мог в 2014г поставить на учет несуществующее в натуре с 2007г здание с KNзд2, S=34,3квм.м да еще и кад номер присвоить...

2. с какого перепуга собственник ЗУ и здания с KNзд1, S=20,1квм.м должен оплачивать акт обследования для снятия с кад/учета квартиры №1 KNкв, S=20,1квм.м.
В наименовании инвентарного дела инв№ууу присутствуют помещения и литеры на них (вкл лит Г сарай, как жилое пом-е), но никак не квартиры, условно "жилой дом лит А, А1,Г"
Это явный косяк кадастра или нет?

 

поставили то правильно "помещения/квартира", а не часть дома/здания,
я встречал года полтора назад именно "часть дома", если сохранилось то выложу, но это была редакция 2012г, щас - ку = не пропускает кадастр части, здесь Mrak1983 прав

 

только долей в праве собственности на "усю" единицу кад учета недвижимости ,
у Макса есть также "свой" KN, только в составе другого KNздания

просили выложить КП на часть дома - плиссс, разрешения на оригинал у собственника не спрашивал, посему пароли/явки убраны.
поражает свежеиспеченность

 

Да, только части здесь ни при чем. На КУ ставится помещение, которое и сдается в аренду. А вот если нужно в этом помещении сдать в аренду ничем не огороженный угол, вот тогда и формируется часть помещения. Т. е. на КУ будет стоять само помещение, а в кадастровом паспорте будет описание части (обременения) того угла, который сдадут в аренду.

Таких примеров у меня самого не один десяток. Это паспорт и свидетельство на помещение поставленное на КУ как раз в соответствии с письмом МЭР, которое я в самом начале залил. Т. е. у человека был документ на то, что он собственник 1/2 части жилого дома. Но до 2013г. зарегистрировать эту часть в собственность было очень проблемно. В 2013г. или чуть раньше (там несколько разъяснительных писем было) МЭР разъяснил, что такую часть дома можно поставить и зарегистрировать как помещение. По сути, то что вы выложили, если провести аналогию с ЗУ, то это как бы ранее учтенный ЗУ без межевания. Если сейчас подготовит технический план на данное помещение, то упоминание о части здания из п. 10 пропадет.
Исходя из положений действующего законодательства постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена как на помещение (квартиру), расположенное в таком жилом доме.

Это какие например? Там просто напросто сама структура ведения кадастра это не позволит.

Так в этом ничего необычного нет. Я сам такие объекты на учет ставил, например когда строительство здания проходит в несколько этапов.

Для этого нужно здание физически разделить и взять в администрации ввод в эксплуатацию. Либо поставить две половинки дома как новые и отдельные дома. Но не всякий КИ на такое согласится, за такие дела очень легко остаться без аттестата.

 

Ага, мы с ним договорились, на формирование нового акта обследования, ТС пообещал скинуть документы для работы и пропал.

Когда БТИ архивы в Росреестр передавали, там просто тупо все подряд с техпаспортов копировали в кадастр, даже не разбираясь.

А зачем его вообще с учета снимать, он за него налоги платит?

УК РФ ст. 170.2

 

Таких примеров у меня самого не один десяток.: 1. часть дома можно поставить и зарегистрировать как помещение.
В моем примере - именно часть жилого дома, = это косяк или ? против помещения ничего не имею.
Это я к тому, что пилотное ведение кадастра МЭРом с 2013г, сейчас каким то боком отражается на собственниках их шедевров кад учета.

@Cedric_1, плис, не трогаем Макса, у него иная ситуация, см. вложение,
@Mrak1983, прошу прокомментировать данный КП:
мой комментарий: КП от 2008г на основную пристройку лит А1, состоящую на тот момент из двух нежилых комнат №№ 5 и 6 (кухня и санузел).. Нет в этом КП жилого помещения лит А вообще.
т. е. должен быть еще одЫн КП на часть лит А (комната№1), которая сейчас в собственности у Макса

а в выписке от 2015г именно жилое помещение (не квартира или часть жил дома/здания), а именно помещение с кад №П в доме с кад№ Д, и если судить по вкладке КП2, то это часть лит А и лит А1. (комнаты №№ 1, 5,6 по техпасп от 15г), т. е то что в св-ве собственности звучит "Жилое помещение, назначение жилое и т. д.",

С момента постановки помещения на КУ оно стало индивидуально-определённой недвижимой вещью - самостоятельным объектом права

Помещение стало и вещью и объектом права, только кадастр хезал на все это и обзывает "помещением" в здании (доме), а не отдельным объектом учета привязанном к кварталу, а вслед за ним и ГрК РФ туда же, и власть посылает за согласием второго собственника при РнР

 

Добрый день, Форумчане!
Вводные. Имеется дом состоящий из двух половин и установленный на двух участках категории ИЖС в деревне, входящей в Новую Москву. Линия раздела дома совпадает с границей между участками - с этим всё ок. Одна половина дома решением суда по делу о выходе из долевой собственности признана "Частью жилого дома" и на неё получено новое свидетельство о регистрации с московским кадастровым номером. Вторая половина (которую и необходимо ликвидировать) осталась со старым свидетельством где фигурирует "1/2 доля жилого дома" и имеет "старый" областной кадастровый номер.
Требуется ликвидировать половину дома как физически так и юридически.
Я правильно понимаю, что в данном случае всё просто как и в ликвидации всего дома? Т. е.
1. Физически сносится половина дома.
2. Мы (два собственника) нанимаем кадастрового инженера и он фиксирует отсутствие половины дома и выдаёт нам по одному документу, где это зафиксировано.
3. Я иду в регистрационную палату и меняю свидетельство с "Части жилого дома на жилой дом".
4. Сосед идёт в регистрационную палату и снимает с учёта свою 1/2 доли в жилом доме и ликвидирует свой кадастровый номер.

Всё правильно понимаю? Или могут возникнуть проблемы? Напрягает немного то, как регпалата будет ликвидировать кадастровый номер при снятии с учёта 1/2 доли дома.

 

Добрый день!

Получили отказ в снятии, остатков погорелого дома с реестра, по причине, что заявление написали не все собственники. В принципе это и ожидалось, с соседями "война". Ждали приостановления, чтобы подать в суд, так как от дома на самом деле ничего не осталось и есть акт обследования кадастровым инженером. Однако Росреестр обязывает сперва подать на обжалование в апелляционную комиссию. У кого-нибудь есть образец документа подачи в данную организацию? И вообще обязательно ли туда подавать? Я считаю, что данное решение в принципе может принять только суд, так как вроде бы нарушаются права другого собственника "типа фундамента" и никакая комиссия решить подобное без суда не может. Но подача в нее это опять 30 дней времени. Кто-то сталкивался? Может у кого есть исковое в суд образец, в похожей ситуации? Спасибо!