Что можно строить на участке где есть дом

Здравствуйте уважаемые форумчане

Помогите, пожалуйста советом, очень нужно.
Суть вот в чем... Гляньте на рисунок, все там вроде понятно.
Имеется двухквартирный жилой дом, брусовой. Отдельные входы, отопление, водоснабжение и т. д. Стоит на участке 1038 кв. м. Соседи нормальные.
В прошлом году решил снести гараж деревянный и построить нечто новое. Сунулся узнать границы участка, оказывается старый гараж секла красная линия улицы. От красной линии вглубь участка проходит граница участка, примерно в 3х метрах. Т. е. гараж секли и красная линия и тем паче граница участка. Пообещали в админитсрации вытянуть границу участка до красной линии, в связи с этим я залил фундамент по технологии УШП так, что один его край оказался за границей участка, примерно в метре, но в пределах красной линии. А затем тупо не подписали расширение границ участка до красной линии. Мотивируя это тем что будет в лохматом году реконструкция улицы и этот участок останется под коммуникационный коридор.
А построить на существующем фундаменте хотел гараж с подсобным помещением а на втором этаже жилое помещение.
Собственно щас вопросы:
1) какие есть варианты развития событий? Я неоднократно писал во власть города об учете моих интересов, т. к. граница участка проходит вплотную к крыльцу.
2) Что я вообще могу построить на участке помимо стоящего дома. В ПЗЗ сказано, что у меня зона Ж3. Это размещение индивидуальных жилых домов и как вспомогательный вид - размещение многоквартирных одноэтажных домов. Там допускается размещение гаражей, и т. д. Но одноэтажных. Есть еще про магазины. Но тут я не понимаю размещение магазина возможно на участке при отсутствии дома или с домом?
3) В архитектуре сказали, что как бы строй гараж, но ведь он у тебя торчит на метр. Могу ли я на все забить да построить что задумал. Понадеяться что этот метр как то узаконить вместе с постройкой.
4) можно ли рассчитывать при разбирательствах на статью 234 ГК. Где сказано что при владении участком более 15 лет имеешь право претендовать на него. Вот тем куском что за красной линией я как раз владеем вместе с бывшим хозяином уже 25 лет. И границы обрезали под самое крыльцо, походу без ведома старых хозяев.
5) Можно ли разделить по суду дом на 2 одноквартирных дома и затем поделить участок?

На рисунке дом. Верхняя половина моя. Красная линия обозначена красным. За красной линией существующий мой забор. Ниже красной линии граница участка. Вход в дом в аккурат у границы участка. Синим обозначен новый фундамент, он сейчас нарисован на снесенных старых строениях. S=152 - это то, что я прошу у муниципалитета. Не до забора своего, а до красной линии хотябы.

Спасибо всем откликнувшимся.

 

Заливаю еще раз. А Границы устанавливали при очередном уточнении границ улицы, как то там с публичными слушаниями, так мне сказал бывший хозяин. Он документов никаких не подписывал.

 

Да я и рассказываю как все есть. Может что то бывший хозяин утаивает. Не пойму. Сейчас он уехал, и связи с ним давно нет. Может, конечно, и изначально так участок нарезали. Свою половину они приватизировали, до этого она была муниципальной. Может уже тогда какие то движения провел муниципалитет без его ведома.

 

Ну... 1) Возведен он был не соседом. Я же говорю, муниципальное жилье было изначально.
2) Располагая так границу участка, у меня остается меньше метра ширины прохода, чтоб выйти из дома. Сейчас проход расположен вот из маленькой пристроечки (официально она узаконена) в правую сторону. И по дорожке в калитку на левой стороне участка. Так как в другую сторону некуда выходить, снизу (по рисунку) сосед и септик, справа там нет улицы, там огороды, сверху дорога, где нет тротуаров и т. д., т. е. только проезжая часть. Фактически у меня не будет тогда выхода из дома как сделано сейчас?
3) Можно ли так располагать границы участка впритык к самому дому, тем более к выходу из дома?
4) Я не зря упомянул ст. 234 ГК. Могу ли я на нее рассчитывать?
5) я в принципе не претендую оттяпать у государства кусок земли. Я пытаюсь узаконить то, чем владею много лет в пределах красных линий. Ну на крайний случай, чтоб у меня из дома был комфортный выход. И если последний вариант бы выгорел, то, учитывая, что при уточнении участков должны руководствоваться прямыми линиями, мой новый гараж вошел бы как раз в границы.

 

Это в межевой организации заказывается?