Трещина в облицовке и ростверке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Мы "счастливчики" фундамента сваи+ростверк. Не буду вдаваться в подробности почему мы на это решились, но теперь есть, что есть.
Имеем дом: внешний размер 10.2х13.3 м + несущая стена, один этаж, газосиликат 300 мм, облицовка Глубокинский силикат полуторный, перекрытие по балкам, крыша вальмовая, металлочерепица. Окон нет, пола нет.
Сваи диаметром 300 мм заливались в июле 2014, ростверк ширина 400, высота 500, заливался в сентябре 2014. Фундамент был гидрозолирован. Грунт чернозем +глина. Высота ростверка над землей 10-15 см. Перезимовал отлично.
В сентябре 2015 возвели стены (газосиликат + облицовка), Облицовка связана с газосиликатом сеткой кусками в шахматном порядке, армопояс по газосиликату высотой 25 см.
Крыша крылась декабрь 2015 - январь 2016.
В конце января 2016 была замечена трещина в облицовке над одним окном. После окончательного оттаивания получили трещину в фундаменте над одной сваей в середине дома (на одну сваю в сторону от несущей перегородки), над ней мелкие трещины по облицовке под окном и сильно разъехавшаяся облицовка над окном, трещину в шве между газосиликатом.
Вопрос: что делать с фундаментом, как исправить и не ухудшить ситуацию. Ну и соответственно что делать с облицовкой, кроме того как переложить, нужно ли ее как-то стягивать?
Дом самострой, проф. расчеты никакие не делались.
Спасибо всем откликнувшимся!

 

1 надо ставить маяки- смотреть динамику.
2 не понятно по фото- нужен схем. рисунок с указанием места трещины, свай, окон, куда идёт раскрытие трещины и тд.

 

@katrens, дайте больше фото и план-схему дома с указанием мест свай.
+ описание грунта по глубине +угв

 

На фото схема дома, трещина где красная стрелка. На фундаменте трещина еле заметная.
Увеличенные фото - это трещины под окном, лопнул кирпич на нуле, на общем плане видно как разошлась облицовка над окном. Т. е трещина расширяется к верху дома. Глубина свай 1,7 м
УГВ низкий, в прошлом году копали котлован 3 метра глубиной под канализацию, яма простояла 2 недели не тронутая, воду не видели.

 

Ещё опишите армирование ростверка, и размер основания сваи (пятку)

 

Сваи без расширение, ростверк армирован 4-мя прутами (два снизу, два сверху) 12-ой арматурой с нахлестом 40-50 см

 

Сдаётся мне, что сваи "тонут", ибо Д. 300 мм - это 706 кв. см * 40 шт. = 28260 см2. При сопротивлении грунта в 3 кг/см2 - это 85 тонн всего вес дома. И трещина над сваей, там окно и нагрузка соответственно меньше, соседние сваи просели и "Куку, Гриня" .

 

А может и морозом выдавило.
Как делались сами сваи?

 

Более вероятная причина.

Судя по фотке - рубероидом обмотаны.

 

До сих пор фигею от этих свайно-ростверковых самопалов...

 

Ну... некоторые считают такой тип "фундамента" - самым лучшим и "дуракоустойчивым"