1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Достройка дома. Нужен совет, консультация

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Totoro21, 16.05.16.

  1. Totoro21
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Totoro21

    Новичок

    Totoro21

    Новичок

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Достройка дома. Нужен совет, консультация
    Доброго времени суток, уважаемые формучане!
    Нужен совет, что делать с имеющимся долгостроем.
    Описание того что есть:
    Дом, 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.
    3 этажа
    1-й цокольный, из толстых бетонных блоков (возможно ФБС, я не спец по блокам, толщина порядка 30 см, качественный бетон)
    Перекрытия - бетонные же плиты 20 см. толщиной.
    2-й из пеноблоков 20х20х40 см.
    3-й - деревянный (там по сути только каркас и обшивка в одну доску).
    Дом стоит на фундаменте в виде армированной бетонной подушки.
    Непосредственно рядом с домом гараж из П-образных бетонных блоков.
    Гараж стоит на фундаменте лишь с одной стороны (ближней к дому), с другой - песок, щебенка, фундаментные блоки и собственно сам П-образный блок. Торцевые стенки гаража сделаны не пойми как, надо менять.
    Над гаражом - терраса, основа из бруса обшитая досками.
    Над всем этим крыша - основа из бруса или из досок, несколько слоев рубероида, и сверху металл.

    Проблема - треснувшие стены второго этажа (см. фото)

    Что требуется в целом:
    Требуется достроить дом до жилого состояния, в перспективе - для круглогодичного проживания.
    Сам я в строительстве полный профан, поэтому с удовольствием выслушаю все советы, мнения и рекомендации. Хотелось бы конечно оставить существующие стены, а не ломать все и строить с нуля.

    Что требуется конкретно сейчас:
    1) Первым этапом должна стать экспертиза, которая установит в каком состоянии существующие конструкции, и выдаст рекомендации по достройке.
    На рынке просто море разных компаний, может кто-то посоветует хорошего эксперта?
    2) Хотелось бы понять, какие вообще есть способы укрепления/усиления стен без демонтажа всей конструкции? Как профан, я могу выдумать:
    - стянуть снаружи дом металлической арматурой.
    - усилить треснувшие места дополнительной кладкой (например колонна из кирпича или тех же блоков)
    - поставить внутри дома деревянные "колонны" (по углам и в середине стены), положить на них перекрытия которые воспримут часть нагрузки.

    Пара фотографий фазенды:
    - не понял как фото вставить, ссылки на яндекс-диск
    две фотки для общего представления
    IMG_3502.JPG IMG_3507.JPG

    https://yadi.sk/d/jr4dSYOcrjexW - много фоток, архив 10 МБт

    P. S. Форум еще не просматривал, вчера только о вас узнал, если были схожие темы - скиньте ссылки пожалуйста.
     

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 17.05.16
    Totoro21 , 16.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Для начала нужно решить какие помещения и для чего- отсюда (с учётом состояния) и доводка до ума.
    Вам бы грамотного спеца на место пригласить- у вас уклон и вода под дом течёт.
     
    Почти профи , 16.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Totoro21
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Totoro21

    Новичок

    Totoro21

    Новичок

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Так первый вопрос и был: посоветуйте грамотного спеца. Фирм очень много, кто из них грамотный а кто нет - не понятно.
    С водой же там все очень интересно: в 15 метрах от дома - пруд. И раньше цокольный этаж по весне постоянно заливало. Всякие воодоотводящие канавы вокруг не помогали никак: сколько воды в пруду, столько и в канаве и столько же в подвале. Но. Несколько лет назад уровень пруда ПОДНЯЛИ - и после этого заливать перестало. Странно, но факт. При этом всем фундамент и первый этаж стоят прочно. Небольшие (1-2 мм) трещины по швам есть только в одном месте, в верхнем поясе блоков первого этажа. Нижние пояса - целые.
     
    Totoro21 , 17.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Зайдите в раздел Ремонт фундаментов и посмотрите местных спецов (кто давно на форуме и грамотно советует) и в личке изложите свою просьбу (с сылкой на тему).
     
    Почти профи , 18.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Trevlad
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    26

    Trevlad

    Живу здесь

    Trevlad

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если у вас нет монолитного ж/б по газобетонным стенам нужно добавить. Если в цоколе есть продолжение трещин под трещинами стен, то дело серьезное нужно обследование и заключение специалистов.
     
    Trevlad , 20.05.16
    #5 + Цитировать
  6. Totoro21
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Totoro21

    Новичок

    Totoro21

    Новичок

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Для Почти профи - спасибо, почитаю про фундаменты.

    Для Trevlad

    Монолитного ж/б нету, как нет и армпоясов и вообще ничего нет что положено, кроме собственно стен из блоков. А можно для чайника пояснить, что такое монолитный ж/б и как его сделать на существующие стены?
    В цоколе есть пара мелких трещин НЕ ПОД трещинами во втором этаже. Вернее, примерно (+/- полметра-метр) трещины есть выше, но кроме них на втором этаже достаточно трещин и на прочной части цоколя. Трещины эти (в цоколе) по швам, и идут только в верхнем поясе блоков цокольного этажа. То есть сам фундамент и нижние пояса трещин не имеют. Скорее всего образовались когда сверху положили плиту перекрытия первого этажа.

    Доеду до дачи сделаю фото.
    А пока картинки

    P. S. Пока рисовал картинки понял, что вы правы. Основные трещины второго этажа растут именно из первого. В других местах трещины только под окнами. Получается, что когда укладывали верхний ряд блоков первого этажа допустили какой то косяк, в результате чего при нагрузке блоки немного сдвинулись. И этого немного (там реально миллиметры), хватило для второго этажа. Но при всем при том, трещин в нижней части цокольного этажа и в самом фундаменте - нет. Получается, задняя стена второго этажа как бы завалена наружу (отклонение от вертикали не более 16 мм на 2.6 метра высоты стены, это замер в сечении Б, в углу, в других местах меньше, сколько точно не помню, записей нет под рукой).

    Теперь, когда более/менее понятно кто виноват, возникает вопрос что делать? Ваше мнение - необходима полноценная экспертиза? Есть ли вообще (в теории) варианты укрепить такую кладку, или самый вероятный вариант - разбирать все, снимать перекрытие и ставить как положено?
     

    Вложения:

    Totoro21 , 24.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528
    Адрес:
    Москва
    @Totoro21, На первый взгляд Вам необходимо повысить жёсткость плитного перекрытия путём установки дополнительных анкеров и усиление стен под деревянным перекрытием металлическим поясом (выполняющим функции отсутствующего ж/б армопояса).
    Конкретнее - нужен осмотр и рекомендации.
     
    Николай_Куркин , 26.05.16
    #7 + Цитировать

Смотрите также