1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  Создать заказ

    Найти мастера для ремонта или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE. Размещайте заказ, получайте отклики и выбирайте среди лучших исполнителей страны. Биржа FORUMHOUSE - строительство дома рекомендованными профессионалами.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Достройка дома. Нужен совет, консультация

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Totoro21, 16.05.16.

  1. Totoro21
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Totoro21

    Новичок

    Totoro21

    Новичок

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Достройка дома. Нужен совет, консультация
    Доброго времени суток, уважаемые формучане!
    Нужен совет, что делать с имеющимся долгостроем.
    Описание того что есть:
    Дом, 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.
    3 этажа
    1-й цокольный, из толстых бетонных блоков (возможно ФБС, я не спец по блокам, толщина порядка 30 см, качественный бетон)
    Перекрытия - бетонные же плиты 20 см. толщиной.
    2-й из пеноблоков 20х20х40 см.
    3-й - деревянный (там по сути только каркас и обшивка в одну доску).
    Дом стоит на фундаменте в виде армированной бетонной подушки.
    Непосредственно рядом с домом гараж из П-образных бетонных блоков.
    Гараж стоит на фундаменте лишь с одной стороны (ближней к дому), с другой - песок, щебенка, фундаментные блоки и собственно сам П-образный блок. Торцевые стенки гаража сделаны не пойми как, надо менять.
    Над гаражом - терраса, основа из бруса обшитая досками.
    Над всем этим крыша - основа из бруса или из досок, несколько слоев рубероида, и сверху металл.

    Проблема - треснувшие стены второго этажа (см. фото)

    Что требуется в целом:
    Требуется достроить дом до жилого состояния, в перспективе - для круглогодичного проживания.
    Сам я в строительстве полный профан, поэтому с удовольствием выслушаю все советы, мнения и рекомендации. Хотелось бы конечно оставить существующие стены, а не ломать все и строить с нуля.

    Что требуется конкретно сейчас:
    1) Первым этапом должна стать экспертиза, которая установит в каком состоянии существующие конструкции, и выдаст рекомендации по достройке.
    На рынке просто море разных компаний, может кто-то посоветует хорошего эксперта?
    2) Хотелось бы понять, какие вообще есть способы укрепления/усиления стен без демонтажа всей конструкции? Как профан, я могу выдумать:
    - стянуть снаружи дом металлической арматурой.
    - усилить треснувшие места дополнительной кладкой (например колонна из кирпича или тех же блоков)
    - поставить внутри дома деревянные "колонны" (по углам и в середине стены), положить на них перекрытия которые воспримут часть нагрузки.

    Пара фотографий фазенды:
    - не понял как фото вставить, ссылки на яндекс-диск
    две фотки для общего представления
    IMG_3502.JPG IMG_3507.JPG

    https://yadi.sk/d/jr4dSYOcrjexW - много фоток, архив 10 МБт

    P. S. Форум еще не просматривал, вчера только о вас узнал, если были схожие темы - скиньте ссылки пожалуйста.
     

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 17.05.16
  2. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.718
    Благодарности:
    4.592

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.718
    Благодарности:
    4.592
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Для начала нужно решить какие помещения и для чего- отсюда (с учётом состояния) и доводка до ума.
    Вам бы грамотного спеца на место пригласить- у вас уклон и вода под дом течёт.
     
  3. Totoro21
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Totoro21

    Новичок

    Totoro21

    Новичок

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Так первый вопрос и был: посоветуйте грамотного спеца. Фирм очень много, кто из них грамотный а кто нет - не понятно.
    С водой же там все очень интересно: в 15 метрах от дома - пруд. И раньше цокольный этаж по весне постоянно заливало. Всякие воодоотводящие канавы вокруг не помогали никак: сколько воды в пруду, столько и в канаве и столько же в подвале. Но. Несколько лет назад уровень пруда ПОДНЯЛИ - и после этого заливать перестало. Странно, но факт. При этом всем фундамент и первый этаж стоят прочно. Небольшие (1-2 мм) трещины по швам есть только в одном месте, в верхнем поясе блоков первого этажа. Нижние пояса - целые.
     
  4. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.718
    Благодарности:
    4.592

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.718
    Благодарности:
    4.592
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Зайдите в раздел Ремонт фундаментов и посмотрите местных спецов (кто давно на форуме и грамотно советует) и в личке изложите свою просьбу (с сылкой на тему).
     
  5. Trevlad
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    241
    Благодарности:
    35

    Trevlad

    Живу здесь

    Trevlad

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    241
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если у вас нет монолитного ж/б по газобетонным стенам нужно добавить. Если в цоколе есть продолжение трещин под трещинами стен, то дело серьезное нужно обследование и заключение специалистов.
     
  6. Totoro21
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Totoro21

    Новичок

    Totoro21

    Новичок

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Для Почти профи - спасибо, почитаю про фундаменты.

    Для Trevlad

    Монолитного ж/б нету, как нет и армпоясов и вообще ничего нет что положено, кроме собственно стен из блоков. А можно для чайника пояснить, что такое монолитный ж/б и как его сделать на существующие стены?
    В цоколе есть пара мелких трещин НЕ ПОД трещинами во втором этаже. Вернее, примерно (+/- полметра-метр) трещины есть выше, но кроме них на втором этаже достаточно трещин и на прочной части цоколя. Трещины эти (в цоколе) по швам, и идут только в верхнем поясе блоков цокольного этажа. То есть сам фундамент и нижние пояса трещин не имеют. Скорее всего образовались когда сверху положили плиту перекрытия первого этажа.

    Доеду до дачи сделаю фото.
    А пока картинки

    P. S. Пока рисовал картинки понял, что вы правы. Основные трещины второго этажа растут именно из первого. В других местах трещины только под окнами. Получается, что когда укладывали верхний ряд блоков первого этажа допустили какой то косяк, в результате чего при нагрузке блоки немного сдвинулись. И этого немного (там реально миллиметры), хватило для второго этажа. Но при всем при том, трещин в нижней части цокольного этажа и в самом фундаменте - нет. Получается, задняя стена второго этажа как бы завалена наружу (отклонение от вертикали не более 16 мм на 2.6 метра высоты стены, это замер в сечении Б, в углу, в других местах меньше, сколько точно не помню, записей нет под рукой).

    Теперь, когда более/менее понятно кто виноват, возникает вопрос что делать? Ваше мнение - необходима полноценная экспертиза? Есть ли вообще (в теории) варианты укрепить такую кладку, или самый вероятный вариант - разбирать все, снимать перекрытие и ставить как положено?
     

    Вложения:

  7. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    1.214
    Благодарности:
    878

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    1.214
    Благодарности:
    878
    Адрес:
    Москва
    @Totoro21, На первый взгляд Вам необходимо повысить жёсткость плитного перекрытия путём установки дополнительных анкеров и усиление стен под деревянным перекрытием металлическим поясом (выполняющим функции отсутствующего ж/б армопояса).
    Конкретнее - нужен осмотр и рекомендации.
     

Смотрите также: