1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Генплан или ГКН?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Oronet, 16.05.16.

  1. Oronet
    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Oronet

    Участник

    Oronet

    Участник

    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Генплан или ГКН?
    Здравствуйте! Помогите разобраться, что является истиной в последней инстанции при зонировании и определении ВРИ. При выборе участка (хочу получить в аренду без торгов) столкнулась вот с чем. На КПТ:
    - земли населенных пунктов;
    - вокруг желаемого места участки ИЖС.
    На генплане - зона рекреации. Никаких сведений о границах зоны рекреации (лесничества или городские леса или что еще может быть) в кадастре нет. Генплан принят полгода назад. Насколько я понимаю, кадастр ставит на учет по сведениям муниципалов. То есть, если они не внесли, то границы не определены и я могу выделять участок. Если генплан главнее, то где взять точные координаты функциональных зон, они же на генплане бог знает как прорисованы (например, часть участков в водоохранную зону залезла).
     
    Oronet , 16.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Генплан - это хотелки.
    ПЗЗ - это существующая реальность.
    При этом, ПЗЗ разрабатываются, в том числе, и с учётом генплана.

    Поэтому при подборе участка, кроме ПКК, хорошо бы заглянуть в карту градостроительного зонирования ПЗЗ.

    А так, размещать на месте ИЖС рекреационную зону это как-то... не правильно.

    Но есть более тривиальное объяснение - по ошибке опубликовали не ту карту генплана. :aga:
     
    Cedric_1 , 16.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Oronet
    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Oronet

    Участник

    Oronet

    Участник

    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Смотрю ту карту, которая прилагается к ПЗЗ. Она, конечно, реальность, но слабо детализированная.
    Вообще, там все логично: кварталы, домики, вдоль речушки - зона рекреации. Вопрос в том, какой ширины эта зона? В каких документах это должно быть зафиксировано? В кадастре? Или на каких-то секретных картах муниципалов? Или вообще от балды рисуют, плюс-минус двести метров. Очень не хочу, чтобы мне отказали в выделении участка на основании того, что у них там рекреация начинается.

    В Красноярске, кстати, обнаружилась обратная ситуация: по ПЗЗ зона ИЖС. А по ГКН там участок городского лесничества. И как пить дать участок на этом месте участок не выделят, мотивируя тем, что это зона отдыха горожан.
     
    Oronet , 16.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Обычно эти карты хранятся у местных архитекторов. Можно в приёмные дни ознакомиться с более детальным вариантом карты.
     
    Cedric_1 , 16.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Oronet
    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Oronet

    Участник

    Oronet

    Участник

    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    То есть, истина в последней инстанции все-таки ПЗЗ?
     
    Oronet , 16.05.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Да.
     
    Cedric_1 , 16.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Oronet
    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Oronet

    Участник

    Oronet

    Участник

    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Спасибо!
     
    Oronet , 16.05.16
    #7 + Цитировать