1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Дом во Владивостоке с помощью Forumhouse

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Cash1974, 13.05.16.

  1. Cash1974
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52

    Cash1974

    Участник

    Cash1974

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Владивосток
    Дом во Владивостоке с помощью Forumhouse
    Уважаемые коллеги, многодетная семья с тремя детьми после долгих размышлений решила зажмуриться и шагнуть в пропасть капитального частного строительства. Для этих целей в пригороде г. Владивосток был приобретен земельный участок площадью 25 соток. Вода из центрального водоканала (надо подводить 200 метров), электричество также в наличии (ТП в 200 метрах). Канализация – ЛОС (надо ставить). Имея такие вводные данные, в начале 2015 года мы начали планировать концепцию жилища. В моем понимании индивидуальный жилой дом не имеет смысла строить, если у него нет камина и 2-го света :). Именно от этих двух отправных точек мы и стали проектировать дом. Прочитав кучу материалов на форуме, перескочив мильон ссылок, мы вышли на архитектора, который понравился нам своим подходом к комплексному решению всех вопросом (от проекта к конструктивному решению). В результате обсуждений, 2-этажный дом превратился в одноэтажный, сохранив основные 2 мечты :). В ходе формирования конструктивных решений, я обращался к другим уважаемым участникам Forumhouse. В результате, проект фундамента УШП был разработан человеком, который имеет высокую репутацию большого специалиста в этом вопросе. По многим инженерным коммуникациям я также консультировался с многими участниками форума.

    В результате получилась следующая концепция Дом, баня, навес для авто и спортплощадка:

    1. Одноэтажный дом. Каркасные стены с заполнением эковатой. Максимальное утепление крыши и стен. Внутренние стены из кирпича для создания теплоэнерционности. Фундамент – УШП. Перекрытия крыши – LVL балки.

    2. Окна – алюминиевые конструкции с энергосберегающими стеклопакетами. Изначально мечтал о безрамном остеклении в клееном брусе. Но, ввиду отсутствия гарантированного качественного решения и исполнения в нашем регионе, отказался от этой идеи.

    3. Обшивку дома мучительно выбирал. Опять-таки, между практичностью и минимизацией ошибок при установке и эстетической составляющей. В результате, были заказаны деревянные фасадные панели, окрашенные в заводских условиях (также на форуме найден человек :)). Важным фактором принятия решения было то, что система этих панелей не иребует никаких модных креплений для скрытого крепежа, поскольку не хотелось колотить гвозди «в лоб»

    4. Камин. Также, чтобы избежать проблем с качеством реализации, было принято решение устанавливать готовое решение. Поскольку в доме будет ПВУ с рекуператором – в камин будет организован подвод воздуха с улицы. С большой долей вероятности это будет Contura 35 + Schiedel Uni с вентканалом (чтобы лишний раз не дырявить УШП)

    5. Отопление. Думал о тепловом насосе, как универсальном решении отопление-охлаждение (поскольку кондиционирование 100% необходимо). Но пока отказался, ввиду нереального срока окупаемости. В итоге будет обычная ZotaSmart. Теплые полы в УШП реализованы проектом от Thermotech.

    6. Вентиляция – единственный нерешенный пункт. У нас нет в принципе людей, которые бы понимали, что вентиляция в частном доме немного отличается от вентиляции на металлургическом предприятии. В лучшем случае – «зачем Вам это надо? Окошки откройте и нормально». В большинстве случаев – «трехкратный обмен и машину помощнее, шоб продуть можно было…» На мой вопрос – «а зачем трехкратный! Это ведь мелких домашних животных и детей до 2-х лет будет засасывать!» - многозначительное молчание и ответ «лишним не будет». Единственное, что решил – будет преднагрев с помощью грунтового теплообменника. Рассматривал вначале воздушный, даже плотно консультировался с уважаемым человеком. Но потом, все-таки решил поставить гликолевый – не хочу мучиться с дезинфекцией трубы.

    7. Канализация – ЛОС. До конца не выбрал еще модель. Но основное требование – наименее капризная и работа без электричества. Ну и чтобы вирусы не смывались и не сильно дохли :)

    8. Отдельное здание с баней и застекленной верандой для посиделок-алковечеров. Веранда будет холодная, со стационарным мангалом и прочими приборами для готовки на открытом воздухе. Такая концепция позволяет спокойно жарить шашлык-башлык круглый год. Баня также каркасная

    9. Для авто будет навес с сараем. От гаража отказался – нет смысла.

    В итоге получилась, что 80% составляющих нашего проекта пришло и будет приходить от Форумхауза. Поэтому, его можно смело называть «социально-сетевым» :)

    Основная сложность в этой истории – это дополнительные затраты по дистанционному управлению этим проектом:

    - Проектная документация (Калининград-Владивосток)

    - Каркас и обшивка на дом (Иркутск-Владивосток)

    - LVLбалки и OSB (Москва-Владивосток). С производителями пока общаюсь.

    - Окна – также с большой долей вероятности будет привлечен специалист с западной части нашей страны.

    - Камин и дымоход – хочется также одного поставщика с грамотным техническим решением. Местные продавцы каминов относятся к внешнему забору воздуха примерно также, как и к вентиляции :))

    - Баня-парная. Также общаюсь с людьми извне Владивостока. Хочется что-то большего, чем «кирпичная стена с топкой помощнее».

    -Даже печь под казан и мангал – придется искать поставщика на Западе.
    Генплан.jpg Фасад Юг.jpg Баня.jpg Навес.jpg
    Выражаю благодарность всем людям, кто участвовал в обсуждении и советах. Буду рад, если получу новые дополнительные советы по нерешенным вопросам.
     
    Cash1974 , 13.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Vigorist
    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    953
    Благодарности:
    1.628

    Vigorist

    Живу здесь

    Vigorist

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    953
    Благодарности:
    1.628
    Адрес:
    Владивосток
    Задумка крайне амбициозная! Интересно будет последить за реализацией. Подписываюсь :)
    Да, в каком районе строитесь?
    upd. про район вопрос снят. уже понял.
     
    Последнее редактирование: 13.05.16
    Vigorist , 13.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Paashok
    Регистрация:
    28.01.14
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    27

    Paashok

    Участник

    Paashok

    Участник

    Регистрация:
    28.01.14
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Россия
    Красивый дом вы выбрали. Но неужели во Владивостоке такая проблема с окнами и проектной документацией? Это ведь по нашим российским меркам довольно крупный город.
     
    Paashok , 13.05.16
    #3 + Цитировать
  4. DiJo
    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    6.366
    Благодарности:
    3.785

    DiJo

    Живу здесь

    DiJo

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    6.366
    Благодарности:
    3.785
    Адрес:
    поселок городского типа Токсово
    @Cash1974, за 1% от стоимости такого дома Вам в Москве лучшие проектировщики сделают все проекты и сами привезут во Владивосток icon_old.gif
     
    DiJo , 13.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Дмитрий39198
    Регистрация:
    20.11.12
    Сообщения:
    801
    Благодарности:
    308

    Дмитрий39198

    Живу здесь

    Дмитрий39198

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.12
    Сообщения:
    801
    Благодарности:
    308
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Молодец! Удачи вам в строительстве! Запаситесь терпением, затяните потуже пояс, и вперед!
     
    Дмитрий39198 , 13.05.16
    #5 + Цитировать
  6. Cash1974
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52

    Cash1974

    Участник

    Cash1974

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Владивосток
    Ну на самом деле дом не такой и дорогой :). А что касается лучших проектировщиков- кто именно? Есть такие на примете? У меня ещё двое соседей рядом страдают.
     
    Cash1974 , 13.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Cash1974
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52

    Cash1974

    Участник

    Cash1974

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Владивосток
    Дом не выбрал- дом был специально спроектирован под участок :). Что касается проблем- не смотря на то, что город немаленький и динамичный (горячо его люблю) - с ИЖС большие проблемы. Окна можно и у нас заказать- но, стеклопакеты один черт везти минимум из Красноярска и т. п. Поэтому дешевле вызвать спецов получается. Пока разница в 50%, с учётом командировочных и проживания человека на шеф-монтаж.
     
    Cash1974 , 13.05.16
    #7 + Цитировать
  8. Cash1974
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52

    Cash1974

    Участник

    Cash1974

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Владивосток
    А почему "амбициозна"? :) я же не космический корабль на коленке клепать буду сам :). Район- Садгород/Весенняя.
     
    Cash1974 , 13.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Mnemic
    Регистрация:
    17.01.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Mnemic

    Участник

    Mnemic

    Участник

    Регистрация:
    17.01.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владивосток
    Поддержим знакомого форумчанина подпиской!
     
    Mnemic , 13.05.16
    #9 + Цитировать
  10. Менмен
    Регистрация:
    02.10.12
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.714

    Менмен

    Женя,Жека и т.д. Лучше на Ты

    Менмен

    Женя,Жека и т.д. Лучше на Ты

    Регистрация:
    02.10.12
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.714
    Адрес:
    Красноярск
    , LastSA,Wall-e,по крайней мере, грамотно и с обоснованием возникающих вопросов.
    А у, например, консультантов, можно спросить, кто проекты местным строителям делает (форумным),всё это, включая проектирование, консультирование и т. д. можно организовать через ср-ва связи, останется только добиться, чтобы строили потом строго по проекту, чего многие не могут организовать.
     
    Менмен , 13.05.16
    #10 + Цитировать
  11. Paashok
    Регистрация:
    28.01.14
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    27

    Paashok

    Участник

    Paashok

    Участник

    Регистрация:
    28.01.14
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Россия
    Да уж не ожидал такого во Владивостоке. По идее чтобы изготовить стеклопакеты не надо больших ресурсов. На любом оконном производстве можно это организовать. Надо трех человек и все:).А ЛВЛ-брус у вас зачем? Пролеты сильно большие?
     
    Paashok , 13.05.16
    #11 + Цитировать
  12. Cash1974
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52

    Cash1974

    Участник

    Cash1974

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Владивосток
    Стеклопакеты "модные"- i-стекла+"каленка". Это очень сложное и масштабное производство. Ближайшее в Красноярске. Сами стекла не перевозят- нужно сразу в стеклопакет ставить. LVL брус решает несколько задач- это двутавровые балки. И пролёты большие, и утепление кровли легко решать. Балки с полкой 400 формируют полость для задувания эковатой.
     
    Cash1974 , 13.05.16
    #12 + Цитировать
  13. mansun
    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    1.226
    Благодарности:
    3.171

    mansun

    Живу здесь

    mansun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    1.226
    Благодарности:
    3.171
    Адрес:
    Мытищи
    Какой бюджет вы себе заложили на реализацию проекта?
    Очень любопытно узнать порядок цен.
    Желаю удачи в реализации проекта.
     
    mansun , 16.05.16
    #13 + Цитировать
  14. Cash1974
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52

    Cash1974

    Участник

    Cash1974

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Владивосток
    Вы знаете, если рассматривать только дом, то мечтаю в 10 млн уложиться (без мебели и техники). У нас "северный коэффициент" :). Подвод коммуникаций и прочая инфраструктура- отдельная песня :-(
     
    Cash1974 , 16.05.16
    #14 + Цитировать
  15. nahodka125
    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    74

    nahodka125

    Живу здесь

    nahodka125

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.15
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    74
    Практика показывает, что Вы должны уложиться, даже с учетом использования качественных материалов, которые придется покупать в центральной России. Все кроме ваты покупать выгоднее не в Приморье, а кое что Вы у нас и не купите, т. к. НЕ продают). Если, что обращайтесь за явками и паролями.
     
    nahodka125 , 16.05.16
    #15 + Цитировать