1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Отчуждение ЗОП в НП? (коттеджный поселок)

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Irus-Ro, 12.05.16.

  1. Irus-Ro
    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15
    Отчуждение ЗОП в НП? (коттеджный поселок)
    Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться в такой ситуации.
    Я являюсь владельцем земельного участка в КП, до декабря 2015 года земли общего пользования были оформлены на наше Некомерческое Партнерство, где мы являемся членами. Сегодгя я случайно, посредством изучения публичной кадастровой карты, узнаю, что эти участки (ЗОП) сняты с кадастрового учета в декабре 2015 года. По моим предположениям они объединяются между собой и оформляются на чужое НП, на которое параллельно оформляется построенный газопровод.
    Вопрос такой. Как мне быстро приостановить оформление земель, пока мы будем разбираться что с этим делать?
    Иск в суд какого содержания должен быть?
     
    Irus-Ro , 12.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    @Irus-Ro, Должно быть решение ОС членов о судьбе ИОП, в данном случае ЗОП (если действительно
    ).
    Запросите для начала протокол ОС с данным решением.
     
    Mikl6566 , 12.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Irus-Ro
    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15
    Протокол о покупке ЗОП есть, выложен у нас на сайте. Буквально прошлой осенью я проверяла по кадастровым номерам эти участки, были наши.

    А вот об отчуждении протоколов нет. Боюсь опоздать, если честно, там такие ушлые ребята, просто жуть.
     
    Последнее редактирование модератором: 27.06.16
    Irus-Ro , 12.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Как член НП вы вправе затребовать протоколы.
    Кстати, а что у вас в Уставе прописано по поводу того, кто распоряжается ИОП в вашем НП ?
    Ну а срок у вас всего пол года на обжалование в суде решения если нарисуют протокол ОС с того момента, как узнали о этом решении.
    P. S. А для начала вам лучше ознакомиться с веткой
    Коттеджные поселки
    В ней общаются ваши коллеги по несчастью
     
    Mikl6566 , 13.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    1. А Вы кто в этом НП чтобы что-то останавливать?
    2. Иск к кому?
     
    Jadran , 13.05.16
    #5 + Цитировать
  6. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    ;)
     
    Mikl6566 , 13.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Irus-Ro
    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15
    @Mikl6566, спасибо, с веткой ознакомлюсь.
    Вот, собственно, это и есть мой вопрос отчасти) увы
     
    Irus-Ro , 13.05.16
    #7 + Цитировать
  8. SergeyS85
    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343

    SergeyS85

    Живу здесь

    SergeyS85

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343
    Адрес:
    Москва
    А когда они были приобретены в собственность НП? Возможно, что все прозаичнее - статья 2 251-ФЗ от 13.07.2015. Слишком красиво на декабрь 15 года ложится - 251-ФЗ как раз с 1 декабря вступил в действие...

    Вам надо понять основания снятия с учета - обратитесь в Росреестр.

    Заодно стоит потрясти правление и председателя на предмет таких действий. В этом плане НП очень нехорошая форма - имущество в собственности юрлица (фактически правление и председатель могут им самостоятельно распоряжаться).

    Еще вопрос: есть ли институт уполномоченных в Вашем НП?
     
    SergeyS85 , 13.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Irus-Ro
    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15
    Протоколы о покупке земель датируются 2008-м годом.
    Завтра будет собрание, задам вопрос председателю, что случилось с нашими дорогами... куда они делись.
    У меня уверенность на 90 процентов, что это связано с газопроводом.
    А мы не подпадаем под действие ГК про ТСН? Читала, что НП, ранее зарегистрированные, действуют в нормах, установленных для ТСН. Сейчас на вскидку не скажу где...
    Института уполномоченных нет у нас, увы...
     
    Irus-Ro , 13.05.16
    #9 + Цитировать
  10. SergeyS85
    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343

    SergeyS85

    Живу здесь

    SergeyS85

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343
    Адрес:
    Москва
    Нет, в силу пп. 5 пункта 8 статьи 3 99-ФЗ от 05.05.2014 к некоммерческим партнерствам применяются нормы об ассоциациях (союзах) - статьи 123.8 - 123.11 ГК. Нормы ТСН действуют на товарищества (пп. 6 указанной статьи).
    ИМХО, правление/председатель могли накосячить и не зарегистрировать в ЕГРН. :faq::close: Тогда все очень красиво ложится на 251-ФЗ - с 1 декабря 2015 года такие объекты могут быть сняты с учета. Что, кстати, в ГКН и в ЕГРН на указанные участки?

    Предса и правление обязательно потрясите!
     
    Последнее редактирование: 13.05.16
    SergeyS85 , 13.05.16
    #10 + Цитировать
  11. Irus-Ro
    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15
    Да, к сожалению, исходя из буквы закона, не подпадаем... хотя по смыслу - очень даже...

    Накосячить с регистрацией - это вряд ли, жук еще тот был тогдашний председатель (он же продавец участков и учредитель нашего НП). Нынешний предс тоже жук, но другого плана...
    Данные по участкам нигде не запрашивала, так как только вчера вечером увидела на публичной кадастровой карте, что сняты с учета.
     
    Последнее редактирование модератором: 29.06.16
    Irus-Ro , 13.05.16
    #11 + Цитировать
  12. SergeyS85
    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343

    SergeyS85

    Живу здесь

    SergeyS85

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343
    Адрес:
    Москва
    На самой ПКК можно заказать выписки.
     
    SergeyS85 , 13.05.16
    #12 + Цитировать
  13. Irus-Ro
    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Irus-Ro

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.11.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    15
    Спасибо за подсказку, закажу.
    И что же мне дальше - то делать? Как приостановить процесс переоформления земель на чужое НП, если мои догадки окажутся верными?
     
    Irus-Ro , 13.05.16
    #13 + Цитировать
  14. SergeyS85
    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343

    SergeyS85

    Живу здесь

    SergeyS85

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.15
    Сообщения:
    366
    Благодарности:
    1.343
    Адрес:
    Москва
    Поясните, пожалуйста, какие взаимоотношения с правлением и ревкомиссией?
    Первое, что нужно сделать, это взять устав объединения. Далее я буду писать ссылками на 66-ФЗ, но лишь постольку, поскольку ГК не регламентирует эти вопросы, оставляя их на откуп уставу (и специальным законам), а сам устав наверняка был написан по 66-ФЗ.

    В уставе объединения должны быть определены права и обязанности члена, а так же полномочия и ответственность его органов управления (предс/правление).

    1. Вам необходимо понять основания отчуждения - скорее всего это или решение правления, или самодеятельность председателя.
    2. Как у члена (хотя лучше это делать коллективно) у Вас есть право (пп. 8 п. 1 статьи 19 66-ФЗ) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих Ваши права и законные интересы решений общего собрания членов объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
    3. Далее, ИМХО, оспаривать совершенные сделки, если они имели место (оспаривать скорее всего по 173 и 173.1 ГК).
    4. Собирать внеочередное собрание (через ревкоммисию) и снимать провинившихся.
    5. После этого привлекать их к "дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством" (статья 24 66-ФЗ).

    Как-то так :close:
     
    SergeyS85 , 13.05.16
    #14 + Цитировать
  15. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.421
    Благодарности:
    14.173
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    @SergeyS85, Давайте для начала выясним у @Irus-Ro, что у них за НП?
    Вполне возможно, что у них просто НП, а не скажем ДНП/СНП...и соответственно все наши выкладки по ФЗ-66, ФЗ-99 (в части ассоциаций/ТСН) их не касаются. Для НП свой закон (ФЗ-7 о НКО) и его никто не отменял.
     
    Mikl6566 , 13.05.16
    #15 + Цитировать