Отчуждение ЗОП в НП? (коттеджный поселок)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться в такой ситуации.
Я являюсь владельцем земельного участка в КП, до декабря 2015 года земли общего пользования были оформлены на наше Некомерческое Партнерство, где мы являемся членами. Сегодгя я случайно, посредством изучения публичной кадастровой карты, узнаю, что эти участки (ЗОП) сняты с кадастрового учета в декабре 2015 года. По моим предположениям они объединяются между собой и оформляются на чужое НП, на которое параллельно оформляется построенный газопровод.
Вопрос такой. Как мне быстро приостановить оформление земель, пока мы будем разбираться что с этим делать?
Иск в суд какого содержания должен быть?

 

@Irus-Ro, Должно быть решение ОС членов о судьбе ИОП, в данном случае ЗОП (если действительно

).
Запросите для начала протокол ОС с данным решением.

 

Протокол о покупке ЗОП есть, выложен у нас на сайте. Буквально прошлой осенью я проверяла по кадастровым номерам эти участки, были наши.

А вот об отчуждении протоколов нет. Боюсь опоздать, если честно, там такие ушлые ребята, просто жуть.

 

Как член НП вы вправе затребовать протоколы.
Кстати, а что у вас в Уставе прописано по поводу того, кто распоряжается ИОП в вашем НП ?
Ну а срок у вас всего пол года на обжалование в суде решения если нарисуют протокол ОС с того момента, как узнали о этом решении.
P. S. А для начала вам лучше ознакомиться с веткой
Коттеджные поселки
В ней общаются ваши коллеги по несчастью

 

1. А Вы кто в этом НП чтобы что-то останавливать?
2. Иск к кому?

 

@Mikl6566, спасибо, с веткой ознакомлюсь.

Вот, собственно, это и есть мой вопрос отчасти) увы

 

А когда они были приобретены в собственность НП? Возможно, что все прозаичнее - статья 2 251-ФЗ от 13.07.2015. Слишком красиво на декабрь 15 года ложится - 251-ФЗ как раз с 1 декабря вступил в действие...

Вам надо понять основания снятия с учета - обратитесь в Росреестр.

Заодно стоит потрясти правление и председателя на предмет таких действий. В этом плане НП очень нехорошая форма - имущество в собственности юрлица (фактически правление и председатель могут им самостоятельно распоряжаться).

Еще вопрос: есть ли институт уполномоченных в Вашем НП?

 

Протоколы о покупке земель датируются 2008-м годом.
Завтра будет собрание, задам вопрос председателю, что случилось с нашими дорогами... куда они делись.
У меня уверенность на 90 процентов, что это связано с газопроводом.
А мы не подпадаем под действие ГК про ТСН? Читала, что НП, ранее зарегистрированные, действуют в нормах, установленных для ТСН. Сейчас на вскидку не скажу где...
Института уполномоченных нет у нас, увы...

 

Нет, в силу пп. 5 пункта 8 статьи 3 99-ФЗ от 05.05.2014 к некоммерческим партнерствам применяются нормы об ассоциациях (союзах) - статьи 123.8 - 123.11 ГК. Нормы ТСН действуют на товарищества (пп. 6 указанной статьи).

ИМХО, правление/председатель могли накосячить и не зарегистрировать в ЕГРН. Тогда все очень красиво ложится на 251-ФЗ - с 1 декабря 2015 года такие объекты могут быть сняты с учета. Что, кстати, в ГКН и в ЕГРН на указанные участки?

Предса и правление обязательно потрясите!

 

Да, к сожалению, исходя из буквы закона, не подпадаем... хотя по смыслу - очень даже...

Накосячить с регистрацией - это вряд ли, жук еще тот был тогдашний председатель (он же продавец участков и учредитель нашего НП). Нынешний предс тоже жук, но другого плана...
Данные по участкам нигде не запрашивала, так как только вчера вечером увидела на публичной кадастровой карте, что сняты с учета.

 

На самой ПКК можно заказать выписки.

 

Спасибо за подсказку, закажу.
И что же мне дальше - то делать? Как приостановить процесс переоформления земель на чужое НП, если мои догадки окажутся верными?

 

Поясните, пожалуйста, какие взаимоотношения с правлением и ревкомиссией?
Первое, что нужно сделать, это взять устав объединения. Далее я буду писать ссылками на 66-ФЗ, но лишь постольку, поскольку ГК не регламентирует эти вопросы, оставляя их на откуп уставу (и специальным законам), а сам устав наверняка был написан по 66-ФЗ.

В уставе объединения должны быть определены права и обязанности члена, а так же полномочия и ответственность его органов управления (предс/правление).

1. Вам необходимо понять основания отчуждения - скорее всего это или решение правления, или самодеятельность председателя.
2. Как у члена (хотя лучше это делать коллективно) у Вас есть право (пп. 8 п. 1 статьи 19 66-ФЗ) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих Ваши права и законные интересы решений общего собрания членов объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
3. Далее, ИМХО, оспаривать совершенные сделки, если они имели место (оспаривать скорее всего по 173 и 173.1 ГК).
4. Собирать внеочередное собрание (через ревкоммисию) и снимать провинившихся.
5. После этого привлекать их к "дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством" (статья 24 66-ФЗ).

Как-то так

 

@SergeyS85, Давайте для начала выясним у @Irus-Ro, что у них за НП?
Вполне возможно, что у них просто НП, а не скажем ДНП/СНП...и соответственно все наши выкладки по ФЗ-66, ФЗ-99 (в части ассоциаций/ТСН) их не касаются. Для НП свой закон (ФЗ-7 о НКО) и его никто не отменял.