История строительства дома

Всем форумчанам, добрый день.
Меня зовут, Дмитрий.
В этой теме хочу рассказать историю строительства дома для знакомых мне людей в качестве прораба.
В строительстве этого дома поучаствовали уже две "фирмы", одна изуродовала как я считаю интересный ландшафт участка, вывезя огромный объём грунта, другая сотворила фундамент за деньги на которые можно было поднять и стены дома.
Был изначальный "проект" дома который был выполнен первой "фирмой", площадью 360 кВ. м., выложу его чуть позже в теме, в дальнейшем после моего обмера готового фундамента выяснилось, что дом максимум тянул на площадь 270 кВ. м., с учётом двух этажей. При встрече с заказчиком было принято решение сделать новый проект дома учитывая особенности готового фундамента. Проект был заказан у проектировщика который делал проект моего дома. В итоге получили дом площадью примерно 160 кВ. м., с двумя спальнями на втором этаже и вторым светом на первом.

Чуть позже выложу другие виды дома с эскизного проекта и планировки этажей.

 

Итак, что мы имеем на сегодняшний день на участке заказчика:

Свайный фундамент с тремя эркерами, старый дом, и под всей площадью старого дома подвал с гаражом, которые в последствии нужно будет демонтировать.

 

Теперь немного о материалах выбранных для строительства дома.
Решили с заказчиком остановиться на керамическом блоке Керакам 38ST, опыт работы с ним у меня уже есть. На облицовку выбран кирпич завода "Пятый элемент" баварская кладка, со светлым кирпичом пока определяемся, есть трудности в его приобретении в нашем регионе. Хорошого кирпича нет, а везти 2200 штук из далека накладно, ищем вариант совместной закупки, чтобы уменьшить стоимость доставки. Кладку блоков будем делать на тёплый раствор, вертикальные швы будем заполнять пеной. Облицовку положим на самомесный белый раствор. На кровлю выбрана мягкая черепица, с производителем и цветом определимся чуть позже, время есть.

 

Судя по трубе там есть газ... это хорошо...
Эта... а перекрытия какие?

Давай планировку, будем тереть

 

Газ есть, но этот вопрос меня пока не волнует, если буду обеспечен финансированием, то хочу в этом году запустить и отопление, пока на эл. котле. Готовый технический проект пока не видел в окончательном варианте, но перекрытие первого этажа будет частичным по деревянным балкам над холлом. Правая и левая часть первого этажа планируется со вторым светом. Планировки выложу чуть позже.

 

А мощи хватит чтоб 160 квадратов с некислым остеклением и не самым теплым материалом стен отопить? Или всеж утепление дополнительное планируется?

 

С перекрытием не все ясно... понил что второй свет там и всетакое... че там будет плиты али деревяшка?

 

Если ты говоришь об эл. котле, то планируется пока отопление с поддержанием температуры 10' в зимний период, если вдруг заказчик надумает заняться черновой отделкой дома. По поводу не самого тёплого варианта стен, не согласен, факты в студию. Дополнительного утепления стен не будет.

 

Второй свет будет организован таким способом

Перекрытие будет идти только над центральной частью дома по деревянным балкам. Сделать монолитное или плитами не позволяет конструкция фундамента. Чуть позже выложу листы из проекта и всё всем станет понятно. Не будем забегать вперёд

 

Лень копатся в интернете по хар-кам этих блоков но так на вскидку... видимо 380 мм будет толщина стен. Коэф. теплопроводности пикидываю около 0.2 (это в лучшем случае ибо каменюга она и есть каменюга)... восемьнасемь... грубо для вменяемого отопления пусть и до +10-12 надо ватт 60-70 на квадрат при -20 снаружи... это все навскидку тапки оставте на ногах
Получается надо котел 10-12 квт... немало для временно-резервной схемы...
В обчем мая имха... если утеплять не планируется то сразу мутить газовый котел по постоянной схеме... и даже при этом не забывать про энергосбережение... ибо как один товарищь пренебрег и платил два года за газ по 4 тыщи в месяц за отопление домика в 80 кв. м.

 

Вернёмся к истории дома. Вот таким его видел заказчик три года назад
Вот в таком виде мне выдали проект и хотели, чтобы по нему я построил дом.

 

У заказчиков не было представления из чего будет построен дом, как и каким материалом будет отделан фасад, из чего будет кровля. Не было представления о цветовом решения дома. Я предложил им проехать и посмотреть коробку моего дома, благо строимся на одной улице, только в разных её концах.

Им понравилось решения на фасаде моего дома, на том и остановились. Для полного представления как будет выглядеть их дом, я предложил им заказать эскизный проект.

 

Что ещё за это время было сделано на участке. Изначально его вычестили от сухостоя и кустов. Далее был проверен уровень заливки фундамента, хорошо, что у меня спец под рукой, моя мама. Перепад от нуля в самой высокой точке составил 3,5 см, в самой низкой -1,5 см., это мелочи исправим кирпичом. Так же поверили и отметили фундамент по осям, здесь всё намного хуже, тыльная часть фундамента залита не под прямым углом, разница от оси разбежалась в 23 см., будем тоже исправлять кирпичом, благо есть возможность так как поднимать будем на семь восемь рядов.

 

Коэффициент теплопроводности данного блока 0,11

 

Дима, новый проект это хорошо интересно, ну и надеюсь денежно.
А по утеплению (по занудствую как говорит Денис) думаю что 380 мм мало даже с показателем 0,11