1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Не понятное ограничение - 50.00.2.900 Техническое задание N 24-ГЗ от24.11.2015

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Kotyaras, 11.05.16.

  1. Kotyaras
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Kotyaras

    Участник

    Kotyaras

    Участник

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Не понятное ограничение - 50.00.2.900 Техническое задание N 24-ГЗ от24.11.2015
    Всем доброго дня.

    Подскажите плиз по такому вопросу.

    Собрались покупать участок (Московская обл, Щёлковский р-н), но в кадастровом паспорте на листе 3 указано странное ограничение, дословно такое-
    Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.900, Техническое задание N 24-ГЗ от 24.11.2015

    Пытались выяснить, что это такое, звонили в рег палату, в администрацию посёлка, знакомым риэлторам - никто не понимает что это такое.
    Может кто-нибудь может подсказать, что это за ограничение, или хотя бы где можно про него узнать?

    Причём на участок уже получено разрешение на строительство, в 2014 году, действительно до 2024 года. Но смущает что вышеуказанное ограничение появилось совсем недавно, во всяком случае явно позже чем выдано разрешение на строительство.

    Собственно главный вопрос - в чём суть этого ограничения, не повлияет ли оно на возможность строительства на участке, и не будет ли аннулировано разрешение на строительство? Чем это вообще может грозить?
     
    Kotyaras , 11.05.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Очень похоже на прокладку коммуникаций.
    Я бы на вашем месте не тянул со стройкой, к тому же у Вас уже есть РнС.
     
    Cedric_1 , 12.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Kotyaras
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Kotyaras

    Участник

    Kotyaras

    Участник

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ответ, но мне кажется это не так.

    Участок я ещё не купил, но хочу купить, т. к. по всем показателям он меня устраивает. Только бы с этим ограничением разобраться.

    Наверное мне надо было сразу картинку приложить, исправляю этот недочёт.
    O1.jpg
    Здесь видны 2 ограничения
    1 - рядом с участком проходит ЛЭП, и 5 кв. м. попадают в охранную зону. Это ограничение понятно, учтено в разрешении на строительство и совсем не напрягает. Строить дом на участке оно не мешает. Других коммуникаций рядом нет.
    2 - собственно непонятное ограничение на ВЕСЬ участок.

    Мы с риэлтором кучу людей обзвонили, ездили в регпалату, но чёткого ответа так и не добились.
    Один из инженеров нашёл в своей программе что код 50.00.2.900 означает - запрет на размещение кладбищ, удобрение земель какими-то отходами и что-то ещё в том же духе. Дословно формулировку не помню, что-то явно "природоохранное" (недалеко от посёлка расположена природоохранная зона). И на соседних участках - такое же ограничение установлено. Получается что это некое "общее" ограничение на то, что делать собственно и не планируется и строительству дома не мешает.
    И всё вроде бы прекрасно, за исключением одного момента - это всё было сказано устно, в частном порядке (просто случайно нашли отзывчивого человека, который согласился посмотреть в компьютере, неофициально). А получить официальный ответ не удаётся. Говорят - пишите заявление на снятие ограничения, его рассмотрим в течении полутора месяцев. Но если это ограничение нам и не мешает - зачем его снимать, да и снимут ли? Ведь кладбище и удобрение земель отходами там точно не нужно...
    Как можно добиться официального разъяснения?
    Или хотя-бы найти хоть какое-то подтверждение слов по этому коду 50.00.2.900 ?
    Гугл по этому номеру ничего не даёт.
     
    Kotyaras , 12.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Вам надо искать ответ у районных архитекторов, т. к. это
    скорее всего техническое задание на проектирование и скорее всего линейного объекта (прокладки планируемых коммуникаций).
     
    Cedric_1 , 12.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Kotyaras
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Kotyaras

    Участник

    Kotyaras

    Участник

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    А районные архитекторы - это кто? Ну в смысле, как можно на них выйти? В администрации посёлка про это ограничение не знают, т. е. получается что это уровень выше - какое-то районное управление архитектуры? Возможно ли, что на районном уровне накладывают ограничение, без уведомления администрации посёлка?

    И возможно ли, что новое ограничение отменяет ранее выданное разрешение на строительство, причём без уведомления собственника?
     
    Kotyaras , 12.05.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Всякое случается в нашем королевстве.
     
    Cedric_1 , 12.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Kotyaras
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Kotyaras

    Участник

    Kotyaras

    Участник

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Собственно с нашим королевством и раньше всё было понятно, но чтоб настолько...

    Дозвонился до центральной справочной росреестра. Там девушка нашла в базе этот участок и говорит - а нет там такого ограничения. Т. е. в кадастре (получен в электронном виде) ограничение есть, кадастровый инженер в какой-то своей программе тоже его увидел, а центральная справочная и люди в администрации - не видят. Девушка из справочной рекомендовала написать обращение через сайт, о том, что получены некорректные данные, и типа пришлют исправленную версию.
    Параллельно риэлтор общался со своими знакомыми регистраторами, ему сказали что вообще не следует заказывать кадастр в электронном виде, там часто всякая фигня приходит, а надо заказывать на бумажке, с печатью. Я то думал что у нас уже 21 век на дворе, видать ошибочка вышла... Всё на бумажках, хорошо хоть от берестяных грамот отошли, хоть какой-то прогресс.

    Короче, заказали "бумажку", ждём-с.
    Ну, во всяком случае появилась надежда разобраться с этой ерундой.
     
    Kotyaras , 12.05.16
    #7 + Цитировать
  8. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Тут дело еще в том, что в зависимости от того каким образом Вы открываете полученный из росреестра электронный документ, данные вам могут представляться корректно или нет. Но в Эл. Документе они есть.
     
    Jadran , 12.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Kotyaras
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Kotyaras

    Участник

    Kotyaras

    Участник

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Поясните плиз, что вы имеете ввиду?
    Там ведь документ в формате PDF, по идее должно быть всё равно как его открывать. Ну, если не использовать какие-нибудь экзотические читалки PDF.
     
    Kotyaras , 12.05.16
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Насколько я помню, там не pdf.
     
    Jadran , 12.05.16
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Это всё очень трогательно, но с 01.01.2017 г. регистрация и кадастр сольются в едином порыве в одну организацию, которая будет вести не ЕГРП, а ЕГРН, и мне почему-то очень сильно кажется, что равняться они будут именно на базу кадастра, а не реестра.
    Именно поэтому не тратьте время на всякую ерунду, и, либо берите участок и начинайте стройку, либо откажитесь от него.
     
    Cedric_1 , 12.05.16
    #11 + Цитировать
  12. Kotyaras
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Kotyaras

    Участник

    Kotyaras

    Участник

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Отпишусь по своим "изысканиям", вдруг кому будет интересно.

    1. Слова о том, что кадастр в электронном виде и на бумажке отличаются - не подтверждаются. Если они заказываются в одно время, то и информация будет одинаковой.
    2. Выяснил, что все документы, на основании которых вводятся ограничения, росреестр обязан предоставить по запросу, ответ дают в течении 2-х недель. Но запрос может подать только собственник, человеку "с улицы" - не дадут. Общедоступной базы - нет. Ну возможно это все знают, но для меня это новость.
    3. Конкретно по интересующему ограничению "50.00.2.900, Техническое задание N 24.." - несколько спецов по кадастру, совершенно независимо друг от друга, дали мне такую информацию - запрещается использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами и т. д., там длинная формулировка, именно природоохранная. Причём утверждается, что строиться можно, никаких других согласований, кроме имеющегося разрешения на строительство, не требуется. Т. е. подтверждается первоначальная версия об "общем" ограничении, грубо говоря "не гадить" на участке.

    Итого расклад получается такой -
    Чтобы получить официальные доки по этому ограничению, надо заставить собственника сделать запрос, и ждать 2 недели. Собственник от такой перспективы конечно не в восторге, но, с другой стороны - это его проблемы, ему их и решать.
    Либо успокоить себя тем, что неофициальная информация подтверждена из нескольких независимых источников, все источники говорят что сложностей со строительством возникнуть не должно, и соглашаться на покупку.

    Пока не решил, по какому пути пойти, подумаю ещё...
     
    Kotyaras , 13.05.16
    #12 + Цитировать
  13. SPN705
    Регистрация:
    12.04.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    SPN705

    Участник

    SPN705

    Участник

    Регистрация:
    12.04.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Уважаемые форумчане, помогите: завтра встречаться с продавцом участка (участок в 50 метрах от водохранилища), вносить залог, но сегодня получил выписку из Кадастрового, а там такое:

    "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства..."
    Земли ИЖС, разрешённое использование - ЛПХ.

    Теперь не пойму, строить можно или нет? Ладно бы ограничение было только по ст. 65 Водного кодекса, но тут отсыл к статьям 56, 56.1 Земельного кодекса. Правда, предложение читается не логично, потому что стоит запятая, а не точка после слов "Российской федерации"..
    Можно подумать, что ограничения все-таки только по статьям Вк...
     
    SPN705 , 30.08.16
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Можно.
     
    Cedric_1 , 31.08.16
    #14 + Цитировать
  15. SPN705
    Регистрация:
    12.04.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    SPN705

    Участник

    SPN705

    Участник

    Регистрация:
    12.04.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    @Cedric_1, спасибо! Перечень ограничений в моем кадастровом почти на всю страницу(. В конце есть еще такая приписка: Прибрежная защитная полоса Икшинского водохранилища, зона с особыми условиями использования территорий, № б/н, 50.00.2.598, Распоряжение "Об утверждении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Икшинского водохранилища" № 151 от 12.08.2014.
    Нигде не могу найти этот документ. В кадастровой сказали "а мы не знаем, это администрация поселка нам присылает". Чувствую, не к добру это: или много денег надо, или вообще запрет на строительство. Странно, что документ не опубликован.
     
    SPN705 , 21.09.16
    #15 + Цитировать