1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Выбор проекта дома для семьи из 4-х человек 190-230 кв. м. Нужна помощь

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем SimpleVadim, 06.05.16.

  1. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Выбор проекта дома для семьи из 4-х человек 190-230 кв. м. Нужна помощь
    Уважаемые форумчане!

    Мной был приобретен з. у. Теперь настала очередь поразмыслить на тему строительства дома для ПМЖ. Для лучшего понимания исходных данных заполнил форму опросника.
    Прошу Ваших советов, основные вопросы в конце поста.

    С уважением Вадим!

    1. Регион застройки: запад Московской области, 15 км от МКАД

    2. Планируемые материалы для строительства:

    Планирую строить каменный дом, скорее всего теплая керамика + облицовочный кирпич.
    До конца не определился, так что буду рад советам опытных строителей по выбору материала (может быть есть возможность удешевления не теряя в качестве).

    3. План, описание участка:

    Участок:

    Участок 6,7 соток, немного неправильной формы угольной формы, размер 17х44 (по одной стороне 39), имеет уклон с юга на север порядка 3-х метров, с южной стороны проходит асфальтовая дорога (ее уровень выше участка на 1,5 метра). Подьезд на участок будет осуществляться с северной стороны.
    На участке имеются обременения в виде двух кабелей связи (обременения по 1м. в каждую сторону от кабеля)
    (ген. план застройки, топосьемка с отметками и коммуникациями прилагается).+ прилагается план на тему: «мои мысли как правильно разместить дом»).
    Вид хороший располагается на севере (церковь, сосны, в 30 метрах ручей вытекающий из озера).

    Дом: планируется 2 этажа, высота этажа примерно 3,5 метра. Общая площадь 190-220 кв. м.
    Может быть сделать цокольный этаж учитывая особенности рельефа?

    4. Дом будет использоваться для ПМЖ

    5. Отопление газовое, котельная планируется в доме

    6. Состав семьи: 4 человека (Я с женой, дети: мальчики 4-х и 0.5 лет). По завершению стр-ва будет 7 и 3,5 года

    7. Функциональное назначение помещений:

    Необходимо:
    - 3 спальни по 18-20 кв. м.
    - Кухня которая будет переходить в гостиную (иметь один объем) хочется большой объем около 50 кв. м.
    - 1 комната для гостей (размер непонятен)
    - Тамбур при входе
    - Котельная
    - 2 санузла (по одному на этаже)
    - Возможно терраса
    - Возможно доп. Помещения кладовка, гардероб
    - удобная лестница

    Замечание: стройку планирую осуществить в 3 этапа (сезона) и примерный запланированный бюджет:

    1. Нулевой цикл + строительство подьезда (1 млн. р.)
    2. Коробка (стены, кровля, закрытие теплового контура) (2,5 млн. р. – 3 млн. р.)
    3. Коммуникации, отделка. (3 млн. р.)

    Основные вопросы:

    1. Выбрать подходящий проект с учетом бюджета и потребностей.

    2. Размещение дома по выбранному проекту на з. у. с учетом непростого рельефа и расположения подьезных путей.

    3. Каким образом отгородиться от дороги проходящей вдоль южной стороны участка?

    Приложения:
    1. Ген. план. застройки из 6-ти участков
    2. Топосьемка з. у.
    3. Фото участка с дороги
    4. Мастер план по инсоляции
    5. Черчеж «мои мысли как правильно разместить дом»
    6. Примерно подходящая планировка

    Буду ждать ответов!
     
    SimpleVadim , 06.05.16
    #1 + Цитировать
  2. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Приложения:
     

    Вложения:

    • IMG_6095.JPG
    • IMG_6096.JPG
    • IMG_6097.JPG
    • Безымянный.jpg
    SimpleVadim , 06.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Lexa5566
    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    976

    Lexa5566

    Живу здесь

    Lexa5566

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    976
    @SimpleVadim, здравствуйте.

    Берёте схему участка. Отступаете 1 м от границы внутрь и заштриховываете это красным. В этой зоне ничего строить нельзя кроме въезда в гараж или въезда под навес для авто. Въезд в гараж или навес можно строить непосредственно с примыканием к дороге, но боковой зазор до соседа в 1 м должен быть. Получаем зону парковки. Это 7 метров от въезда на участок с отступом от боковых соседей по 1 м. Комфортное машиноместо 7х4 метра.
    Далее. Отступаете по 3 м от соседей и заштриховываете. Дом ближе 3м до границы участка строить нельзя. Я бы рекомендовал дом строить рядом со стоянкой авто. Потом меньше чистить снег.
    Для рисования планировки с мебелью и толщиной стен бесплатная простенькая программа на русском Sweet Home 3D http://www.sweethome3d.com/ru/

    Планировка вашего дома плохая. При громадных площадях они крайне не рационально используются. Совмещённые сан узлы. Нет мест для хранения (кладовок), нет постирочной, нет гардеробной.
    Зачем вам такой метраж? Считается, что надо 30-40 м на 1 жильца. Т. е. вам есть смысл строить одноэтажный дом. Если очень хочется два этажа то посмотрите тему от PMWoman
    Выкладываю её планировку и хорошие планировки одноэтажников.
     

    Вложения:

    • 3 спальни отл от PMWoman.jpg
    • 3 спальни отл от PMWoman Чердак.jpg
    • 3 спальни от cvp77.jpg
    • 3 сп Отл!.jpg
    • 4 спальни от ekazat.png
    Lexa5566 , 07.05.16
    #3 + Цитировать
  4. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.138
    Благодарности:
    2.725

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.138
    Благодарности:
    2.725
    Адрес:
    Москва
    План не очень хорош под выбранный участок. Во первых размеры. Займет все положенное место, оставив до забора по три метра с каждой стороны. А туда окна. Веранда-крыльцо тоже половина на забор, половина на север и выхода из гостиной в сад не увидел.
    "Во вторых" писать долго и много. Найдите архитектора - будет много быстрее и не так болезненно от полученного результата.
    Из хорошего. Сам участок и решимость его освоить. И правильный ход - не рисовать самому, а найти готовый подходящий. Половину шибок можно исключить.
     
    Monterey , 07.05.16
    #4 + Цитировать
  5. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за советы. Нормативы по долгу службы все знаю. Проект дома который я выложил это ориентировочно. Просто набор помещений который необходим, а вот их конфигурация, т. е. планировка это уже вопрос.
    Завтра выложу фотографии участка, может поможет при ответе на поставленные в первом посте вопросы.
    И ещё вопрос:
    может быть есть популярный и подходящий к моим требования типовой проект? Проект который подходит к моему участку!
    Может быть кто с форума что то похожее реализует.
    Извините за сумбур в тексте, я тут ещё не освоился и только погружаюсь в загородное строительство)​
     
    SimpleVadim , 08.05.16
    #5 + Цитировать
  6. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    image.gif image.gif image.jpeg
     
    SimpleVadim , 13.05.16
    #6 + Цитировать
  7. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    В ходе изучения предложений по проектам на различных сайтах наткнулся на подходящий проект. Прошу Указать на замечания!
     
    SimpleVadim , 13.05.16
    #7 + Цитировать
  8. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Пока к сожалению не научился редактировать сообщения! Планировка с фасадом выложена на 2 поста выше! Если не лень покритикуйте.
     
    SimpleVadim , 13.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Lexa5566
    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    976

    Lexa5566

    Живу здесь

    Lexa5566

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    976
    Первый этаж. Три выхода из дома. Зачем? Бойлерную поменять местами с гардеробной. Иначе газовая труба пойдёт по фасаду и может не хватить 15 м3 под котельную-бойлерную. Да и раздеваться логичнее ближе к выходу. Вент канал между гостиной и лестницей зачем? Или камин будет?
    Второй этаж. Кладовка 5,8 м2 вероятно была с/у к спальне. Делайте в ней постирочную-гладилку-сушилку с входом их холла. Совмещённый с/у в 10 м2 - зло.
     
    Lexa5566 , 13.05.16
    #9 + Цитировать
  10. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.138
    Благодарности:
    2.725

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.138
    Благодарности:
    2.725
    Адрес:
    Москва
    Соглашусь. (Почти со всеми советами).
    Я бы еще "отзеркалил" проект для более правильной привязки по солнцу для этого участка.
    Проект не плох. Все равно несколько крупноват для данного участка (10м). Фасады бы поднтянуть (циганские).
     
    Monterey , 14.05.16
    #10 + Цитировать
  11. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за советы!
    1. По поводу третьего выхода:
    думалось мне, что будет удобно занести что то грязное в котельную сразу с улицы минуя теплые помещения дома.
    2. По поводу переноса бойлерной в гардероб:
    если буду убирать 3-ий вход, то можно перенести. Есть еще вариант вместо гардероба и сан. узла на первом этаже сделать небольшую сауну (т. к. на участке места не много и отдельной бани скорее всего не будет).
    3. На счет кладовки на втором этаже:
    согласен
     
    SimpleVadim , 16.05.16
    #11 + Цитировать
  12. Vvdu
    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    377
    Благодарности:
    232

    Vvdu

    Живу здесь

    Vvdu

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    377
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Подмосковье
    Котельная должна иметь отдельный выход. Будет удобнее
     
    Vvdu , 16.05.16
    #12 + Цитировать
  13. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    1. На счет отзеркаливания:
    Наверно не стоит, по инсоляции не идеально конечно, но неплохо.
    И если зеркалить, то получаются все тех помещения на юго западе.
    2. На счет фасада:
    согласен
     
    SimpleVadim , 16.05.16
    #13 + Цитировать
  14. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    За выходные имеются следующие наработки):
    1. Нарисовал схему планировочной организации.
    2. По замечанию Monterey на счет фасада нашел еще один вариант (мне нравится больше). ксати фасад как раз зеркаленый, но это поправимо
    3. Сделал мастер-план по инсоляции.
    Все прикладываю и прошу критики
    Мастер план.jpg СПОЗУ 2.jpg Фасад вар. 2.jpeg
     
    Последнее редактирование: 16.05.16
    SimpleVadim , 16.05.16
    #14 + Цитировать
  15. SimpleVadim
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    SimpleVadim

    Участник

    SimpleVadim

    Участник

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    1
     
    SimpleVadim , 16.05.16
    #15 + Цитировать