Покритикуйте, пожалуйста или предложите аналог

1. Регион застройки-Адыгея (Краснодарский край)
2. Планируемые материалы для строительства: блок+утеплитель+кирпич
3. один этаж. узкий участок. фасад 16 м, отступы от забора по 3 метра. фасад дома 10 м с гаражом
4. для ПМЖ
5. отдельная котельная, она же постирочная
6. Состав семьи: 2 взрослых+2детей (2 и 4 года). предусмотреть возможность добавления небольшой комнаты из гардероба, если придется ухаживать за кем-то из родителей.
7. 3 спальни 17-20м2, 2санузла, кладовка при кухней, гараж желательно, нужен отдельный тамбур, кухня и гостиная могут быть совмещены, двери спален не выходят в кухню гостиную, вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери, кухни, гостинной, рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана (будет высокая барная стойка)

 

У вас очень маленькая прихожая. Почему нельзя ее вынести за пределы дома, не выгрызая прямоугольник у гостиной? Все равно ведь гараж будет слева...
Непонятны размеры помещений.
Котельная под какое топливо?

 

Спасибо, что откликнулись.
Прихожая 2*1,5. Мало? учту. Выносить не хочу, чтобы терасу сделать у входа

 

Котельная под навесной газовый котел, поэтому и кухню привязываю ближе. В котельной планирую сделать сушку и поставить стиральную машину, но правда не знаю, можно ли это делать

 

@Kunya9999, добрый день. Отступы можно уменьшить, спросите об этом в администрации.

Что касается планировки мне она не нравится. Выглядит она как-то очень тесно.

Что не нравится однозначно:

1. Выпирающая в дом часть гаража. Тем самым вы съели кусок полезной площади. В вашем случае - это критично
2. Маленькая прихожая
3. Выступающий в гостиную угол гардеробной
4. Очень неудобная конфигурация гостиной
5. Крошечный санузел. У вас на плане видно, что туда умывальник с трудом влезет.
6. По котельной вопросы есть, чем топиться будете?

Площади помещений не указаны.

На вашем месте, я бы переосмыслил некоторые моменты в планировке.

 

Подскажите про отступы от соседей. Хочу попробовать подать заявку на уменьшение отступа с одной стороны до 1,5м.В архитектуре сказали рассматривают 2-3 месяца и что положительное решение почти автоматически, если соседи согласны. Но! это будет ясно только в момент рассмотрения, потому что дав ранее согласие, соседи могут от него отказаться. Не хотим так долго ждать и залить фундамент. Если сделать нотариально заверенное согласие, достаточно ли этого будет, чтобы соседи не отказались от своих слов

 

у нас 1,8*2 - вчетвером тесно!

 

объем котельной считали?

 

не считали, но будет большой. кубов 18-20

 

@zangezi, нотариально заверенного документа, как мне кажется, будет вполне достаточно.

 

а сами соседи оспорить его не смогут?

 

@Kunya9999, им есть от этого какой-то прок?

 

обидятся, например

 

@Kunya9999, сделайте так, чтобы не обиделись