Использование существующего фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую.
Решил создать все таки тему, а не вопрос, так как вопросов несколько.
Был приобретен участок в населенном пункте с отлитым 5-6 лет назад ленточным фундаментом.

Рельеф участка ровный, почва - суглинок около 30-40 см, ниже слой глины. УГВ требует уточнения предположительно более 2 метров, тк канавы сухие при вкапывании столбов для забора на 60 см вода не появилась. Посмотрю в выходные в колодцах.

Фундамент МЗЛФ
Фундамент лента сечением 0,48x0,5 м в уровень с землей, периметр 6x11.7 по осям. Залита около 6 лет назад, и оставленная ненагруженной на это время. Ни каких противопучинистых работ или утепления не было, только покрыта рубероидом. Фундамент залит поверх слоя ПГС, и крупного гравия в т. ч. туда закинуты крупные булыжники!, слой около полуметра, траншея в целом глубиной около метра. Лента проармирована по крайней мере 4 нитками 12 арматуры. Бетон самомесный, по качеству вроде хороший, не крошится, хотя понятно что замесы могли быть разные. Сверху на поверхности бетона трещин нет, есть толщиной с волос но не на всю ширину. Откопаю в паре мест посмотреть, но весь фундамент открыть не могу.
У фундамента проблемы с геометрией 1) передняя стена на 0,4 м короче задней, но это не так существенно. 2) Перепад уровня 5 см по короткой стороне (на 6м) по углам и 8см на 12м не на углах а где то на 3/4 длины.

Конструктив дома + план работ

1) Планируется выровнять уровень подлив фундамент на толщину 7-15см, армирование кладачная сетка в нахлест привязанная к штырям заглубленных в ленту. Бетон самомесный М200 с присадкой, тк требемый объем < 2 м3 никто не повезет.
2) Цоколь из ФБС24.6.3 - уже в наличии на участке, поэтому решено его использовать
3) Армопояс - 0,3x 0,2 (0,25) м, 4 нитки 12 мм арматуры. Бетон М200 заводской, тк объем с учетом пустот между ФБС будет более 3 кубов
4) Пустотные плиты перекрытия.
3) Один этаж + приподнятая на 0,5 метра стена мансардного этажа, + фронтоны из газобетона - D300 шириной 300. Армирование рядов думаю сделаю более часто чем рекомендует производитель - каждый 2-й - 3-й ряд.
4) Перекрытие первого этажа - деревянными балками (Возможно клееный брус). Под перекрытия армопояс.
5) Двускатная крыша. скорее всего металлочерепица. Под муэрлат армопояс.

Дом первое время предназначается для сезонного проживания.
Из противопучинистых работ предполагается утепление отмостки и цоколя по плану дома для постоянного проживания - тк по плану утепления для сезонного проживания требующего утепления по всей площади в тч под фундаментом уже нет возможности.
На счет дренажа, не уверен что смогу правильно его выполнить и отвести. А при неправильно выполненном дренаже в окружении глины большая подушка песка думаю наоборот приведет к накапливанию воды в ней.

Обсчитывал на калькуляторе для фундаментов в принципе конструкция проходит по требованиям - несущая способность, относительная деформация, но при одном условии - кажется повышал уровень грунтовых вод, т. к. не уверен в этом параметре, максимальная абсолютная деформация доходила до 7 см, что для газобетона уже много. При этом расчет совпал с фактически замеренным перепадом уровня фундамента, что навело на мысли что может фундамент не был залит с такими искривлениями (как в геометрии), а его покорежило? При этом сверху на фундаменте трещин нет.
Была мысль залить поверх существующей ленты плиту толщиной 25 см и проармированной, это как мне казалось исправит все проблемы и с геометрией и с уровнем, и с утеплением, но почитав форум от идеи отказался - не рекомедуют так делать, плита может

Вопросы:
1) Могло ли прогнуть ленту без существенных наружных трещин? Дом под нагрузкой несколько просядет, возможно не равномерно. Достаточно ли указанного армопояса поверх цоколя?
2) Какие то рекомендации по изменению, дополнеинию работ приведенных в планах?
Возможно рекомендуете полностью отказаться от этого фундамента из за слишком большого риска. Как альтернативу, без демонтажа данного фундамента, вижу только свайный фундамент с "подвешенным" цоколем/армопоясом.
3) Имеет ли смысл утепления цоколя и отмостки для дома сезонного проживания?
4) Обязателен ли дренаж в данном случае?
5) Какие то советы по дополнительному армированию и предотвращению растрескивания газобетона? За деревянный дом из бревна или бруса пожалуй меньше бы переживал.



Буду очень благодарен за высказанные мысли и советы.
Спасибо.

 

1 конечно могло, армапояс тоже согнёт- он же не расчитан держать ТАКУЮ нагрузку
Вам бы выяснить какие грунты находятся под и ниже подошвы фунда- копайте в нескольких местах но не рядом с фундом.
2 после Пункта 1 и принмать решение- почему думаете плита по ленте не спасёт?
3 это всегда хорошо.
4 см П 1.

 

0,4 м- это точно 0,4 м? 40 см?
При такой рукожопости строителей я бы не надеялся ни на что...

Арматура- коли есть, то далеко! не факт, что есть АРМИРОВАНИЕ.

а может и строительный мусор- штукатурка и т. д?
Таки, повторюсь- кривизна фундамента НЕ позволяет надеяться на что-то вменяемое...

Кто ж ленту под подошвой утепляет? А вот отмостку и Внутри периметра- Обязательно!