1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Аренда ЗУ через аукцион в Красноярском крае

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Илья Красноярск, 29.04.16.

  1. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    Аренда ЗУ через аукцион в Красноярском крае
    Всем здравствуйте!

    Есть желание получить участок в аренду в районе гор. Дивногорска под огород, сад или т. п.
    В этой теме, если позволят модераторы, решил вести подробную хронику связанную с этим мероприятием.

    Сразу обозначу, что место, где мне приглянулась земля довольно козырное, и, соответственно, борьба с администрацией будет жаркой (как мне кажется:)), тем более, что уже полетела первая ласточка данного противостояния, но о ней позже, и я не отношусь льготной категории людей, т. е. я обычный гражданин РФ с конституционными правами как и, в принципе, большинство.

    Итак, что было сделано на сегодня:
    1. Первым делом загуглил огромное кол-во вопросов, и, в итоге, я нашел одну интересную книгу, в которой есть практически все ответы. Дабы не разводить рекламу, могу написать название любому желающему в личку, и даже отправить ее, мне не жалко.
    2. Следуя указаниям автора, я подробно изучил публичную кадастровую карту, а именно тот округ, в котором меня интересует участок, наметил свободные и отправился в путь.
    3. На местности убедился в том что участки пустые (нет строений, заборов, земля не вспахана, растут деревья и сорняки)
    4. Скачал ознакомительную версию программы АРГО (введите в гугле: скачать программу арго и заходите по первой же ссылке), для того, чтобы самому рисовать схемы для предварительного согласования расположения ЗУ, т. к. схем будет много, а платить за каждую кадастровому инженеру накладно. Прелесть данной программы, в том что она показывает координаты точек ЗУ, что, собственно, и избавляет от необходимости обращаться к КИ. Также, я в курсе, если кто захочет поумничать, что координаты в ознакомительной версии могут немного съезжать, но на этапе предварительного согласования этого достаточно.
    5. Заказал в росреестре КПТ (кадастровый план территории) именно того округа, в котором расположен мой заветный кусок земли, в формате XLS (именно этот формат читает АРГО), получил через день и приступил к ваянию новеньких участков.
    6. Отправил, скажем так, пробное заявление в приемную администрации по эл. почте (пример заявления скачал на сайте администрации района, пример схемы расположения ЗУ взял из приложения к требованиям мин. эконом. развития россии, ну и копия паспорта, разумеется).
    7. Через день позвонил в приемную, узнал входящий номер и дату своего заявления, зафиксировал себе в блокнот и теперь остается ждать месяц (по регламенту, прописанному в Земельном Кодексе).

    Собственно, на данный момент, это все совершенные действия, впереди самое, на мой взгляд, сложное, и вот почему:
    Спустя неделю, после того как я отправил заявление, мне позвонил человек из администрации, представился начальником АПБ (архитектурно-планировочное бюро) и стал вести очень странный диалог:
    нач. АПБ: Вы на этот участок сильно не рассчитывайте, т. к. он скорее всего занят.
    я: на чем основано ваше предположение, у вас есть документ об этом.
    нач. АПБ: документа нет, но мы сделаем запрос в Росреестр, и скорее всего он будет занят.
    я: но я уже запросил КПТ в росреестре, и этот участок там не отражен (т.е. даже если он кому-то принадлежит, то он не находится на кадастровом учете, и информация, о том, что ЗУ кто-то владеет есть только в администрации, и если он действительно чей-то, то ответ администрации это отразит).
    нач. АПБ: даже если он не занят, вы все равно на него не надейтесь, т. к. у нас очень большое кол-во многодетных семей, и в первую очередь будут рассматриваться их кандидатуры (ну здесь все по ФЗ, так что возражений с моей стороны не было, хотя, не мешало бы изучить, в каком порядке и на каком этапе многодетные семьи должны начать претендовать на ЗУ)

    Я по натуре человек довольно подозрительный, и пытаюсь везде разглядеть скрытый смысл или угрозу, но в данном случае, предупреждение было явным на мой взгляд (мол не лез, щенок).

    На данный момент это все что есть. Возможно есть люди опытные в этом вопросе, и могут что-то подсказать, буду признателен. В свою очередь, постараюсь отписываться на форуме, каждый раз, когда будет появляться свежая и интересная информация. :hello:
     
    Илья Красноярск , 29.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Валяйте. :hello:

    Уж, позвольте сразу добавить один пунктик к вашему замечательному плану, между п. 3 и 4. Заключается он в ознакомлении с ПЗЗ того поселения, где присмотрен участок. Это поможет снизить количество отказов по формальному признаку.
     
    Cedric_1 , 29.04.16
    #2 + Цитировать
  3. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Да это вроде не особо и секрет, скорее всего, Владимира Гойдина пособие...
    Если Вы делали по его пособию, то самое главное-это найти ПЗЗ, как Вам и посоветовал
    Cedric_1, иначе можно попасть на неправильную зону.
    Ну если до Вашего заявления на эту землю не было никаких правовых актов по предоставлению этой земли многодетным, то можно только задним числом, насколько я знаю (и так делают, сам с этим столкнулся).

    Но если сопротивление началось-готовьтесь к длительному противостоянию.
    А Вы хотите через аукцион или без торгов? Судя по тому, что началось сопротивление, наверное всё-же без торгов Вы хотите.
     
    Egorro , 29.04.16
    #3 + Цитировать
  4. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    Про ПЗЗ забыл написать, естественно скачал, посмотрел, подставил, все по правилам.

    Без торгов не получится, насколько я знаю, там есть несколько условий, под которые я не подхожу, поэтому только торги.
    По правовым актам интересно: я могу их запросить в администрации или где-нибудь найти самостоятельно?
     
    Илья Красноярск , 30.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Так условие для нельготников только одно - если во время оповещения о том, что Вы хотите предварительно согласовать предоставление ЗУ не будет других претендентов. Тогда с Вами подписывают договор аренды/купли-продажи.

    Конечно. Они все есть на официальном сайте. Только там их может быть тысячи, и найти нужные может быть не так просто. Так что либо через встроенный поиск, либо через гугл-яндекс с указанием сайта, где искать.
     
    Egorro , 30.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    Ну да, если претендентов не будет) Верим в лучшее, готовимся к худшему) по правовым актам спасибо, поищу:super:
     
    Илья Красноярск , 30.04.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Начните поиски со ст. 39.18 ЗК РФ. ;)
     
    Cedric_1 , 04.05.16
    #7 + Цитировать
  8. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    Всем привет! Сегодня отправил еще семь схем на согласование, так сказать на удачу, что-то да стрельнет.

    Спасибо за подсказку, уже читал эту статью, но не так внимательно как сейчас. Действительно, если на этапе предварительного согласования нет желающих на данный земельный участок, то это является основанием для предоставления его без торгов) Отлично)
     
    Илья Красноярск , 05.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    Подскажите, почему на сайте torgi. gov в лотах на аренду ЗУ не указывается начальная цена (она указана, но она составляет 0,00 руб.)?
     
    Илья Красноярск , 05.05.16
    #9 + Цитировать
  10. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Это оповещение о предварительном согласовании или предоставлении ЗУ.
     
    Egorro , 05.05.16
    #10 + Цитировать
  11. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Вот это зря. Это сводит и так очень маленькие шансы получить участок без торгов к нулю. Вам просто нарисуют желающих (и будет аукцион). Больше одного заявления в одно время и в одно место не надо отправлять. Если-бы всё делалось по закону, то это было-бы логично, т. к меньше вероятность, что на все найдутся реальные желающие. А в реальности всё не так. Но Вы же настроены на аукцион и так, насколько я понимаю.
     
    Egorro , 05.05.16
    #11 + Цитировать
  12. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    Участок сформирован и находится в собственности у муниципалов, поэтому вряд ли это предварительное согласование.
    Есть опыт?
     
    Илья Красноярск , 06.05.16
    #12 + Цитировать
  13. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Значит это заявление о предоставлении ЗУ.
    Ага:) Даже в Мособласти, где все участки уходят на аукцион, начинали придумывать причины для отказа. Это такой инстинкт у муниципалов.
    https://www.forumhouse.ru/threads/347460/page-14#post-15367522
    Если заявлений больше одного, то отношение к Вам уже как к спекулянту. Часто даёт положительный эффект личный визит в куми. Просто поговорить, но перед этим изучить 39.18, ну и все статьи, которые там упомянуты, в. т. ч хотя-бы тезисно запомнить причины для отказов. Иначе Вам наговорят пурги.
    Кстати, можно посмотреть историю таких лотов, у которых цена 0. Можно сделать выводы дают у Вас участки без торгов или нет. Посмотрите в архиве конец прошлого года, самое начало этого. Берите кад. номер участка (те, что со схемой сложнее отследить), который указан в оповещении и смотрите на https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online информацию по нему. Если в Права и ограничения во вкладке ЕГРП появилась запись аренда или собственность, то значит участок дали без торгов. А если участки все сплошь со статусом временный, то значит готовятся к аукциону.
     
    Egorro , 06.05.16
    #13 + Цитировать
  14. Oronet
    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Oronet

    Участник

    Oronet

    Участник

    Регистрация:
    18.01.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    ТОже хочу получить в Красноярске ЗУ без торгов. Столкнулась с такой ситуацией: земли населенных пунктов, по градостроительному плану - зона застройки индивидуальными домами (и уже почти все застроено), на публичной карте - свободное пространство. А на плане кадастрового квартала из ГКН фигурирует в этом месте участок городского лесничества, и его граница проходит по территории желаемого участка. Чему верить, каким картам?
     
    Oronet , 06.05.16
    #14 + Цитировать
  15. Илья Красноярск
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Илья Красноярск

    Участник

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Красноярск
    На сколько я знаю администрация в вашем случае будет ссылаться на ген. план, но вопрос интересный, можете более подробно участок обозначить?
     
    Илья Красноярск , 11.05.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также