1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ГПЗУ без красных линий и обременений

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем akvitty, 28.04.16.

  1. akvitty
    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665

    akvitty

    Живу здесь

    akvitty

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665
    Адрес:
    Москва
    ГПЗУ без красных линий и обременений
    Добрый день всем участникам форума!
    Получили ГПЗУ на участок. ЗНС, ЛПХ.
    На ГПЗУ нет красных линий вдоль улиц, отступы указаны по 3 м по периметру (разве от улиц не 5 м?). Так же отсутствует ограничение по застройке, хотя в кадастре часть участка обременена охранкой ЛЭП. Прикрепляю ГПЗУ: видно, где под дорогой (ул. Луговая) закопан кабель 35 кВ, от которого, вроде, нужно отступать по закону 15 метров до дома. Собственно, в кадастре так и есть - эта зона под обременением. А в ГПЗУ все чисто.
    Вроде б и радоваться, но такие несоответствия пугают.
    Вопросов сразу несколько:
    1. Отсутствие красных линий и отступы по 3 м - это нормально для населенного пункта?
    2. Есть возможность сдать СПОЗУ просто с домом или с домом и пристроенной открытой террасой. В первом случае дом размещается и в соответствии с ГПЗУ, и в соответствии с обременением в кадастре. Но сдавать его придется без террасы. Во втором случае терраса на плане "залезет" на зону обременения по кадастру, но все будет в соответствии с ГПЗУ. И можно будет нормально построиться и сдать дом, ничего не пристраивая.
    Времени в обрез, поэтому права на ошибку нет. Нужно сдать СПОЗУ так, чтобы получить РнС быстро и максимально беспроблемно.
    Рисковать с этой террасой? Или ну ее, разместить дом на плане участка так, чтобы соответствовал и ГПЗУ, и кадастру?
    И заодно еще вопрос: сейчас есть клочок земли (на ГПЗУ справа, наверху), обремененный кабелем к дому соседки. Мы его по общему согласованию хотели бы выкопать и перенести так, чтобы он шел по ее участку. Так как в том углу удобно бить скважину. Нужно этот перенос потом как-то оформлять юридически?
    Всем заранее спасибо!
    Собственно, ГПЗУ:
    Screenshot_2016-04-28-17-07-58-1.png
     
    akvitty , 28.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.618
    Благодарности:
    8.163

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.618
    Благодарности:
    8.163
    Адрес:
    деревня Республика
    Местные Правила землепользования и застройки могут устанавливать свои расстояния. "5 метров от красной линии" это не догма.
     
    Селебрина , 04.05.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    @akvitty, ориентируйтесь по ГПЗУ.

    Это от воздушного, а от закопанного:
     
    Cedric_1 , 05.05.16
    #3 + Цитировать
  4. akvitty
    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665

    akvitty

    Живу здесь

    akvitty

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665
    Адрес:
    Москва
    Спасибо! Есть подозрение, что ограничение в кадастре осталось со времен, когда там была воздушка. Потом кабель закопали, но обременение с участка никто не снял.
    Вопрос только в том, нет ли возможности нас потом как-то прищучить за несоблюдение зоны отчуждения в кадастре? Или отказать на этом основании в рнс?
     
    akvitty , 05.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Маловероятно, т. к. воздушка и кабель в земле - это две разные трассы. Скорее всего КИ не задумываясь влепил 15 м, вот оно и попало в кадастр.

    ГПЗУ поглавнее будет в этом вопросе.
     
    Cedric_1 , 05.05.16
    #5 + Цитировать
  6. akvitty
    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665

    akvitty

    Живу здесь

    akvitty

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665
    Адрес:
    Москва
    Кабель закопали только лет 8-9 назад, до этого была воздушка протянута. Ее убрали, пустили подземку, переложили дорогу. Поэтому и думаю, что ноги могут оттуда расти у зоны отчуждения на кадастре. Самому участку много лет, просто соседка размежевала свои 15 соток на 10 и 5, один участок продала. Зона отчуждения была на ее кадастре, перекочевала к нам в новый паспорт на 10 соток.
    У соседей участок целиковый, тоже старый - у них часть участка тоже в охранке лэп, строились они еще до закапывания лэп, на этой части им строиться, с их слов, тогда не разрешили.
    Спасибо, надеюсь, ГПЗУ рулит, а не кадастр!
     
    akvitty , 05.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Разве что, участок "вашего" кабеля в точности повторяет трассу воздушки, тогда может быть и так.

    Если было бы иначе, то пришлось бы половину центра Москвы снести точно. :)
     
    Cedric_1 , 05.05.16
    #7 + Цитировать
  8. akvitty
    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665

    akvitty

    Живу здесь

    akvitty

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.15
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    665
    Адрес:
    Москва
    Да, повторяет приблизительно. Раньше участки были чуть сдвинуты, дорога тоже. И вообще, это и не дорога толком была, а какая-то "тропинка пессимистов" :aga: Кабель проложили практически так же. За это время предприимчивые соседи перемежевали по двадцать раз участки. Теперь на том месте, где раньше стояли опоры лэп, и была зона их обслуживания, стоят заборы, а вдоль них - нормальная улица широкая. Если на гпзу взглянуть, можно заметить, что ул. Луговая теперь очень широкая, раньше она была уже и по границе наших соседей через дорогу. А метрах в 200 от этого места еще стоит опора влэп, теперь она крайняя.
    В общем, мутная какая-то история с лэп. Может, и КИ накосячил. Да и лэп 35кВ, по заявлению представителя СО, не рабочая. Ее 2 года назад заменили новой влэп, перекинутой из соседней деревни через водоканал. Но на всех планах, думаю, этот кабель останется на веки вечные :)]
    Спасибо Вам за важную инфу!
     
    akvitty , 05.05.16
    #8 + Цитировать