Строительство коттеджа по немецкой концепции

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот, ещё прикрепляю. Данной квартире был посвящён целый, постадийный отчёт, только в ВК. На форумхаус мне его не хотелось бы переписывать, да и здесь на сайте в основном загородное строительство а не по квартирам.

 

А в общем кому интересно, вот почти все фото. Правда без описания.

 

http://www.comfosystems.ru/ComfoFond---геотермальный-теплообменник,13.html
Агрегат замечательный, но стоит как самолёт. Правда ни чего доделывать, доукомплектовывать не придётся. Можно собрать самому функционально такую же установку, конечно выглядеть она будет не как фирменная, но на её работоспособности это ни как не скажется.
Придушите земноводную - оставьте себе возможность маневра в будущем и все таки заложите место под каналы не в плите так под потолком. Маневр в том, что в дальнейшем вы можете поставить как простую вент установку с подогревом приточки, так и приточно - вытяжную.

 

На участке экономить нельзя. Вы потратили на него думаю 0,5млн, а дом хотите за 18 (10+8). Это принципиально неправильный подход. Участок и место в загородном строение это очень важно, вместе с домом это единое целое, общее комплекс, среда проживания. И это уже не изменить будет потом никаким образом.
С квартирой тоже самое, но поменять/продать на порядок проще. А тут вы душу вкладываете...

Вот это и есть главная статья где надо экономить. Хороший участок + нормальный проект без подземелий экономически будет более выгодным. Не говоря уже, а том что продать (всякое бывает в жизни) будет на порядок проще и за большую сумму.

Ну пусть 10 или даже меньше. 2-3 на участок, остальное на дом. За счет упрощения конструкции впишитесь, тем более где-то потом еще 8 все-таки будут.

Кроме первого предложение "мне нравится", которое очень индивидуально, и если очень хочется, то поделать тут что-то невозможно, все остальное совершенно спокойно реализуется в проектах без подземных этажей (гараж, сауна, бассейн и все что угодно т. п.).

У вас она есть абсолютно точно. Даже сейчас, пока не еще не построили.

Кроме геологии, которая вторична для обычных проектов, никаких аргументов за это мест нет.
У вас большие панорамные окна. Это красивое, но очень дорогое решение, как в изготовление, так и последующем отопление. Но, в результате вы получите вид на забор. Зачем?
Если бы на лес или озеро, то да, можно вложится и в панораму, но не так. У вас какой-то перекос в приоритетах экономии.

Вы делали ремонт своими руками, может все и не плохо, но это как раз бюджетное решение, которое оправдано в хрущевке.
Раньше тоже жил в хруще, соседи были относительно богатые, сделали действительно супер ремонт, но деньги видимо у них прибывали и прибывали и через 2 года они купили другую квартиру.
С домом, особенно построенным "своими руками", выстраданном, продуманном под себя расстаться очень и очень сложно. Это не хрущевка...

Очень красивый дом, отличный подход, супер возможности, их бы да в "мирное" русло.

 

Тютелька да не та, простите, но я здесь не соглашусь. Мой пример, почему я не могу найти бригаду.
"Нашел на местной бирже" начинаем переговоры, задача сделать фундамент УШП под гараж 8 на 5 без ТП (тема в подписи). Материалы все мои. Строители просят 250 тыр, спрашиваю сколько человек будет на площадке и за какое время фундамент будет построен. Отвечают, работать будут два не русских рабочих и за 5 дней не спеша сделают все отлично (я в этом не сомневаюсь). А теперь мой подход про кроилово и попадалово. 250 тыр делим на 5 дней, получаем 50 тыр в день, 50 тыр делим на два рабочих и получаем 25 тыр зарплата рабочего. В месяце 22 рабочих дня, умножаем 22 дня на 25 тыр, 550 тыр рабочий у них получает в месяц не имея да же диплома средней школы. Да же если контора у них заберет половину и заплатит налоги (сомневаюсь что платят налоги) то извините, да же в Москве таких зарплат не платят рабочим. Но все интересное дальше, только 50% аванс и они начинают работать. Говорю так не пойдет, оплата поэтапная, дренажку сделали получите по смете и далее. Получаю полный отказ и посылаю их на хутор. И таких рвачей больше половины, кто предлагает от 50 -80 тыр не имеют понятия что такое УШП и не имеют своего инструмента.

 

Сделайте все сами. Наймите рабочих, материал кпите, лично проконтролируйте. Посчитайте сколько бы заплатили Вам за выполненную Вами лично работу - как сотруднику соотв. квалификации.
Я могу лишь повториться

Люди например работают именно по таким расценкам. Вы для них очередной (проходной) заказчик. Их расценки Вас не устраивают, Вы идете к другим. "Р" - рынок.

 

Я бы конечно сделал бы все сам, но работа отнимает 90 процентов времени. А так как строительство фундамента имеет кучу скрытых работ, доверить наймитам все этапы не могу по определению и кормить конторы я не хочу, так как есть кого кормить самому и решать другие вопросы.

 

Условно говоря. Контору, где Вы работаете, тоже кто-то кормит, оплачивая ее счета за услуги-работы-товары. Сплюсовать зп пары работяг за несколько дней+ материал и назначить фирму, выставившую более значительный счет, рвачами - это ложный принцип. Вокруг вашего фунда еще кучка орг. работ и доля содержания аппарата фирмы. Оно везде так. Варианты есть, Вы их не приемлете, но виновата фирма просто ответившая на ваш запрос сообразно своим расценкам. Ладно бы альтернатив не было: работы уникальные, других подрядчиков нет, и т. п. А так, это какое-то легкое "лицемерие".

 

Выбор участка штука ещё более индивидуальная, чем выбор этажности или конструктива. Автор в стихах и красках изложил как именно он поднимет часть участка, чтобы основные виды были не в забор. Строго говоря с двух сторон забора у него не будет вовсе и даже из окон первого этажа он будет смотреть поверх заборов.
Кстати эту идею честно потырил и теперь буду смотреть участки в т. ч. и оглядываясь на такой фокус.
Размер участка, как и размер дома, - тоже штука индивидуальная. Лишнюю траву потом регулярно косить - не самое весёлое мероприятие. Да и нормальная планировка и озеленение участка стоят немалых денег и усилий.
А уж параметр "нравится вид" - вообще сложно сравнивать.
И потом у автора этот дом выполняет сразу несколько функций: жильё, учебная парта/полигон и... пожизненный рекламный баннер и образец. Так что и продавать его автору будет немного меньше резонов, чем обычному застройщику.
Кроме того автор довольно подробно оговорил, что для того конструктива дома, что он задумал - крайне важна геология. И подходящих по геологии мест в питерских болотах не так, чтобы много.
Т. е. выбор другого участка (пусть больше и в более престижном посёлке) приведёт к необходимости полностью менять замысел проекта. Грубо говоря строить стандартную квадратную коробку. И в таком случае одна из важнейших функций "реклама" практически потеряется.
P/S: И вообще сколько людей - столько мнений. Я наоборот не вижу смысла переплачивать за участок из-за "престижности места" или ещё по каким сложно измеряемым параметрам. Участок должен нравиться застройщику, быть удобным для поездок "на работу/в школу и т. д.". Все остальные параметры сильно лишние. Сейчас единственное, пожалуй, необходимое - это возможность подключения к электросети. Но в дальнейшем по мере роста цен на киловатт - и она станет спорной. Как уже становится спорным стоит ли переплачивать за участок миллион потому, что там рядом есть газ, чтобы потом до полумиллиона отдать за подключение и газовое оборудование.

 

При таких объёмах выемки грунта есть смысл сделать подземную приточку:

Т. е. летом воздух проходя по трубе под землёй охлаждается, а зимой подогревается. Затраты только на работу вентилятора и периодическую замену фильтров на входе. При достаточной длине трубопровода летом в Питере дополнительное охлаждение не потребуется.
Правда при условии солнцезащитных конструкций на окнах (жалюзи, роллеты, скрины, маркизы - на выбор).

 

Даже поверх забора, куда смотреть то? Вы фото то видели? Пейзаж унылый до безобразия.
А из подземных этажей куда окна выходят?

Если это реклама, то тем более ей тут не место.

Глупости не повторяйте. Огромное количество нормальных мест, с видом, окружением, водой, нормальной геологией, коммуникациями. Особенно в бюджете 3 млн за участок есть из чего выбрать. Для этого надо всего лишь отказаться от подземных этажей.

Красивое здание по вашему только под землей получаются?)

Путаете горячее с холодным. Престижный он же просто так, верно? Там сочетаются куча всего - дорога, инфраструктура, озеро/залив, хороший лес, школы и т. п. Все хотят пользоваться этими благами, покупаю там участки, растет спрос, и направление/место становится "престижным".

Вобщем пусть автор строит, если очень хочется, удачи ему в этом.

 

У автора там рядом родственники живут. Это раз. (это могут быть и родители за которыми через какой-то срок надо будет досматривать и когда они на соседнем участке - это намного проще). Кроме того ни Вы ни я не знаем куда ему ездить на работу, в какую школу ходят дети и т. д. Это в первую очередь и определяет географию участка.
А виды штука тоже индивидуальная. Кому лес кому степь кому озеро. У всех вариантов есть свои ценители и противники.
И фишка с подземными этажами - просто хотелка автора разместить все второстепенные помещения под землёй. Ну вот нравится ему по четырём этажам по лестницам бегать. Зато в гараж можно идти не одеваясь и в тапочках. Я бы тоже такой конструктив не выбрал т. к. сторонник одноэтажных решений. Но это желание автора, за которое он готов заплатить. Это его деньги и его решение. Против гаража или там бойлерной без окон я ничего против не имею. Они там не особо нужны и при их строительстве на первом этаже. Вот газовщики будут против. Но это проблема автора, а не моя.

 

Так в этом-то вся и фишка, уважаемый! Человек душу вложил в свое Творение! Есть планы/мысли/мечта сделать именно так, как он задумал, а вы ему предлагаете какие-то штампы. Все люди разные, и если бы ТС заявил, что запланировал построить дом на дереве из грязи и палок, но с таким техническим подходом, вдумчивостью и искрой... я бы только искренне зааплодировал. Давайте лучше понаблюдаем за дальнейшим развитием и реализацией проекта, и поможем советом в техническом плане, но не в общей концепции.

 

Площадь остекления дома довольно большая. Если смотреть снаружи, то безусловно красиво. А если смотреть изнутри? Мне всегда казалось, что смысл такого большого остекления в любовании красивым видом из окна, но при этом Вас никто не видит. Окна должны быть все время (ну или почти все время открыты), - не занавешаны. Но я поняла, что видов там нет. Кругом убогие дома ДНП, забор и дорога. И Вы с семьей на фоне освещенных окон. Вас и членов Вашей семьи это не смущает, что Ваша жизнь будет проходить "как на сцене"?