Вода в подвале, трещины по периметру цоколя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, день добрый!
Прошу совета.
Дому 25 лет. Фундамент - лента (со столбами и плитами на первом этаже).
В подвале сделан приямок. Вода стабильно каждую весну и осень. Дренажный насос работает постоянно. Каждую весну появляется трещина на цоколе лестницы. За 10 лет (столько мы в нем живем) лестница отошла см. на 10 (фото номер 1). Под лестницей начинается цокольный этаж и вход в подвал. На рисунке номер 2 показана другая трещина со стороны ступеней крыльца (заделана). По полу часто сочится вода.
По всему периметру отмостка просела за 10 лет на те же 10 см (рисунок номер 3). А просела ли? Может сам дом поднялся?
Цоколь всего остального периметра, визуально, почти не пострадал. Пару раз появлялись небольшие трещины (пару 1 см).
Сейчас стоит вопрос о переделке дом под пмж. Вложений на 2 ляма)
Резонно волнует вопрос, а стоит ли? В принципе, в планах окопка всего фундамента по периметру, утепление ЭППС, дренаж и нормальная отмостка. Возможно, напыление жидкой гидроизоляции. Способно ли это исправить ситуацию с просачиванием воды? Какова вероятность того, что фундамент находится в нормальном стостоянии и прослужит еще лет 20-30? Плиты перекрытия визуально, идеальны. Изнутри подвала никаких следов разрушений не видно. Вода сочится по полу и около порога входной двери.
Если после окопки, окажется, что лестница стоит на общей ленте, можно ли как-то исправить ситуацию с весенним "хождением"? Или забить?)
Буду признателен за любые комментарии. ЗЫ если есть специалисты, которые могут приехать и оценить масштаб разрушений, пишите в личку.

 

Нужно больше фото общего вида, план фундамента и описание грунтов. По-поводу приехать: Где находитесь?

 

Подозреваю что после откопки части фунда многие вопросы уйдут, а другие появяться.
Есть куда дренаж выводить?

 

Нахожусь в МО, недалеко от Зеленограда. Не знаю как описать фундамент. На дне подвала толстенная бетонная плита (в ней приямок почти метр глубиной). Далее лента из полнотелого кирпича. На ней столбы и жб плиты перекрытия первого этажа. Снаружи стены цоколя покрыты какой-то плиткой (последняя фотка). Видимо, это какой-то вариант гидроизоляции. По поводу отвода дренажа, была идея сделать дренажный колодец в самой нижней части участка и оттуда в общую канаву. Вчера выкопал яму рядом с домом в самой нижней части глубиной 1 метр. Утром яма была наполнена водой ровно до начала плодородного слоя (
Собстенно, идея така: эппс по стене фундамента на глубину 60см толщиной 10см. Далее эппс 5см горизонтално на грунт. Под эппс в грунте какой-нибудь слой гидроизоляции (с уклоном от дома вбок). Сверху щебень, песок, отмостка. Ливневка, дренажные трубы вдоль отмостки на глубине 60см. Все отвожу в дренажный колодец и оттуда в общую канаву. Будет толк?

 

Будет, но полностью от воды не избавитесь.

 

@Shnit, а плитка размером с мозаику, которую продают в отделе керамической плитки, если да то с вероятностью 99% стены вашего фундамента представляют собой стеновые плиты многоэтажек, те что одной стороной на улицу, другой в квартиру. Видел у нас в регионе такие решения фундаментов из конца 80-начале 90. Причем строили организации целые улицы с такими фундаментами, дома также из панелей, стоят до сих пор!

 

ep331
Ага, они самые!)
Вскрытие покажет. В любом случае, эти панели как-то должны соединяться + углы фундамента... Эх, 20 кубов откапывать O_o

 

Специалистов завались сколько - Вам сначала нужно получить представление (достоверное) о конструктиве фундамента и всего остального.

Далее рельеф (высотные отметки нужно понимать Вашего участка и участка на местности - что Выше, что ниже).
Потом нужно понимать состав и сложение грунтов и понимать откуда приходит вода к фундаментам (с рельефа поверхностная вода, из верхних метров верховодка или напорная снизу под дом идет - больше похоже на поверхностную и верховодку).
После этого можно понять как избавляться от воды - и нужно быть уверенным, что ее есть куда отвести.