Ремонт+консервация фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,
Подскажите как отреставрировать и законсервировать существующий фундамент для последующего строительства.
замеры: под плитами 9,5*6,5
фундамент без подвала под веранду 3*9
высота подвала 2,5м
цоколь высотой 70см, толщина кирпича 50см
Приобрел участок с фундаментом (строился более 20 лет назад)
Грунт песок, по весне в подвале сухо, не считая протекающих швов и таящего снега, грунт не засыпан вдоль фундамента.
Кладка кирпича крепкая - попытки соседей поразбирать не увенчались большим успехом.
Планируется сезонное (весна-осень) проживание, с нечастыми заездами зимой.
Стройка планируется - конец этого года - или 2017.
Возможно ли возведение на таком старом фундаменте дом из пеноблоков или кирпича?

 

Судя по зелени стен и подтекам нужна прежде всего гидроизоляция, лучше наружняя. Убрать деревья, откопать фундамент, нанести изоляцию, утеплить, закопать. На плитах перекрытия кое-где видна коррозия арматуры, необходимо зачищать и восстанавливать защитный слой бетона. Дом лучше полегче-пенобетон, все таки фундамент старый. А фундамент веранды не внушает доверия.

 

Обратная засыпка фундамента не была выполнена, потому в ней скапливался снег и протекал при оттаивании. Такого размера подвал даже не представляю как использовать в дачном доме, опять же вход в подвал планировался через верх - придется какую то плиту пилить.
Планирую пока очистить всю растительность у фундамента, замазать щели блоков, убрать ветхий кирпич, закрыть стыки плит кирпичем (поднять цоколь до уровня плит).
Под верандой тоже уложены блоки, глубину залегания пока не знаю.
Больше всего интересуют плиты перекрытия - потеряли ли они свою прочность и на сколько критично их использовать в качестве чернового пола. (в подвале можно их подпереть металокострукциями или подпорочными столбами). Самый главный вопрос - как все это законсервировать, если строить в этом году не получится?

 

Как то не очень состояние, трещины в кирпичной кладке, в плитах, щели между блоками. А потом еще нагрузить все это домом...

Приблизительные затраты на обустройство гидроизоляции и дренажа составят 500-600, а если добавить ремонт фундамента ... Не проще ли это снести и подготовить до зимы фундамент, мне кажется блоки те же еще можно использовать, тем более как понимаю цоколь не принципиален.

Сам пока изучаю многие вопросы и буду готовить цоколь к зимней консервации. Но я бы не рискнул на таком строиться.

 

Гидроизоляция и дренаж обязательные процедуры? Для дачного дома я однозначно не готов на затраты в 500 -600 для проведения гидроизоляции и дренажа, тем более подвал сухой, и грунт песок..Зачем?
изначально планировал дом из дерева (сруб или каркас) в 1,5 этажа. но возникла мысль о строительстве из пеноблоков.

 

Гидроизоляция для того, что бы не разрушался бетон. Ну своими силами конечно дешевле выйдет. Пригласите специалиста, отдайте сейчас немного денег, чем потом попасть на невозможность эксплуатации дома.

 

Дом для сезонного проживания из сруба или оцилиндровки на таком фундаменте в 1,5 этажа можно без кап. затрат возвести?

 

Добрый день - все еще актуален вопрос по установке сруба на такой фундамент без капремонта фундамента.
Еще спрошу - продают 2хгодовалый сруб 8,5х8,5 пятистенок в полтора этажа
8,5х3 и 8,5х5 и мансарда 64 кв высота 1 метр за 150000р
Можно ли установить его на этот фундамент, или не стоит тратить на это время?
Я вижу расположение таким образом: верхняя и правая стена укладываются вдоль фундамента,
под плиту перекрытия (на которой окажется левая стена) установить подпорные столбы в подвале дома, под нижнюю стену - разобрать пристройку к фундаменту - и переложить блоки под размер сруба. Буду благодарен за любые советы. Спасибо

 

в любом случае гидроизолировать и дренировать нужно-иначе в будущем столкнетесь с проблемами

 

Как в итоге поступили?

 

За лето построил каркасную бытовку 4,5* 6,5.(зимой жил по выходным - вопрос из чего буду строить дом для себя закрыл - только каркас). Времени заниматься фундаментом не было.
В эти выходные приедет экскаватор для откопки фундамента и планировки участка - решил откопать, промазать щели между блоками, гидроизолировать). Есть 1 проблемный блок - рассыпается довольно глубоко. После откопки фундаменты может еще что нибудь обнаружится.

 

Откопал. Владелец экскаватора сказал, что больше по такой дороге не поедет.
Вечная проблема - больше 1 раза в наши края никто не едет.
Явных проблем не вижу.


самое проблемное место. Планирую забурится в соседние блоки, установить армату, залить эту каверну

из разбросанных по участку блоков заложил фундамент для входа в подвал. Дальше думаю поднять стены кирпичем, Как быть со стыком с основным фундаментом?

Любые советы и коментарии приветствуются.

 

Заделываем щели, делаем обмоточную (наплавляемую) или обмазочную гидроизоляцию, (при наличии избытка финансов можно сделать гидроизоляцию из напыляемой полимочевины), дренаж.