1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Адаптация проекта Gege-Z (Kazys Strazdas) под SIP-панели. Ход строительства

Тема в разделе "Дома из СИП", создана пользователем DEVILoper, 13.04.16.

  1. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Адаптация проекта Gege-Z (Kazys Strazdas) под SIP-панели. Ход строительства
    В этой теме хочу поделиться личным опытом строительства дома из СИП-панелей по уникальному, но переработанному проекту архитектора Казиса Страздаса "Gege-Z".
    Двор.png Главный фасад.png Двор.png Главный фасад.png
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #1 + Цитировать
  2. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Не буду писать долгие прелюдии про то, как выбор пал именно на это проект и почему вообще решили строить дом, но обозначилась цель:
    1. Построить загородный дом
    2. Стоимость строительства с отделкой должна быть не более 4-4.5 млн.
    3. Эксплуатация здания должна быть максимально-экономичной (стоимость отопления - основной интерес)
    4. Дом должен иметь высокую продажную стоимость и быть ликвидным на случай необходимости продажи.
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #2 + Цитировать
  3. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Нашли в интернете проект (минут за 10) - нам сразу очень понравился вышеуказанный проект архитектора Казиса Страздаса. Но смущало несколько пунктов:
    1. Проект сделан для солнечных широт - слишком много окон, гаража нет.
    2. Дом выполнен из кирпича, что противоречило принципу максимальной экономии на отоплении.

    Стали выбирать строительный материал для осуществления задумки.
    Сам я не плохой плотник - работал, в основном, с брусом (бани, дома). Но один раз получилось поучиться ручной рубкой собрать баню.
    Отец у меня и печник и плотник... и, очевидно, я должен был выбрать брус в качестве строительного материала... Но...
    Выбор пал на SIP панели: возможность осуществить задуманный проект тепло, быстро, ровно и нет усадки (но НЕ дешево!). А самое главное - отличные теплосберегающие способности.
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #3 + Цитировать
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @DEVILoper, а сколько домов Вы уже за свою жизнь построили и продали именно как девелопер?
     
    shusha , 13.04.16
    #4 + Цитировать
  5. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    В настоящий момент идет окончание работ по строительству фундамента.
    Был выбран винтовой по многим причинам (перепад на участке, стоимость, качество, скорость, долговечность)
    Сваи диаметром 102 мм (нефтяная насосно-компрессорная труба. Сталь 30ХГС (вроде бы), бесшовная цельнотянутая. толщина стенки 6.5 мм. двухвинтовые сваи в основных узлах. Всего 67 свай.
    Обварено все, что выше 0,5-0,6 м проф. трубой и обязательно через косынки. Прямое приваривание трубы к свае - бесполезная трата денег и металла. Это очень не прочно и конструкция не будет воспринимать боковых нагрузок, т. к. соединения будут работать на излом.

    Так как перепад на участке большой (4,5 метров от угла до угла), то с одного края дома получилась подсобное помещение с высотой
     

    Вложения:

    • IMG_0504[1].JPG
    • IMG_0508[1].JPG
    • IMG_0510[1].JPG
    • IMG_0533[1].JPG
    DEVILoper , 13.04.16
    #5 + Цитировать
  6. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Ах. да... проект...
    Из интернета была выгружена только картинка желаемого проекта и примерная планировка (как по ссылке на сайт http://archdivizija.lt/ru/povtornye-proekty-domov/g-g-z-zerkal-nyi).
    Далее, за несколько месяцев работы с проектировщиком была сделана адаптация проекта под специфику СИП-панелей и климат Сибирского региона.
    отредактировано модератором
    Вот что получилось.
     

    Вложения:

    • Что должно быть.jpg
    • lc4lU6fdTyk.jpg
    DEVILoper , 13.04.16
    #6 + Цитировать
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @DEVILoper, а что дает "двойной крест"? Почему раскосы не от угла до угла?
     
    shusha , 13.04.16
    #7 + Цитировать
  8. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    После окончания строительства смогу выслать весь проект с раскройкой листов, расчетом всех крепежей и материалов с точностью до литра/туки/сантиметра (порядка 120 страниц) в электронном виде всем желающим.
    А пока планировки, раскрой, расчет материалов, смета и все что связано с проектом - скрытая информация.
    Обо всем буду по мере продвижения писать здесь.
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #8 + Цитировать
  9. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Так прочнее - раза в полтора. Самая слабая точка здесь - это точка крепления проф. трубы к свае. и чем их будет больше - тем лучше.
    Расчет прочностной со всеми ветровыми нагрузками и прочим делал проектный институт г. Уфа. Не доверять им - нет смысла.
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #9 + Цитировать
  10. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    не имеет значения
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #10 + Цитировать
  11. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    Да просто хочется понять - стоит учитывать Ваш "опыт" строительства с целью продажи или нет.
    Если ВЫ смогли продать 5-6 домов - это одно, а если это был один домик, то ...
    Лично у меня ликвидность СИП дома вызывает сильные сомнения.
     
    shusha , 13.04.16
    #11 + Цитировать
  12. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Рынки разных регионов - очень разные. На рынке Сибири я не спец.
    Поэтому я и пишу - "Угадали мы или нет - покажет время". В настоящее время дома вообще не продаются, даже за цену материалов, из которых он построен. На рынке Сибири сейчас разруха. Дома строят за 25-28 млн (расходы материалы + работа), а продать не могут и за 18. Есть дома, в которых только кирпича и перекрытий на 5-6 млн, а они не продаются даже за 5 млн. Так что не выгодно, на мой взгляд, продавать дома в чистом виде, т. к. найти человека, которому понравится земля, архитектура и цена - очень сложно. Проще на квартирах зарабатывать.
    Поэтому дом строю для себя а не на продажу. Просто продажа со временем не исключается.
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #12 + Цитировать
  13. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    29
    Если вдруг некоторые сообщения вам покажутся неполиткорректными, то прошу заранее меня простить. Я здесь просто выражаю свое мнение и свои мысли и никоем образом не претендую на правильность своих убеждений и не собираюсь доказывать свою правоту/неправоту.

    Очень прошу рассматривать данный раздел как чисто технический, но с некоторыми отступлениями и своими мыслями.
     
    DEVILoper , 13.04.16
    #13 + Цитировать
  14. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.174
    Благодарности:
    8.175

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.174
    Благодарности:
    8.175
    Адрес:
    Россия, Москва
    Вы не извиняйтесь, Вы просто не позволяйте себе этих выражений.
    Народ на форуме дотошный. Придется терпеть колкости.

    PS
    Проект у Вас явно не для Сибири
     
    spacewalker , 13.04.16
    #14 + Цитировать
  15. stilet69
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    83

    stilet69

    Живу здесь

    stilet69

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Долгопрудный
    Да, было бы неплохо получить проект. К тому же сразу появится куча действительно полезных замечаний. Более того - если несколько человек строится по одному проекту, то сразу появляются какие либо поправки к проекту, какие либо дополнения, полезные советы.
     
    stilet69 , 01.08.16
    #15 + Цитировать