1.  Стать исполнителем

    Строите каркасные дома? Найдите заказчиков на Бирже FORUMHOUSE. 1500 заказчиков ждут ваши предложения.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Адаптация проекта Gege-Z (Kazys Strazdas) под SIP-панели. Ход строительства

Тема в разделе "Дома из СИП", создана пользователем DEVILoper, 13.04.16.

  1. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Адаптация проекта Gege-Z (Kazys Strazdas) под SIP-панели. Ход строительства
    В этой теме хочу поделиться личным опытом строительства дома из СИП-панелей по уникальному, но переработанному проекту архитектора Казиса Страздаса "Gege-Z".
    Двор.png Главный фасад.png Двор.png Главный фасад.png
     
  2. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Не буду писать долгие прелюдии про то, как выбор пал именно на это проект и почему вообще решили строить дом, но обозначилась цель:
    1. Построить загородный дом
    2. Стоимость строительства с отделкой должна быть не более 4-4.5 млн.
    3. Эксплуатация здания должна быть максимально-экономичной (стоимость отопления - основной интерес)
    4. Дом должен иметь высокую продажную стоимость и быть ликвидным на случай необходимости продажи.
     
  3. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Нашли в интернете проект (минут за 10) - нам сразу очень понравился вышеуказанный проект архитектора Казиса Страздаса. Но смущало несколько пунктов:
    1. Проект сделан для солнечных широт - слишком много окон, гаража нет.
    2. Дом выполнен из кирпича, что противоречило принципу максимальной экономии на отоплении.

    Стали выбирать строительный материал для осуществления задумки.
    Сам я не плохой плотник - работал, в основном, с брусом (бани, дома). Но один раз получилось поучиться ручной рубкой собрать баню.
    Отец у меня и печник и плотник... и, очевидно, я должен был выбрать брус в качестве строительного материала... Но...
    Выбор пал на SIP панели: возможность осуществить задуманный проект тепло, быстро, ровно и нет усадки (но НЕ дешево!). А самое главное - отличные теплосберегающие способности.
     
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    20.453

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    20.453
    Адрес:
    Москва
    @DEVILoper, а сколько домов Вы уже за свою жизнь построили и продали именно как девелопер?
     
  5. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    В настоящий момент идет окончание работ по строительству фундамента.
    Был выбран винтовой по многим причинам (перепад на участке, стоимость, качество, скорость, долговечность)
    Сваи диаметром 102 мм (нефтяная насосно-компрессорная труба. Сталь 30ХГС (вроде бы), бесшовная цельнотянутая. толщина стенки 6.5 мм. двухвинтовые сваи в основных узлах. Всего 67 свай.
    Обварено все, что выше 0,5-0,6 м проф. трубой и обязательно через косынки. Прямое приваривание трубы к свае - бесполезная трата денег и металла. Это очень не прочно и конструкция не будет воспринимать боковых нагрузок, т. к. соединения будут работать на излом.

    Так как перепад на участке большой (4,5 метров от угла до угла), то с одного края дома получилась подсобное помещение с высотой
     

    Вложения:

    • IMG_0504[1].JPG
    • IMG_0508[1].JPG
    • IMG_0510[1].JPG
    • IMG_0533[1].JPG
  6. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Ах. да... проект...
    Из интернета была выгружена только картинка желаемого проекта и примерная планировка (как по ссылке на сайт http://archdivizija.lt/ru/povtornye-proekty-domov/g-g-z-zerkal-nyi).
    Далее, за несколько месяцев работы с проектировщиком была сделана адаптация проекта под специфику СИП-панелей и климат Сибирского региона.
    отредактировано модератором
    Вот что получилось.
     

    Вложения:

    • Что должно быть.jpg
    • lc4lU6fdTyk.jpg
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    20.453

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    20.453
    Адрес:
    Москва
    @DEVILoper, а что дает "двойной крест"? Почему раскосы не от угла до угла?
     
  8. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    После окончания строительства смогу выслать весь проект с раскройкой листов, расчетом всех крепежей и материалов с точностью до литра/туки/сантиметра (порядка 120 страниц) в электронном виде всем желающим.
    А пока планировки, раскрой, расчет материалов, смета и все что связано с проектом - скрытая информация.
    Обо всем буду по мере продвижения писать здесь.
     
  9. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Так прочнее - раза в полтора. Самая слабая точка здесь - это точка крепления проф. трубы к свае. и чем их будет больше - тем лучше.
    Расчет прочностной со всеми ветровыми нагрузками и прочим делал проектный институт г. Уфа. Не доверять им - нет смысла.
     
  10. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    не имеет значения
     
  11. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    20.453

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    20.453
    Адрес:
    Москва
    Да просто хочется понять - стоит учитывать Ваш "опыт" строительства с целью продажи или нет.
    Если ВЫ смогли продать 5-6 домов - это одно, а если это был один домик, то ...
    Лично у меня ликвидность СИП дома вызывает сильные сомнения.
     
  12. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Рынки разных регионов - очень разные. На рынке Сибири я не спец.
    Поэтому я и пишу - "Угадали мы или нет - покажет время". В настоящее время дома вообще не продаются, даже за цену материалов, из которых он построен. На рынке Сибири сейчас разруха. Дома строят за 25-28 млн (расходы материалы + работа), а продать не могут и за 18. Есть дома, в которых только кирпича и перекрытий на 5-6 млн, а они не продаются даже за 5 млн. Так что не выгодно, на мой взгляд, продавать дома в чистом виде, т. к. найти человека, которому понравится земля, архитектура и цена - очень сложно. Проще на квартирах зарабатывать.
    Поэтому дом строю для себя а не на продажу. Просто продажа со временем не исключается.
     
  13. DEVILoper
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44

    DEVILoper

    Участник

    DEVILoper

    Участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    44
    Если вдруг некоторые сообщения вам покажутся неполиткорректными, то прошу заранее меня простить. Я здесь просто выражаю свое мнение и свои мысли и никоем образом не претендую на правильность своих убеждений и не собираюсь доказывать свою правоту/неправоту.

    Очень прошу рассматривать данный раздел как чисто технический, но с некоторыми отступлениями и своими мыслями.
     
  14. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    10.236
    Благодарности:
    10.533

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    10.236
    Благодарности:
    10.533
    Адрес:
    Россия, Москва
    Вы не извиняйтесь, Вы просто не позволяйте себе этих выражений.
    Народ на форуме дотошный. Придется терпеть колкости.

    PS
    Проект у Вас явно не для Сибири
     
  15. stilet69
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    330
    Благодарности:
    206

    stilet69

    Живу здесь

    stilet69

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    330
    Благодарности:
    206
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Долгопрудный
    Да, было бы неплохо получить проект. К тому же сразу появится куча действительно полезных замечаний. Более того - если несколько человек строится по одному проекту, то сразу появляются какие либо поправки к проекту, какие либо дополнения, полезные советы.