1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Вопрос по границе, неточности плана и забора

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем DenBeetle, 12.04.16.

  1. DenBeetle
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    DenBeetle

    Участник

    DenBeetle

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Вопрос по границе, неточности плана и забора
    Здравствуйте.
    Нужна Ваша помощь в решении вопросов.
    Мы живем в деревне, в доме в котором раньше жили дедушка с бабушкой. Планов и границ раньше не было, но всегда считалось, что со стороны дома № 2 земля была пополам. Потом дом № 2 купили новые хозяева. И стали жить все дальше без всяких проблем. Бабушки и дедушки не стало. Прошло время, сосед решил поставить ворота между домами, спросил нас не против ли мы, не были не против он поставил ворота между нашими домами. (расстояние между ними 4-5 метров). Прошли еще года и мы решили поставить забор и отгородиться от соседа, зеленая линия, но только до красных ворот. Сосед сначала тоже был не против. ... Но через пару дней понеслось) они стали говорить, что по плану это их территория, мы же говорили, что всегда было пополам. После всего этого мы взяли в организации (не помню как называется) план нашего участка (и точно не помню когда он составлялся или когда сосед дом покупал или после, когда по всей деревне начали мерить ходить (если это вообще было, но в памяти отложилось), точно не помню, был тогда еще маленький). План нашего участка во вложении. И действительно по плану граница проходит прямо по стене нашего дома, и подпись дедушки стоит, как он это подписал?, зная его, он бы точно этого не допустил, но дело сделано и подпись стоит. Забор мы убрали и осталось все как в плане.
    Теперь основные вопросы:
    - на плане строение №4 (наш сарай, построен раньше плана) стоит по линии с нашим домом, на деле же он смещен на 30-40 см левее (показано синим на втором плане) и забор на деле стоит так, как нарисовано бирюзовым цветом. Что в этой ситуации можно сделать?
    - второе, почитал что то про сервитут, вроде как я должен иметь подход к своему дому, строениям, и по этому имею право на выделение участка при возможности (а это возможно) на обслуживание своего дома с подходом к нему. Так ли это ? или я что то путаю...
    - третье думаем еще раз поговорить с соседями, и попросить разрешить еще раз поставить забор но не такой большой как в прошлый раз, а всего около 60 см от дома, чтобы мы просто могли к нему подойти. Если откажут, то предложить некую сумму денег за эту землю, (если откажут то уж не знаю что дальше, если только сервитут) а вот если согласятся, то как все это оформить, под расписку или еще как?
    - и четвертый вопрос действителен ли этот древний план, ведь это не межевание. Если сейчас делать межевание, то возможно ли что то поправить и будет ли при межевании учитываться этот план? или можно по новой установить границы в межевании при согласии соседей.
    Хочется верить, что найдутся хоть какие нибудь ответы-советы на вопросы ... план.JPG план 2.JPG
     
    DenBeetle , 12.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    При межевании план учитываться будет.
     
    Jadran , 12.04.16
    #2 + Цитировать
  3. DenBeetle
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    DenBeetle

    Участник

    DenBeetle

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    а что будет с теми частями участка, которые на деле не совпадают с планом ?
     
    DenBeetle , 14.04.16
    #3 + Цитировать
  4. DenBeetle
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    DenBeetle

    Участник

    DenBeetle

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    И все же попробую ещё один вопрос тут же)
    хочу делать пристройку во весь дом (№1) сзади, разрешение хочу оформлять либо позже, либо параллельно со строительством. Могут ли возникнуть проблемы с получением разрешения т. к. стена дома идет по границе участков ?
     
    DenBeetle , 13.05.16
    #4 + Цитировать
  5. Тихим голосом
    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    129

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Нижний Новгород
    1. Сервитуты не распиской оформляются, а надо договор регистрировать в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    2. При межевании происходит установление точных координат границ, их местоположение определяется из документов, подтверждающем право на земельный участок. Если вы договоритесь с соседями на смещение границы на 60см (или больше) от стены дома и хозяин соседского участка будет готов подписать акт согласования границ, то кадастровый инженер установит такие границы.
    Если соседи упрутся, и согласятся подписать границы по стене дома, то согласно закону о межевании "границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.". Т. е. по стене дома, стене сарая и т. д по фактическому землепользованию.
    Еще вариант, если соседи упираются, вы идете в суд с иском об установлении границ. Там свои нюансы.
     
    Тихим голосом , 13.05.16
    #5 + Цитировать
  6. DenBeetle
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    DenBeetle

    Участник

    DenBeetle

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ответ. Т. е. если я правильно понял, если соседи разрешают нам ставить забор (даже если за деньги), и потом при межевании тоже согласны подписать границы, то все становиться законно ? и на старый план смотреть не будут ?
     
    DenBeetle , 13.05.16
    #6 + Цитировать
  7. Тихим голосом
    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    129

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Даже если забор не поставите, а проведете уточнение границ земельного участка (межевание) и согласуете (подпишете акт согласования границ) точки с законным владельцем соседнего участка, зарегистрируете межевание (важно!) в Гос. кадастре недвижимости, то эти координаты этих точек будут являться границей участка. Старый план принимается во внимание, но, согласитесь, что при масштабе 1:200 трудно понять совпадает граница со стеной дома или отстоит от нее на 20см.

    Сейчас действует амнистия, если успеете построить до ее окончания, то разрешение на строительство при оформлении документов не потребуется.
     
    Последнее редактирование модератором: 27.06.16
    Тихим голосом , 13.05.16
    #7 + Цитировать
  8. DenBeetle
    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    DenBeetle

    Участник

    DenBeetle

    Участник

    Регистрация:
    11.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    а не подскажите документ (интересно почитать) на основании которого действует амнистия (закон, указание, постановление) и время ее окончания ?
     
    DenBeetle , 13.05.16
    #8 + Цитировать
  9. Тихим голосом
    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    129

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Тихим голосом

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @DenBeetle, закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
     
    Тихим голосом , 13.05.16
    #9 + Цитировать

Смотрите также