1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как быть, если выигран аукцион по аренде земельного участка, но соседи его используют в своих целях

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем morpod, 09.04.16.

  1. morpod
    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5

    morpod

    Участник

    morpod

    Участник

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5
    Как быть, если выигран аукцион по аренде земельного участка, но соседи его используют в своих целях
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации: являюсь
    победителем аукциона от 29.02.2016 г. на право заключения договора аренды
    земельного участка под ИЖС (в аукционе участвовали 2 участника, поднимался шаг аукциона в цене). Договор аренды заключен с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования и зарегистрирован в установленном порядке в кадастровой палате. Планирую в ближайшее время начать строительство дома, но мне не дают возможности это сделать владельцы соседнего участка. Которые ссылаются на то, что участок с кадастровым номером, который выиграл я на аукционе, был у них в аренде до 2010г, срок аренды истёк и они надеялись на продление договора аренды. Но с 2010 г. по 2016 г. ничего не предпринимали. В конце 2014г. они провели межевание участка за свой счёт, сделали кадастровый паспорт, засадили часть этого участка садовыми деревьями, возвели фундамент для бани, не смотря на, то, что договор аренды с ними не был продлён после 2010г. Не заключение договора они мотивируют это местью администрации местного сельского поселения и продолжают использовать его территорию в своих целях. Участок выставлялся на торги 3 раза, первые 2 раза никто не подавал заявок на участие в этом аукционе. Я увидел извещение об аукционе на сайте местной администрации, когда его выставляли уже 3-й раз. Соседи обратились за помощью к адвокату, чтобы он добился признания моего договора аренды недействительным, т. к. считают, что аукцион проведен незаконно и этот участок должен был быть оформлен на них. Но сами они в аукционе не участвовали, заявки на участие не подавали. Мне их адвокатом было предложено сделать договор переуступки в пользу их семьи, но я отказался. Теперь они хотят подать в суд на администрацию сельского поселения, Комитет по управлению имуществом и меня, обвиняя в сговоре против их семьи и признании результатов торгов недействительными.

    Вопрос: могу ли я начать строительство ведь у меня полный комплект
    зарегистрированных документов и что делать с их фундаментом соседей?
     
    morpod , 09.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну видимо можете. На участок ведь никаких ограничений не наложено.
    Только более главный вопрос - как вы будете урегулировать конфликт с соседями, которые, скорее всего, будут мешать вашему строительству?
     
    Jadran , 09.04.16
    #2 + Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Закон на вашей стороне.
    Можете этот фундамент сносить, можете деревья срубить.
    Будут мешать пользоваться участком: фиксировать это, а там в зависимости от вида противодействия, можно и в суд с иском о нечинении препятствий, и в полицию при наличии угроз, и в суд с иском о возмещении убытков (например, арендной платы).

    Другой вопрос - как потом с такими соседями жить.
     
    Dremlin , 10.04.16
    #3 + Цитировать
  4. morpod
    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5

    morpod

    Участник

    morpod

    Участник

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5
    Спасибо большое за ответы! Да, ситуация у нас сложилась жутко конфликтная и неприятная, знали бы заранее на этот бы именно аукцион не подавали бы заявки. Но нам как раз нужна была именно эта деревня, а на тот момент только этот участок был выставлен. По публичной карте все было нормально, соседи рядом, не обремененный участок (.
     
    morpod , 10.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Troer
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    96

    Troer

    Живу здесь

    Troer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Саратов
    Переуступил бы право аренды в их пользу за приличную сумму денег (от 500 тыс. если МО больше), в случаи несогласия снес все бульдозером, в дальйнешем бы активно мешал им нормально жить. Делать фундамент под баню и облагораживать участок им обойдется дороже по деньгам и по часов-трудозатрат, чем Вам отступные заплатить.

    .з.ы. Не сможете сами обратитес к "профи" допустим к коллекторам за % от сумму помогут. Но про стройку на этом участке можете забыть при любых обстоятельствах.
     
    Troer , 11.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Troer
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    96

    Troer

    Живу здесь

    Troer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Саратов
    И на будущие всегда смотрите, что за участок по факту с выездом на место, пкк это только прикинуть местоположение.
     
    Troer , 11.04.16
    #6 + Цитировать
  7. ИринаЗверева
    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    116
    Благодарности:
    126

    ИринаЗверева

    Живу здесь

    ИринаЗверева

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    116
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Казань
    Напишите потом, как на деле получится.
     
    ИринаЗверева , 19.04.16
    #7 + Цитировать
  8. morpod
    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5

    morpod

    Участник

    morpod

    Участник

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5
    Обязательно, напишу. А сейчас пока склоняемся к мирному разрешению конфликтной ситуации. Муж думает - лучше уступить часть земли (как субаренду куска земли, где их постройки и посадки, с последующим выкупом за символическую плату) и жить в мире, чем воевать и тратить нервы. Не знаю пока как поступить и как правильно все оформить. Нам эта земля еще важна - мои родные из этой деревни, хотим быть рядом. А когда участвовали в этом аукционе, мы ее смотрели, но был снег и не видно. И к тому же в КУМИ, говорили изначально не правильное расположение участка и что все свободно, без обременений. А все выяснилось при вынесении границ участка, когда пригласили после оформления документов. геодезистов.
     
    morpod , 19.04.16
    #8 + Цитировать
  9. morpod
    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5

    morpod

    Участник

    morpod

    Участник

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5
    Сорри, не знаю еще как править на этом форуме. Сейчас прочитала и улыбнуло - первый пост писал муж, а потом уже я. Получается, как будто у меня раздвоение личности :|:
     
    morpod , 19.04.16
    #9 + Цитировать
  10. braunalexandra
    Регистрация:
    16.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    braunalexandra

    Новичок

    braunalexandra

    Новичок

    Регистрация:
    16.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    @morpod, как у вас дела с соседями?
     
    braunalexandra , 16.05.16
    #10 + Цитировать
  11. morpod
    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5

    morpod

    Участник

    morpod

    Участник

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    5
    braunalexandra,
    спасибо за интерес! У нас все как в тельняшке - то черное, то белое :( Соседи (вернее жена соседа) на майские праздники несколько раз оскорбляла, сначала мою маму при сыне, потом меня (теперь пишу я, не муж). После этого, когда мы обиделись и решили не отдавать им часть участка - ходила мимо нас в метре где то от нас, по нашему участку (протоптала тропинку через наш участок по диагонали к соседям), на своем самозахвате демонстративно все копала - сажала. после этого муж и я хотели подавать в прокуратуру на них за оскорбления. Но потом разговаривал с хозяином соседнего участка и он приносил извинения за жену и предлагал миром решить все вопросы, мы договорились с ними на выходные встретится. Но выходные прошли, а они так и не приехали... Мы решили пока принят нейтральную сторону - тихо строиться, не вступать с ними в перепалки и скандалы, а там посмотрим.
     
    morpod , 19.05.16
    #11 + Цитировать