Статус Анулирован

Хочу приобрести участок в СНТ. ПКК по номеру говорит: Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.
Статус объекта: Аннулированный
Дата постановки на кадастровый учет: 03.02.2009
Дата снятия с учета: 04.02.2013
У хозяина свидетельство от 2009года.
Выписку показывает на 2х листах Б1, Б2.
нарисован квадрат участка и цифры по вершинам типа 63. 34. 123, 76
ни каких координат, углов азимутов нет.
НЕ додали лист или нет межевания.
А самое главное Можно ли покупать с этим статусом. Я понимаю, что снят за просрочку 2х лет с момента постановки. и этот номер анулирован, тогда какой номер писать в договор.
как проверить истинный статус кроме ПКК. или продавец должен подать заяву по уточнению, изменению статуса. а может получать новый номер?
И ешё, в свидетельстве опечатка. в место последнего ":" стоит цифра "6".
С о слов продавца. в едином окне сказали " подавайте документы (догово купли-продажи) на оформление и новый собственник получит правильный номер. (но он же анулирован!)
Соглашаться или настоять что бы продавец разобрался с опечаткой и статусом.

 

так свидетельство же получено в том же году, когда ставили участок на учет.

 

Т. е. косяк ПКК. Если есть свидетельство от 2009г. значит статут должен был перейти из временно учтённого в учтённый. Но если инфа не поступила в ГКН, то они через 2 года анулировали.
Получается нужен сегодня запрос в ГКН на выписку по кадастровому номеру. Должен быть ответ, что числится или нет? Могу ли я, не являясь собственником получить эти данные?

 

Запросить сведения вы можете. Хоть по номеру, хоть по адресу.
А кад. номер, указанный в свидетельстве совпадает с тем, про который вы говорите как про аннулированный? может быть аннулировался дублирующий. И такое бывает.

 

Если у Вас есть копия св-ва о праве, попробуйте поискать данные по номеру права (" .. о чем в ЕГРП такого то числа сделана запись №...) на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

 

да, в основном совпадает. там опечатка ХХ: ХХ: ХХХХХХХ6ХХХ
Но в кадастровом паспорте то 2009г записан без ошибки.
Сейчас мне ситуация видится так,
1. В свидетельстве опечатка, срок устранения 3 дня. Но МФЦ может и так взять при оформлении договора и перерегистрации на нового хозяина. и выдаст свидетельство без опечатки. должно ли МФЦ вникать в статус участка. нарыл инфу:

В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст. 554 ГК РФ, согласно которому при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Следовательно. если есть полное описание, адрес, основания то правильность кад. номера как бы не критична. Это проблема нового собственника поставить на правильный номер.
2. С точки зрения продавца у него есть все док. для продажи. Кад. паспорт (хотя нет точных границ, но по закону годный) Свидетельство, в подлинности которого в МФЦ не сомневаются.
Выписки из ГКН нет. и статус- анулирован.
Как я понимаю, новому хозяину максимально грозит новое межевание и постановка на кад. учёт.
можно торговаться на соответствующее понижение.
или отказ от сделки. хотя в участке заинтересован.

 

свидетельство у продавца, но а сделал поиск по адресу. и вот оно, две записи, из ГКН и ЕГРП.
но номер (последние три) ессно другой.
Получается хотел продать по старым документам. А с виду нормальный пенсионер.

 

Давеча получал КВ земельного участка для приятеля. Документы у него от 2003 года, договор купли-продажи. Так выяснилось, что стараниями Росреестра (приятель точно не при чем) участок сменил кадастровый номер. Почему? Не знаю. Новый кадастровый номер и в ГКН и в ЕГРП. Номер записи в ЕГРП разумеется старый, от 2003 года. Как то так. Думаю пенсионер был просто не в курсе.
Может быть @Mrak1983 объяснит почему Росреестр может изменить кадастровый номер участка? При этом собственника уведомлять не считают нужным.

 

Номер может измениться например в результате раздела, объединения или перераспределения участков. На данный момент площадь участка 700кв.м. Если вбить предыдущие кад. номера в публичку и посмотреть на площади каждого то получится 466+117+117 = 700кв.м. Отсюда можно сделать предположение, что участок 50:08:0020206:19 образован путем объединения участков *:10, *:17 и *:18.

 

Адрес это второстепенная характеристика, по одному адресу может и сотня участков быть. Вам нужно заказать кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП на каждый кадастровый номер.

 

так и сделали. Еле убедил продавца, У него риелтор дальний родственник, сказал что все док в норме. только после посещения юриста в регпалате, убедил заказать КП по новому номеру. Делов то на 200рублей и 10дней. зато ни каких вопросов. не понятно, чего так упирался две недели с лишнем.
Но есть и для меня +. юрист-консультант по паспорту продавца посмотрел по базе наличие права собственности на этот участок, подтвердил что все изменения внесены. записи в ГКН, ЕГРП есть и всё "чисто"

 

тоже заказал для себя по новому номеру. пришла сразу после прохождения платежа.
но в графе 5: Предыдущие номера: прочерк
6: Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 03.12.2008
хотя онлайн ГКН выдаёт - Дата постановки на кадастровый учет: 20.01.2014
графа 14: Система координат: МСК-50, зона 2
но почему следующая запись:
графа 16: Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
т. е. исходя из п. 16 продать то сейчас можно, но, если не изменят, после 18года надо делать межевание.

 

Кот в мешке. Участок без границ, межевание может принести сюрпризы