1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Статус Анулирован

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем ijul, 06.04.16.

  1. ijul
    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16

    ijul

    Живу здесь

    ijul

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    M.O.
    Статус Анулирован
    Хочу приобрести участок в СНТ. ПКК по номеру говорит: Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.
    Статус объекта: Аннулированный
    Дата постановки на кадастровый учет: 03.02.2009
    Дата снятия с учета: 04.02.2013
    У
    хозяина свидетельство от 2009года.
    Выписку показывает на 2х листах Б1, Б2.
    нарисован квадрат участка и цифры по вершинам типа 63. 34. 123, 76
    ни каких координат, углов азимутов нет.
    НЕ додали лист или нет межевания.
    А самое главное Можно ли покупать с этим статусом. Я понимаю, что снят за просрочку 2х лет с момента постановки. и этот номер анулирован, тогда какой номер писать в договор.
    как проверить истинный статус кроме ПКК. или продавец должен подать заяву по уточнению, изменению статуса. а может получать новый номер?
    И ешё, в свидетельстве опечатка. в место последнего ":" стоит цифра "6".
    С о слов продавца. в едином окне сказали " подавайте документы (догово купли-продажи) на оформление и новый собственник получит правильный номер. (но он же анулирован!)
    Соглашаться или настоять что бы продавец разобрался с опечаткой и статусом.
     
    ijul , 06.04.16
    #1 + Цитировать
  2. cdi52
    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15

    cdi52

    Участник

    cdi52

    Участник

    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    г.Н.Новгород, ул.Донецкая, д5
    так свидетельство же получено в том же году, когда ставили участок на учет.
     
    cdi52 , 07.04.16
    #2 + Цитировать
  3. ijul
    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16

    ijul

    Живу здесь

    ijul

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    M.O.
    Т. е. косяк ПКК. Если есть свидетельство от 2009г. значит статут должен был перейти из временно учтённого в учтённый. Но если инфа не поступила в ГКН, то они через 2 года анулировали.
    Получается нужен сегодня запрос в ГКН на выписку по кадастровому номеру. Должен быть ответ, что числится или нет? Могу ли я, не являясь собственником получить эти данные?
     
    ijul , 07.04.16
    #3 + Цитировать
  4. cdi52
    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15

    cdi52

    Участник

    cdi52

    Участник

    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    г.Н.Новгород, ул.Донецкая, д5
    Запросить сведения вы можете. Хоть по номеру, хоть по адресу.
    А кад. номер, указанный в свидетельстве совпадает с тем, про который вы говорите как про аннулированный? может быть аннулировался дублирующий. И такое бывает.
     
    cdi52 , 07.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Vlad1974
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    58

    Vlad1974

    Живу здесь

    Vlad1974

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    58
    Адрес:
    Московская обл., Ступинский р-н. д.Николо-Тители
    Если у Вас есть копия св-ва о праве, попробуйте поискать данные по номеру права (" .. о чем в ЕГРП такого то числа сделана запись №...) на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
     
    Vlad1974 , 07.04.16
    #5 + Цитировать
  6. ijul
    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16

    ijul

    Живу здесь

    ijul

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    M.O.
    да, в основном совпадает. там опечатка ХХ: ХХ: ХХХХХХХ6ХХХ
    Но в кадастровом паспорте то 2009г записан без ошибки.
    Сейчас мне ситуация видится так,
    1. В свидетельстве опечатка, срок устранения 3 дня. Но МФЦ может и так взять при оформлении договора и перерегистрации на нового хозяина. и выдаст свидетельство без опечатки. должно ли МФЦ вникать в статус участка. нарыл инфу:

    В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст. 554 ГК РФ, согласно которому при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

    Следовательно. если есть полное описание, адрес, основания то правильность кад. номера как бы не критична. Это проблема нового собственника поставить на правильный номер.
    2. С точки зрения продавца у него есть все док. для продажи. Кад. паспорт (хотя нет точных границ, но по закону годный) Свидетельство, в подлинности которого в МФЦ не сомневаются.
    Выписки из ГКН нет. и статус- анулирован.
    Как я понимаю, новому хозяину максимально грозит новое межевание и постановка на кад. учёт.
    можно торговаться на соответствующее понижение.
    или отказ от сделки. хотя в участке заинтересован.
     
    ijul , 07.04.16
    #6 + Цитировать
  7. ijul
    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16

    ijul

    Живу здесь

    ijul

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    M.O.
    свидетельство у продавца, но а сделал поиск по адресу. и вот оно, две записи, из ГКН и ЕГРП.
    но номер (последние три) ессно другой.
    Получается хотел продать по старым документам. А с виду нормальный пенсионер.
     
    ijul , 08.04.16
    #7 + Цитировать
  8. Vlad1974
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    58

    Vlad1974

    Живу здесь

    Vlad1974

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    58
    Адрес:
    Московская обл., Ступинский р-н. д.Николо-Тители
    Давеча получал КВ земельного участка для приятеля. Документы у него от 2003 года, договор купли-продажи. Так выяснилось, что стараниями Росреестра (приятель точно не при чем) участок сменил кадастровый номер. Почему? Не знаю. Новый кадастровый номер и в ГКН и в ЕГРП. Номер записи в ЕГРП разумеется старый, от 2003 года. Как то так. Думаю пенсионер был просто не в курсе.
    Может быть @Mrak1983 объяснит почему Росреестр может изменить кадастровый номер участка? При этом собственника уведомлять не считают нужным.
     

    Вложения:

    • КВ.jpg
    Vlad1974 , 08.04.16
    #8 + Цитировать
  9. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Номер может измениться например в результате раздела, объединения или перераспределения участков. На данный момент площадь участка 700кв.м. Если вбить предыдущие кад. номера в публичку и посмотреть на площади каждого то получится 466+117+117 = 700кв.м. Отсюда можно сделать предположение, что участок 50:08:0020206:19 образован путем объединения участков *:10, *:17 и *:18.
     
    Последнее редактирование: 09.04.16
    Mrak1983 , 09.04.16
    #9 + Цитировать
  10. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Адрес это второстепенная характеристика, по одному адресу может и сотня участков быть. Вам нужно заказать кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП на каждый кадастровый номер.
     
    Mrak1983 , 09.04.16
    #10 + Цитировать
  11. ijul
    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16

    ijul

    Живу здесь

    ijul

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    M.O.
    так и сделали. Еле убедил продавца, У него риелтор дальний родственник, сказал что все док в норме. только после посещения юриста в регпалате, убедил заказать КП по новому номеру. Делов то на 200рублей и 10дней. зато ни каких вопросов. не понятно, чего так упирался две недели с лишнем.
    Но есть и для меня +. юрист-консультант по паспорту продавца посмотрел по базе наличие права собственности на этот участок, подтвердил что все изменения внесены. записи в ГКН, ЕГРП есть и всё "чисто"
     
    ijul , 10.04.16
    #11 + Цитировать
  12. ijul
    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16

    ijul

    Живу здесь

    ijul

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.06.07
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    M.O.
    тоже заказал для себя по новому номеру. пришла сразу после прохождения платежа.
    но в графе 5: Предыдущие номера: прочерк
    6: Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 03.12.2008
    хотя онлайн ГКН выдаёт - Дата постановки на кадастровый учет: 20.01.2014
    графа 14: Система координат: МСК-50, зона 2
    но почему следующая запись:
    графа 16: Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
    т. е. исходя из п. 16 продать то сейчас можно, но, если не изменят, после 18года надо делать межевание.
     
    ijul , 11.04.16
    #12 + Цитировать
  13. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Кот в мешке. Участок без границ, межевание может принести сюрпризы
     
    Inc0gnit0 , 12.04.16
    #13 + Цитировать