1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Капитальный ремонт или...

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Svas, 05.04.16.

  1. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    Капитальный ремонт или...
    Есть домик 1950-х годов постройки, деревянный, юридически даже двухквартирный с одним собственником, фактически пятистенный дом 10.5х 6.5.
    foto.cheb.ru-101086_cr.jpg 1.jpg
    В планах был снос дома и постройка нового дома, но возникли юридические сложности с разрешением на строительство, которые могут затянуться, поэтому рассматриваю капитальный ремонт дома. Правда где то внутри понимаю, что может выйти дороже. Вот и возник вопрос - а стоит ли.
     
    Svas , 05.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Privet12345
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    564

    Privet12345

    Живу здесь

    Privet12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    564
    Адрес:
    Подольск
    А нельзя согласовать реконструкцию (вместо разрешения на строительство) и на это же месте построить новый. Прежде чем капиталить надо глянуть на состояние фундамента, стен, в подпол заглянуть... Отмостки там судя по фото не было никогда.
     
    Privet12345 , 05.04.16
    #2 + Цитировать
  3. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    На мой не профессиональный взгляд перечень работа:
    - снос веранды и постройка новой, сейчас веранда стоит на дубовых столбиках и отходит от дома.
    -снятие внешней и внутренней обшивки и ревизия бревен.
    - замена цоколя, нижних венцов, пола, потолка.
    - полная замена крыши.
    - окна-двери
    -последующая внутренняя и внешняя отделка.
    Хотел сделать фото на фотоаппарат, да аккумуляторы подвели, поэтому фото на мобильник, за качество извиняюсь.
    Подпольное пространство, по сути на всю площадь дома с отступом от стен на 1-1,5 м, глубина 1,5 м. Сухо, сырости нет. Но нашими предками внутри была сделана завалинка и засыпано землей, а с ней и нижние венцы в земле оказались и продухи.
    2.jpg 3.jpg 4.jpg
    5.jpg

    Фундамент дома ленточный глубиной где-то 1,5 метра. На всю глубину не откапывал, помню лишь когда заводил водопровод и канализацию. Цоколь кирпичный, с одной стороны начинается с уровня земли из-за уклона участка. Фото цоколя как раз с этого угла и состояние нижнего венца. Так как по сути нижний венец сгнил на половину, то щели забиты мешковиной, временное решение, которое стало постоянным.
    6.jpg 7.jpg
    Так как дом обшит снаружи и изнутри, то нашел лишь одно место где можно было увидеть бревна дома.
    9.jpg
    Бревна примерно на 25 см.
    Чердак классический наверное для тех времен, утеплен опилками
    8.jpg
     
    Svas , 05.04.16
    #3 + Цитировать
  4. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    Отмостки, вы правы, нет. Вся утопичность ситуации, в том, что по недавно принятым Правилам землепользования и застройки участки дома отнесены к промзоне П-1. И это не смотря на то, что по соседству находятся многоэтажные дома, которые так же попали легким росчерком в эту зону. И по сути в этой зоне жилых домов быть не должно. Правда о том, что там целый жилой микрорайон было ощущение что главный архитектор узнал от нас. И теперь вся бумажная волокита, а скорей всего и судебная может затянуться. А разрешение на реконструкцию можно получить лишь, признав в данном случае жилье аварийным. Ну это отдельная тема в соответствующем подфоруме.
     
    Svas , 05.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Gavrilof 717
    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    106

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    106
    Адрес:
    Самара
    Я бы решился на реконструкцию, бревна сухие и не гнилые судя по фоткам. Когда обшивку собираетесь снимать? Фундамент кирпичный?
     
    Gavrilof 717 , 06.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    как снег сойдет и чуть подсохнет, хочу снять часть обшивки, простучать бревна. Есть еще подозрения на бревна под подоконниками. Фундамент - бетонная лента, цоколь кирпичный, цоколь скорей всего под замену, новый выкладывать. Учитывая что 2-3 бревна дома находятся в подпольном пространстве, может вместо нижних венцов поднять цоколь выше. Но в случае капиталить хочется минимум вложений, а то внутри жаба притормаживает и говорит, что выйдет итого старый дом по цене нового.
     
    Svas , 06.04.16
    #6 + Цитировать
  7. Gavrilof 717
    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    106

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    106
    Адрес:
    Самара
    Ремонт дело такое) всегда в копеечку выходит.
     
    Gavrilof 717 , 07.04.16
    #7 + Цитировать
  8. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    Вот для этого и создал тему, чтобы оценить масштабы и последствия.
     
    Svas , 07.04.16
    #8 + Цитировать
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.310
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.310
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    У Вас такая же ситуация как и у меня была. Правда дом у меня древный еще 19-го века. Фундамент 2 метра в глубь.
    Тоже Администрация упиралась как могла... шла через суд.
     

    Вложения:

    • IMG_8941.JPG
    • IMG_8671.JPG
    • IMG_8942.JPG
    • IMG_8974.JPG
    • IMG_9146.JPG
    • IMG_9155.JPG
    • IMG_8939.JPG
    Parus_14 , 07.04.16
    #9 + Цитировать
  10. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    Итог - новый дом или реконструкция старого?
     
    Svas , 07.04.16
    #10 + Цитировать
  11. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.310
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.310
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Реконструкция, т. к. у меня лиственница без гнили, потолки 3,15 м и фундамент 2 метра.
     
    Parus_14 , 07.04.16
    #11 + Цитировать
  12. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    Уже хорошо, когда изначально известно что да как.
    Залез в реставрацию фундаментов, пробежался по темам, попытался ответить на типовые вопросы - нет ответов, кроме глубины. Что за бетон, какая арматура и есть ли она в фундаменте.
     
    Svas , 07.04.16
    #12 + Цитировать
  13. Gavrilof 717
    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    106

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    106
    Адрес:
    Самара
    Цоколь может не надо менять, или сильно проблемные участки? Косметический ремонт сделаете, крышу замените, фасад обновите и еще 15 лет без проблем жить можно
     
    Gavrilof 717 , 07.04.16
    #13 + Цитировать
  14. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Чебоксары
    Ну это видно будет после снятия обшивки. А косметический ремонт в любом случае не выход. Вложений меньше, но за то потом потихоньку вкладывать и вкладывать и сожалеть, почему сразу не сделал все. А через 15 лет я уже о спокойной пенсии буду задумываться.
     
    Svas , 07.04.16
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.310
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.310
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Бетон и арматура в фундаменте 19-го века?... хи-хи... :aga: вот насмешили.
     
    Parus_14 , 07.04.16
    #15 + Цитировать