1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Капитальный ремонт или...

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Svas, 05.04.16.

  1. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    Капитальный ремонт или...
    Есть домик 1950-х годов постройки, деревянный, юридически даже двухквартирный с одним собственником, фактически пятистенный дом 10.5х 6.5.
    foto.cheb.ru-101086_cr.jpg 1.jpg
    В планах был снос дома и постройка нового дома, но возникли юридические сложности с разрешением на строительство, которые могут затянуться, поэтому рассматриваю капитальный ремонт дома. Правда где то внутри понимаю, что может выйти дороже. Вот и возник вопрос - а стоит ли.
     
  2. Privet12345
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    616
    Благодарности:
    1.206

    Privet12345

    Живу здесь

    Privet12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    616
    Благодарности:
    1.206
    Адрес:
    Подольск
    А нельзя согласовать реконструкцию (вместо разрешения на строительство) и на это же месте построить новый. Прежде чем капиталить надо глянуть на состояние фундамента, стен, в подпол заглянуть... Отмостки там судя по фото не было никогда.
     
  3. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    На мой не профессиональный взгляд перечень работа:
    - снос веранды и постройка новой, сейчас веранда стоит на дубовых столбиках и отходит от дома.
    -снятие внешней и внутренней обшивки и ревизия бревен.
    - замена цоколя, нижних венцов, пола, потолка.
    - полная замена крыши.
    - окна-двери
    -последующая внутренняя и внешняя отделка.
    Хотел сделать фото на фотоаппарат, да аккумуляторы подвели, поэтому фото на мобильник, за качество извиняюсь.
    Подпольное пространство, по сути на всю площадь дома с отступом от стен на 1-1,5 м, глубина 1,5 м. Сухо, сырости нет. Но нашими предками внутри была сделана завалинка и засыпано землей, а с ней и нижние венцы в земле оказались и продухи.
    2.jpg 3.jpg 4.jpg
    5.jpg

    Фундамент дома ленточный глубиной где-то 1,5 метра. На всю глубину не откапывал, помню лишь когда заводил водопровод и канализацию. Цоколь кирпичный, с одной стороны начинается с уровня земли из-за уклона участка. Фото цоколя как раз с этого угла и состояние нижнего венца. Так как по сути нижний венец сгнил на половину, то щели забиты мешковиной, временное решение, которое стало постоянным.
    6.jpg 7.jpg
    Так как дом обшит снаружи и изнутри, то нашел лишь одно место где можно было увидеть бревна дома.
    9.jpg
    Бревна примерно на 25 см.
    Чердак классический наверное для тех времен, утеплен опилками
    8.jpg
     
  4. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    Отмостки, вы правы, нет. Вся утопичность ситуации, в том, что по недавно принятым Правилам землепользования и застройки участки дома отнесены к промзоне П-1. И это не смотря на то, что по соседству находятся многоэтажные дома, которые так же попали легким росчерком в эту зону. И по сути в этой зоне жилых домов быть не должно. Правда о том, что там целый жилой микрорайон было ощущение что главный архитектор узнал от нас. И теперь вся бумажная волокита, а скорей всего и судебная может затянуться. А разрешение на реконструкцию можно получить лишь, признав в данном случае жилье аварийным. Ну это отдельная тема в соответствующем подфоруме.
     
  5. Gavrilof 717
    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    499

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Самара
    Я бы решился на реконструкцию, бревна сухие и не гнилые судя по фоткам. Когда обшивку собираетесь снимать? Фундамент кирпичный?
     
  6. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    как снег сойдет и чуть подсохнет, хочу снять часть обшивки, простучать бревна. Есть еще подозрения на бревна под подоконниками. Фундамент - бетонная лента, цоколь кирпичный, цоколь скорей всего под замену, новый выкладывать. Учитывая что 2-3 бревна дома находятся в подпольном пространстве, может вместо нижних венцов поднять цоколь выше. Но в случае капиталить хочется минимум вложений, а то внутри жаба притормаживает и говорит, что выйдет итого старый дом по цене нового.
     
  7. Gavrilof 717
    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    499

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Самара
    Ремонт дело такое) всегда в копеечку выходит.
     
  8. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    Вот для этого и создал тему, чтобы оценить масштабы и последствия.
     
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.264
    Благодарности:
    1.732

    Parus_14

      Помощник модератора

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.264
    Благодарности:
    1.732
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    У Вас такая же ситуация как и у меня была. Правда дом у меня древный еще 19-го века. Фундамент 2 метра в глубь.
    Тоже Администрация упиралась как могла... шла через суд.
     

    Вложения:

    • IMG_8941.JPG
    • IMG_8671.JPG
    • IMG_8942.JPG
    • IMG_8974.JPG
    • IMG_9146.JPG
    • IMG_9155.JPG
    • IMG_8939.JPG
  10. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    Итог - новый дом или реконструкция старого?
     
  11. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.264
    Благодарности:
    1.732

    Parus_14

      Помощник модератора

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.264
    Благодарности:
    1.732
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Реконструкция, т. к. у меня лиственница без гнили, потолки 3,15 м и фундамент 2 метра.
     
  12. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    Уже хорошо, когда изначально известно что да как.
    Залез в реставрацию фундаментов, пробежался по темам, попытался ответить на типовые вопросы - нет ответов, кроме глубины. Что за бетон, какая арматура и есть ли она в фундаменте.
     
  13. Gavrilof 717
    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    499

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Gavrilof 717

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.14
    Сообщения:
    268
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Самара
    Цоколь может не надо менять, или сильно проблемные участки? Косметический ремонт сделаете, крышу замените, фасад обновите и еще 15 лет без проблем жить можно
     
  14. Svas
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91

    Svas

    Живу здесь

    Svas

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Чебоксары
    Ну это видно будет после снятия обшивки. А косметический ремонт в любом случае не выход. Вложений меньше, но за то потом потихоньку вкладывать и вкладывать и сожалеть, почему сразу не сделал все. А через 15 лет я уже о спокойной пенсии буду задумываться.
     
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.264
    Благодарности:
    1.732

    Parus_14

      Помощник модератора

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.264
    Благодарности:
    1.732
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Бетон и арматура в фундаменте 19-го века?... хи-хи... :aga: вот насмешили.
     

Смотрите также: