1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покритикуйте проект и смету к нему

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Игорь_Чайкин, 04.04.16.

  1. Игорь_Чайкин
    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Челябинск
    Покритикуйте проект и смету к нему
    Доброго времени суток, уважаемые.
    Прошу посмотреть проект и смету к нему на предмет адекватности проекта, цен и всего остального, а также на предмет каких-либо подводных камней. Спасибо 403B.jpg 403B.jpg 403B_fasad_3.jpg 403B_fasad_4.jpg 1839695190.jpg 1839695212.jpg 403B_fasad_3.jpg 403B.jpg 403B_fasad_3.jpg 403B_fasad_4.jpg 1839695190.jpg 1839695212.jpg 403B.jpg 403B.jpg 403B_fasad_3.jpg 403B_fasad_4.jpg 1839695190.jpg 1839695212.jpg
     

    Вложения:

    Игорь_Чайкин , 04.04.16
    #1 + Цитировать
  2. Gudvin19
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    133

    Gudvin19

    Живу здесь

    Gudvin19

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    133
    Адрес:
    Челябинск
    Игорь, напросился.
    Что бы я здесь изменил (внешне и планировку):
    1. Чердак бы над спальней убрал, он ни к чему здесь, сомнительная красота, сделал бы вальму обыкновенную.
    2. Гардероб в хол. тамбуре не есть гут, особенно зимой, а вешать отопление в тамбур, ну, не знаю.
    А если это не тамбур, а прихожка, то без тамбура в наших краях, сам знаешь.
    3. Холл - 1,45 м2 - не серьёзно, представь его визуально сам. Удобно?
    Тамбур, который 8 кв. делишь стенкой не вертикально (как на рисунке), а горизонтально и добавляешь кв 4 на холл, туда же и гардеробную. В тамбуре окошко, покурить там...по-зиме.
    Всё IMHO. Пусть поправят.
    Пока всё! Смету не смотрел.
     
    Gudvin19 , 04.04.16
    #2 + Цитировать
  3. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    Жаль, что вы поленились заполнить опросник...

    из замечаний навскидку -
    1. лестница с забежными ступенями
    2. спальня равная по площади ванной...
     
    Pterro , 04.04.16
    #3 + Цитировать
  4. Игорь_Чайкин
    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Челябинск
    я тут недавно, опросник про что придумать не знал, в принципе смутила общая смета с работой в районе 2-х млн рублей. По изменению проекта принимаю любую критику. Записываю замечания. Сам не строитель.
    вальма - это что за зверь?
     
    Игорь_Чайкин , 04.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Игорь_Чайкин
    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Челябинск
    не очень понимаю как это будет выглядеть, а как тогда проходить дальше?
     
    Игорь_Чайкин , 04.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Игорь_Чайкин
    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Челябинск
    не силен в типах лестниц, понял что неправильно это и неудобно, какие есть варианты
     
    Игорь_Чайкин , 04.04.16
    #6 + Цитировать
  7. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.167
    Благодарности:
    8.168

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.167
    Благодарности:
    8.168
    Адрес:
    Россия, Москва
    Выбрать другой проект с нормальной лестницей. Ибо эта "компактность" планировки (по сути "кроилово") может вылезти сотрясениями мозга и поломанными ногами-руками.
     
    spacewalker , 04.04.16
    #7 + Цитировать
  8. Gudvin19
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    133

    Gudvin19

    Живу здесь

    Gudvin19

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    133
    Адрес:
    Челябинск
    Убирай крыльцо и балкон. Будет тамбур и просторнее, а на втором спальню увеличишь.
     
    Gudvin19 , 04.04.16
    #8 + Цитировать
  9. Игорь_Чайкин
    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Игорь_Чайкин

    Участник

    Регистрация:
    23.09.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Челябинск
    Господа, покритикуйте также смету, пожалуйста. Уж что-то больно дешево получается "под ключ".
     
    Игорь_Чайкин , 04.04.16
    #9 + Цитировать
  10. IgorKirillov
    Регистрация:
    14.06.15
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    146

    IgorKirillov

    Живу здесь

    IgorKirillov

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.15
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    146
    Адрес:
    Россия, г.Тверь
    Если есть чертеж фундамента - выложите, а то не понятно что делать будут.
    Если буронабивные сваи на глубину промерзания и висячий ростверк, то:
    Фундамент:
    1. Буронабивные сваи помимо опалубки требуют руберойда, в который и заливаются.
    2. 50мм обрезная доска придет в негодность, если не использовать пленку (дальше ее только на такую же опалубку или леса можно будет использовать). Так что или 25мм на ростверк и 50мм для свай в пленке или 25/50мм самой дешевой без нее
    3. Арматуры в таком фундаменте явно мало.
    4. Нет саморезов от слова совсем - видать доска будет держаться на честном слове
    5. Нет обмазочной ГИ для ростверка.
    6. Нет утепления фундамента (но тут опционально - отопление будет не дешевым)
    7. А где вы такой бетон берете по 3300/м3? У нас в Твери 3400 без доставки (всего 3900 с доставкой получается).
    8. 55к рублей за работы по фундаменту - готовьтесь к таджикам, не говорящим по русски от слова совсем, и не появляющимся на объекте прорабом.
    Полы по грунту:
    1. Нет утепление под полами - в сочетании с отсутствующим утеплением фундамента получите невменяемые счета за отопление.
    2. Нет обратной засыпки ростверка (это песок/ПГС/гравий + листы плоского шифера)
    Стены:
    1. Перемычки бетонные - готовые что ли? Тогда мне не ясен процесс их ценообразования.
    Перекрытия:
    1. Не понял, а чем перекрывать то будете первый этаж? Плитами перекрытия - тогда где они? И нагрузку на висячий ростверк не плохо было бы оценить - ибо когда я считал, то плиты перекрытия выходили по весу как весь материал стен.
    Крыша:
    1. Гвозди, саморезы, шпильки/гайки, уголки усиленные, гвоздевальные пластины или иные крепления отсутствуют.

    Это просто сходу выдалось - а при подробном рассмотрении можно добавить еще столько же замечаний
    Ну и общее: не видно услуг техники (доставка, аренда виброплиты/глубинного вибратора, аренда тяжелой строительной техники - кран, экскаватор) - а если этот прайс вам выкатила строительная компания - то ошибки и опечатки наводят на грустные мысли о качестве строительства.
     
    IgorKirillov , 04.04.16
    #10 + Цитировать
  11. Elfa10
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    307
    Благодарности:
    153

    Elfa10

    Живу здесь

    Elfa10

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    307
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Москва
    @Игорь_Чайкин, Бетон что-то дешево, 3400 с опалубкой, к примеру на дмитровском ЖБК 3760 без доставки, и без опалубки. Но регион вы не указали.

    Полы по грунту это хорошо, но где в смете песок для замещения плодородного слоя и выравнивания основания для заливки пола? Чем утепляется от земли пол? Где этот утеплитель в смете?

    Деревянное перекрытие (Брус150х150) - вероятнее всего не лучшее решение. Брус квадратного сечения на лагах это явно плохо. Доска 150*50 работает почти так же.

    фанера ДСП пол 2 этаж - так фанера или ДСП?

    Между фанерой 2го этажа и потолком 1го что будет? Где оно в смете?

    Утепление покрытий плитами Маты "Изовер" - какова толщина утепления?

    устройство франктонов - а это кто такие? ;)

    И по разделу 4 вопросов больше чем ответов.
    Инженерные системы это очень дорого.

    Электрика, канализация, вентиляция, все требует проработки и тщательного исполнения.

    Опыта строительства каменных домов не имею, но смета выглядит ОЧЕНЬ сыро и непроработано.
     
    Elfa10 , 04.04.16
    #11 + Цитировать
  12. Lexa5566
    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    979

    Lexa5566

    Живу здесь

    Lexa5566

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    979
    Берём площадь дома. 8х9х2=144 + 28 гараж = грубо 180 м2
    Итого по смете 1 851 943 р
    Делим рубли на метры 1851943/180=10288.57 руб/м2 Это коробка (материалы и работа).

    Скажу так. Если вы хотите этих работяг лишить их собственности, здоровья и жизни, то заключайте с каждым из них договор и в путь. Они ваши.
     
    Lexa5566 , 04.04.16
    #12 + Цитировать
  13. Gudvin19
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    133

    Gudvin19

    Живу здесь

    Gudvin19

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    133
    Адрес:
    Челябинск
    @Lexa5566, это не гараж, а навес.
     
    Gudvin19 , 04.04.16
    #13 + Цитировать
  14. Lenlenka100
    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    127

    Lenlenka100

    Живу здесь

    Lenlenka100

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    127
    Адрес:
    Смоленск
    По смете. Не знаю-не знаю...:no: Ну вот, сравните, к примеру вот мой дом, 200 кв. м:
    https://www.forumhouse.ru/threads/245574/page-6 (второе сообщение на стр.)
    Дом без крыльца, без утепления мансарды, без полов на 2-м этаже, без лестницы, не отделан фасад. По сути, это коробка с крышей, окнами и полами по грунту на 1-м этаже. Вложений в него на данный момент 1млн. 200 тыс без стоимости работ,только за материалы, причем. большая часть самых дорогостоящих и крупномерных материалов (блоки ГС, брус-доски,металлочерепица,бетон для фунд.) были куплены по ценам 2014 года.
     
    Lenlenka100 , 04.04.16
    #14 + Цитировать
  15. Wirasin
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86

    Wirasin

    Живу здесь

    Wirasin

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Холл 1.45 оставлять нельзя. Казалось бы мелочь, но только этого, на мой взгляд, достаточно чтоб в данном виде проект не реализовывать.
    Смета конечно не полная. Такие сметы часто выставляют строители, чтоб не спугнуть клиента.
    Полная смета, чтоб завезти мебель и жить будет 3-3.5 млн.(по ценам Спб) при жесткой экономии.
    На форуме уже давно муссировалась тема, что стоимость "под ключ" выходит примерно 40тыр за м2
     
    Wirasin , 04.04.16
    #15 + Цитировать