Проверка участка перед покупкой

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем dimodom1, 02.04.16.

  1. dimodom1
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    dimodom1

    Новичок

    dimodom1

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Проверка участка перед покупкой
    Приветствую, уважаемые.

    Давайте обсудим все, что необходимо предпринять перед покупкой участка
    для строительства дома.

    Насколько я понимаю, необходимо следующее:

    1. Геологическое исследование.
    2. Выяснение у местных властей реальности и сроков получения разрешения на строительство.
    3. Опрос соседей о наличии "подводных камней".
    4. Выяснение ценника на планируемые коммуникации в случае их отсутствия.


    Что можно еще сделать?
    Посоветуйте, покритикуйте.

    Предполагаю, что лучше приобрести участок с уже имеющимся домом,
    нежели абсолютно пустующий. (?)

    У меня прицел на какой-нибудь маленький райцентр или большую деревню.

    Заранее спасибо.
    С уважением, Дмитрий.

     
    dimodom1 , 02.04.16
    #1 Цитировать
  2. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Геологию, ИМХО, есть смысл делать только когда уже участок куплен, иначе вы рискуете поработать на дядю.
    По РНС от местных властей вы вряд ли добьётесь большего, нежели "в соответствии с действующими НПА", ну или собственно РНС.
    "Ценник на коммуникации" вам никто не прогарантирует - есть только смысл понять откуда тянуть и есть ли мощность.

    Сначала участок надо выбрать, затем убедиться в отсутствии подвохов в документах на него.

    Наличие дома это индивидуальная особенность, может быть и + и -.
    Дом может неудобно стоять с точки зрения дальнейшего строительства (загораживать вид, мешать подъезду, убивать противопожарные расстояния)
     
    Luddit , 02.04.16
    #2 Цитировать
  3. dimodom1
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    dimodom1

    Новичок

    dimodom1

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Но с геологией можно и попасть.
    Что если после покупки выяснится непригодность для строительства
    или фундамент окажется золотым...
    Думаю, что если заказывать разведку на свое имя, то инфа
    не должна попасть в чужие руки.
     
    dimodom1 , 02.04.16
    #3 Цитировать
  4. dimodom1
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    dimodom1

    Новичок

    dimodom1

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    А кто что может рассказать о подобных подвохах?
     
    dimodom1 , 02.04.16
    #4 Цитировать
  5. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Ну про торфяник-то можно заранее узнать и в пойме не брать.
    Результат разведки - вот вы не купили участок, купил кто-то другой. Захотел геологию - попал на ту же фирму - дорого? а мы вам со скидочкой...
     
    Luddit , 02.04.16
    #5 Цитировать
  6. dimodom1
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    dimodom1

    Новичок

    dimodom1

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Хочу брать землю в предгорьях. Там может быть много нюансов.
     
    dimodom1 , 02.04.16
    #6 Цитировать
  7. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Ну если только карст. Крутой (и оползневоопасный) участок все равно выбирать не будете.
     
    Luddit , 02.04.16
    #7 Цитировать
  8. dimodom1
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    dimodom1

    Новичок

    dimodom1

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Хм, а ведь карст, это тема. Оборудовал пещерку и батуй. :cool:
     
    dimodom1 , 02.04.16
    #8 Цитировать
  9. пров
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    520

    пров

    Живу здесь

    пров

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    520
    Адрес:
    Москва-область
    Соседей поспрашивать надо безусловно. Они и про коммуникации расскажут.
    А вам лишь бы где, или какие-нить определенные и строгие требования имеются? Что ищете?
     
    пров , 04.04.16
    #9 Цитировать
  10. ele4011
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    344
    Благодарности:
    345

    ele4011

    Елена

    ele4011

    Елена

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    344
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Москва
    ГПЗУ требуйте и в администрации посмотрите на него, а также ПЗЗ. А то можно приобрести участок с чистыми документами, а как строиться захотите, выяснится, что какая-нибудь газовая труба идет через участок, или в перспективе по нему дорога должна идти, и в выдаче РНС вам откажут. Тут на форуме тем с такими проблемами много.
     
    ele4011 , 05.04.16
    #10 Цитировать
  11. dimodom1
    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    dimodom1

    Новичок

    dimodom1

    Новичок

    Регистрация:
    22.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Хочу поездить по определенной области месяцок и подобрать что-нибудь красивое на старость лет. Основные требования высота над уровнем моря 250-500 м.

    ele4011, спасибо за толковую мысль.
     
    dimodom1 , 05.04.16
    #11 Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Только на практике шанс найти участок владелец которого перед продажей получил ГПЗУ составляет процентов 5.
     
    Jadran , 05.04.16
    #12 Цитировать
  13. ele4011
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    344
    Благодарности:
    345

    ele4011

    Елена

    ele4011

    Елена

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    344
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Москва
    Если покупателю участок приглянулся, а продавец хочет продать, то сходит и получит.
     
    ele4011 , 05.04.16
    #13 Цитировать
  14. ele4011
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    344
    Благодарности:
    345

    ele4011

    Елена

    ele4011

    Елена

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    344
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Москва
    Вот, например, одна из тем, в которой описывается проблема https://www.forumhouse.ru/threads/341593/
     
    ele4011 , 05.04.16
    #14 Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Может быть, может быть...
    Только ждать план в самом лучшем случае месяц. А в худшем либо времени гораздо больше придется потратить, либо денег прилично заплатить.
     
    Jadran , 05.04.16
    #15 Цитировать