1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость аренды земельного участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Romankrainov, 31.03.16.

  1. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    Стоимость аренды земельного участка
    Возможно, такая тема есть, но я не нашел. Пришла в голову мысль купить участок земли, пустырь, ямки и канавы, с уклоном в сторону оврага, для огорода. Участок рядом с моим домом в деревне в Серпуховском районе МО. Кадастровая стоимость сотки земли 78293 рубля (по кадастровой карте), администрация вряд ли уступит в цене, цена участка 7 соток составит 548051 руб. Тогда решил рассчитать стоимость аренды и в очередной раз ужаснулся, согласно формуле Ап=Аб×Кд×Пкд×Км×Sуч, где Ап-арендная плата, Кд-коэффициент вида использования, Пкд-корректирующий коэффициент, Км-коэффициент местоположения участка, S-площадь участка ежегодная арендная плата составит 34300 руб. Базовый размер арендной платы 0,07 руб. за метр.
    Сведения взяты с сайта правительства МО.
    Есть ли возможности снизить стоимость участка при покупке или аренде, может, кто подскажет?
     
    Romankrainov , 31.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    Или в расчетах ошибся?
     
    Romankrainov , 01.04.16
    #2 + Цитировать
  3. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего, надо учесть ещё и это (Закон, откуда это взято во вложении):

    Статья 4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом
    (государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим
    объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных)
    1. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
    (рабочих или дачных):
    1) занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным);
    2) предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
    3) предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного
    строительства, размещения объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, под индивидуальные и кооперативные гаражи,
    устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера
    арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или
    дачных), но не менее 0,92 рубля за квадратный метр.
    2. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
    (рабочих или дачных), предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения дачного
    строительства, садоводства, устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов
    от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского
    типа (рабочих или дачных), но не менее 0,80 рубля за квадратный метр.
    3. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
    (рабочих или дачных), предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения
    огородничества, устанавливается в размере 0,79 рубля за квадратный метр.
    4. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
    (рабочих или дачных), предоставленные гражданам для ведения животноводства (включая земли, занятые
    строениями и сооружениями), сенокошения и выпаса скота, устанавливается в размере 0,39 рубля за
    квадратный метр.
     

    Вложения:

    Egorro , 02.04.16
    #3 + Цитировать
  4. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    Час от часу не легче
     
    Romankrainov , 02.04.16
    #4 + Цитировать
  5. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Вы будете платить 5% от того, что насчитали. Так что немного полегче:) Но это если без аукциона обойдётся. С аукционом стоимость аренды предсказать сложно.
     
    Egorro , 02.04.16
    #5 + Цитировать
  6. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    Почему 5%? Откуда такие сведения, есть ссылка? Аукциона по-видимому никак не избежать, но думаю вряд ли кто заинтересуется.
     
    Romankrainov , 03.04.16
    #6 + Цитировать
  7. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    Забыл спросить, 5 процентов от стоимости участка?
     
    Romankrainov , 03.04.16
    #7 + Цитировать
  8. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Ещё раз прикладываю

    Закон Московской области от 18.07.2015 N127/2015-ОЗ
    "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год"
    (принят постановлением Мособлдумы от 02.07.2015 N 12/134-П)

    Там смотрите размер базовой арендной платы из таблицы, потом читайте статью 4, где указано, что для ИЖС платится 5% от рассчитанной базовой арендной платы.
     

    Вложения:

    Egorro , 03.04.16
    #8 + Цитировать
  9. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    Так у меня ЛПХ
     
    Romankrainov , 03.04.16
    #9 + Цитировать
  10. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    И в тексте: "в границах городов и посёлков городского типа (рабочих или дачных), а интересующий меня участок находится в деревне...
     
    Romankrainov , 03.04.16
    #10 + Цитировать
  11. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Если Вашего случая нет в исключениях, то тогда просто смотрите по таблице. Серпуховский муниципальный район для ЛПХ 0,10 руб./кв. м
     
    Egorro , 03.04.16
    #11 + Цитировать
  12. Romankrainov
    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4

    Romankrainov

    Участник

    Romankrainov

    Участник

    Регистрация:
    17.09.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Серпухов
    0,10, а в следующем столбце 0,39...
     
    Romankrainov , 04.04.16
    #12 + Цитировать
  13. Egorro
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95

    Egorro

    Живу здесь

    Egorro

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Это для: за земельные участки, предоставленные для иных целей
    Правда, я не знаю, что это значит:)
     
    Egorro , 04.04.16
    #13 + Цитировать