Дарение земельного участка

Доброго дня. Подскажите пожалуйста, при составлении договора дарения между близкими родственниками заверение его у нотариуса обязательно?
И еще вопрос, в тему.
Если есть земельн. участок в СНТ, на нем дом посторен -но не оформлен как положено. Нужно ли его прежде оформить и зарегистрировать, а только потом совместно с участком дарить?
Не будут ли в последствии оспаривать эту дарственную, если там будет только договор дарения на землю?

 

1. Не нужно.
2. Как хотите. Кто может оспаривать?

 

Я вот думаю, что родственники могут придираться. Просто этот договор должен быть юридически грамотно составлен, с нюансами всякими. Или они стандартны и формулировки там пододящие.

 

Что за родственники и что значит придираться?
Любой договор должен быть юридически грамотно составлен.

 

Я подарил участок сыну - оформлял нотариально. Там есть нюансы. Обязательно подпись моей жены, что не против. В случае противоправных действий кому дарят против того кто дарит, договор дарения можно отменить и т. п. Так, что лучше нотариально. Там и про дом разъяснят.

 

Не обязательно нотариально. Согласие супруга на отчуждение имущества находящегося в совместной собственности обязательно.

 

Муж хочет жене подарить участок, в этом вся составляющая сего договора дарения. Не подскажите, а вот, то что вы написали про стоимость участка? Тоже надо знать? Покупался он 10 лет назад

 

Если участок покупался в браке с этой женой, то у нее и так половина. Т. е. Подарить можно только 1/2 в праве собственности.

 

Добавлю свой вопрос сюда. В договоре дарения необходимо указывать как у дарителя появился участок (например договор купли-продажи)? А если после приобретения этого участка даритель изменял (перераспределял) его? Ведь купля-продажа на старый номер со старыми характеристиками...И если есть на форуме образец договора дарения между близкими родственниками, ткните пожста. А может кто сюда выложит? Спасибо.

 

@dmi3j46, вы же не старый дарите, а новый участок, со своим кад. номером.
Образов в интернете полно.

 

Так надо указывать как участок оказался в собственности? Если да, то в договоре купли-продажи другие данные об участке.

У кого уже прошло через Росреестр.

 

В образцах договоров из интернета везде присутствует графа "Участок принадлежит на основании..."

И ещё.Прилагается ли в каком-либо виде схема участка? Указывается ли цена участка? Необходим ли Акт приёма-передачи?Заявление в Росреестр заполняется заранее дарителем?

 

@dmi3j46,
Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения.

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В договоре обязательно указываются:

- данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

- предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

- данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т. п.);

- вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;

- сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;

- оригиналы договора дарения (в трех экземплярах);

- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

- иные документы, например нотариальное согласие супруга (и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16Закона N 122-ФЗ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т. п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!

Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

 

dgungar, спасибо за ответ, это я и имел ввиду. А если после договора купли-продажи даритель изменял характеристики участка (перераспределял),всё равно указывать тот договор купли-продажи?

Заявления пишутся до прихода в МФЦ или они составляются работником МФЦ? Если самостоятельно, будет ещё вопрос по заявлению...

 

А если участок надо разделить?
У нас с мужем участок, который оформлен на него и теперь участок надо разделить и половину оформить на меня.
Самое простое это вначале разделить, оформить собственность и подарить 1 новый, так? Или надо выделить долю из участка?
У нас нет имущественного спора, просто мужу надоело, что все на него оформлено, а административные вопросы должен решать собственник.