1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Угроза от будущих соседей (сервитут) на основании отсутствия проезда

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем sunona, 29.03.16.

  1. sunona
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3

    sunona

    Участник

    sunona

    Участник

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3
    Угроза от будущих соседей (сервитут) на основании отсутствия проезда
    Добрый день, форумчане! И опять проблемы. Собираемся приобретать участок, но не тут то было. Будущий сосед проложил через наш будущий участок дорогу - точнее накатал, так как это самый короткий путь к его дому. Если мы поставим забор ему придется пользоваться более длинным проездом, что он делать совсем не хочет и грозится подать в суд. Вроде бы понятно, что при наличии другого проезда он ничего не сможет сделать. Но, этот более длинный проезд по его словам проходит через водоохранную зону реки по грунтовой дороге, а согласно водному кодексу запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; Вот и встал вопрос, чисто движение, без стоянки, по грунтовой дороге в данном случае разрешено или нет? Может ли он воспользоваться данным аргументом для принятия сервитута? Твердое покрытие за свой счет понятное дело он делать не хочет. Но и нам не хочется терять 2,5 сотки под этот сервитут. Также вопрос к знатокам - где узнать ширину водоохранной зоны для нашей речки (Пахры)? Звонили в архитектуру и БТИ - там не знают. В экологии не берут трубку. В администрации говорят 20 метров (что нам очень подходит, ближайший участок проезда в водоохранке находится в 21 метре от реки). Но на основании какого документа или каких источников они взяли этот метраж - администрация не знает. Просто знают, что 20 метров и точка) Ругаться с будущим соседом совсем не хочется. Но ощущение, что он просто не хочет терять удобный для него проезд. Благодарю всех за ответы) Скрин с кадастровой карты прилагаю. Желтым отмечен проезд, которым он пользуется сейчас, т. е. через наш участок. Розовым цветом - длинный проезд. Отмечу что вдоль длинного проезда находится много домов и участков. Неужели им всем придется искать выход из сложившейся ситуации. Как вообще размежевывают участки, если к ним нет возможности проехать?
     

    Вложения:

    • проезд.png
    sunona , 29.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    так то при наличии, а вы уверены что та самая дорога тоже банально не накатана, как и через ваш участок?
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    вам нужен заведомо геморройный участок и бегание по судам?
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #3 + Цитировать
  4. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.433

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.471
    Благодарности:
    3.433
    Адрес:
    Москва
    1. Какие основания у соседа для обращения в суд? А если вы захотите через его участок ездить - тоже в суд пойдёте за сервитутом?
    Там же, в Водном кодексе и в той же статье, которую вы цитировали:
    4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
    Подробнее: http://ipipip.ru/vodniy-kodeks/65/

    Длина Пахры уж никак не менее 10 км...
    И вообще, какое вам дело до этой зоны и до проезда к участку соседа? Пусть у администрации голова болит.
    2. "Сосед не захочет - мира не будет" - народная мудрость.

    Диалектика, однако:aga:
     
    S@dovod , 29.03.16
    #4 + Цитировать
  5. sunona
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3

    sunona

    Участник

    sunona

    Участник

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3
    Основание - проезд к его участку только по грунтовой накатанной дороге через водоохранную зону.
     
    sunona , 29.03.16
    #5 + Цитировать
  6. sunona
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3

    sunona

    Участник

    sunona

    Участник

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3
    накатана другими соседями. Скажите, нужно чтобы проезд к участку был официальный и где-то обозначался? Если да, то в каких документах его искать?

    Нет конечно! Просто взвешиваем все за и против. На стороне "за" - хорошая цена и расположение. На стороне "против" - возможный геморрой. Вот и думаем - стоит ли эта болячка сэкономленных денег. Может сосед просто пугает и надеется что мы оставим проезд. Короче - тяжело все это - не спорю. Но нужно раз все просчитать, чтобы потом не жалеть
     
    sunona , 29.03.16
    #6 + Цитировать
  7. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.264
    Благодарности:
    353

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.264
    Благодарности:
    353
    Адрес:
    Смоленск
    А он один по этой дороге вокруг будет ездить ?
     
    StehUSSR , 29.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    нет другого проезда) т. е. доступа к участку, а суд исходя из принципа соблюдения прав всех сторон конфликта еще не понятно что напридумывает.
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    это явно не основание, основание нет проезда вообще.
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    кто формировал участки?
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #10 + Цитировать
  11. sunona
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3

    sunona

    Участник

    sunona

    Участник

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3
    По сути да. Два дома что выше по дороге продаются. В них никто не живет.
     
    sunona , 29.03.16
    #11 + Цитировать
  12. sunona
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3

    sunona

    Участник

    sunona

    Участник

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3
    В смысле кто? кадастровые инженеры полагаю. Документов соседа в глаза не видела.
     
    sunona , 29.03.16
    #12 + Цитировать
  13. sunona
    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3

    sunona

    Участник

    sunona

    Участник

    Регистрация:
    08.01.16
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    3
    То есть все-таки проезд возможен только через наш участок?
     
    sunona , 29.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    с чего вдруг? возможность или невозможность установит суд, а доказать должен будет истец.
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    13.332
    Благодарности:
    7.588
    Адрес:
    Гатчина
    в смысле сформировал кто, был большой участок, его нарезали на делянки, это делала администрация муниципалов или у вас СНТ, или еще кто?
     
    Вячеслав76 , 29.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также