1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оплачивать ли услуги риелтора?

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Adamant1992, 24.03.16.

  1. Adamant1992
    Регистрация:
    24.03.16
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Adamant1992

    Участник

    Adamant1992

    Участник

    Регистрация:
    24.03.16
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Оплачивать ли услуги риелтора?
    Нужен совет коллективного разума.
    Вводные:
    1) Есть желание продать квартиру. За 10млнр. Цель - покупка новостройки за 8,5. Т. е. есть возможность подвинуться по цене до 8,5. Квартира выставлена мной в базе за 10млнр 2 мес назад.
    2) В январе меня находит риелтор из агентства и просит заключить НЕэксклюзивный договор. Я соглашаюсь. Подписываем.
    3) Услуги риэлтора по договору - 500тыср. И эту сумму я должен выплатить риелтору, даже если продам квартиру без него, но! покупателю, приведенному им на просмотр (оформляется актом осмотра).
    3) Риелтор находит покупателя. Тот торгуется, обычное дело. Снижаю цену до 9млнр, чтобы и мне 8,5 получить и перед риэлтором обязательства выполнить в полном объеме. Но! покупателя не устраивает цена в 9. Он хочет цену еще ниже. И зная, что я больше подвинуться не могу, просит подвинуться риелтора в стоимости его услуг. Риэлтор категорически отказывается. 500 и точка. Ни о чем не договариваемся, расходимся.
    4) Покупатель начинает смотреть базы и находит мое объявление и соотв-но телефон. Звонит и предлагает обсудить цену напрямую...

    Нюансы:
    5) Квартира оформлена на жену, а договор с риелтором подписывал я.
    6) Продажа квартиры в принципе "горит".
    7) Действия в правовом поле. Т. е. удовлетворение хотелок всех 3-х сторон.
    8) В случае продажи квартиры женой (при моем нотариальном согласии) данному покупателю, у риелтора остается право требования оплаты своих услуг в 500тр, по условиям договора.

    Как быть?

    Кстати, жена не знала, что я подписал договор с риелтором (агентством) на продажу квартиры, которую она считает своей). Я не против - ее, так ее. Приобретена в браке)
     
    Последнее редактирование модератором: 07.06.16
    Adamant1992 , 24.03.16
    #1 + Цитировать
  2. countrypoormen
    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    590
    Благодарности:
    779

    countrypoormen

    Живу здесь

    countrypoormen

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    590
    Благодарности:
    779
    интересно вы не собственник чего продаете :)]
    риэлтор лох заключил договор на продажу того чего нет.
    жадный какой.
    не получится у вас продать ее у вас ее нет:aga:
    ну передайте жене трубку пусть договариваются...
    ничтожный договорчик всегото:aga:
    нет не остается вы сторона договора вам он услугу не оказывал т. к. вашу квартиру не продавал.
    пусть ваша жена продает квартиру.
     
    countrypoormen , 25.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Имущество общее, сделка жены создает права и обязанности и для мужа, и наоборот, так что если риэлтор озаботится доказательствами - вполне сможет взыскать за оказанные услуги.
     
    Dremlin , 25.03.16
    #3 + Цитировать
  4. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Adamant1992, вы бы этот НЭэклюзиынй договор показали.
     
    dgungar , 26.03.16
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Все пропал ТС. Может занят проработкой стратегии получения этих самых 500 тыс с продавца? ;)
     
    Jadran , 26.03.16
    #5 + Цитировать
  6. Левченков
    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342

    Левченков

    Живу здесь

    Левченков

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Чеховский район
    Такого риэлтора послать и забыть. Максимум какую нибудь подлянку вам сделает) риэлтор лох, а ещё так дорого стоят услуги! Не мог риэлтор подписать с вами договор, т. к прав собственности на квартиру у вас нет, а это он должен быть посмотреть первым делом! Ничего он через суд не сможет с вас взыскать, да и не пойдёт он туда! Спите спокойно, только киллера не нанимайте на его устранение)
     
    Левченков , 26.03.16
    #6 + Цитировать
  7. Дакс
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    2.332
    Благодарности:
    1.046

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    2.332
    Благодарности:
    1.046
    Адрес:
    Волгоград
    Прочитать на основании чего можно расторгнуть договор (время, желание/не желание далее продать квартиру, прочее) Расторгнуть договор.
     
    Дакс , 26.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вы абсолютно не правы. Почему - написано выше. ;)
     
    Jadran , 26.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Левченков
    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342

    Левченков

    Живу здесь

    Левченков

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Чеховский район
    Если я не прав объясните почему? К примеру вы рописаны в квартире. Сами встретились с риэлтором и решили продать квартиру, заключив договор с риэлтором, но собственник не вы и квартиру к примеру собственник вовсе не продаёт! Какое вы имели право заключать договор не имея прав собственности? Если конечно у вас не было доверености от собственника на право продажи? Обуснуйте?
     
    Левченков , 26.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Дремлин уже всё объъяснил и обосновал. Прочитайте.
     
    Jadran , 26.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Левченков
    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342

    Левченков

    Живу здесь

    Левченков

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Чеховский район
    Я читал это. Я у вас по другому спросил, а вы мне опять про фому. Если жена не продаёт,а муж от себя решил продать не являясь собственником без доверенности и без прав на продажу! Что может доказать какой то там риэлтор, если собственник не продаёт не подписывал договор с риэлтором!
     
    Левченков , 27.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Что же не понятного в том, что написал @Dremlin? Все ж предельно ясно. Мы рассматриваем конкретный случай. В данном конкретном случае муж - собственник.
    Так что это Вы снова про Фому. :)
     
    Jadran , 27.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Левченков
    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342

    Левченков

    Живу здесь

    Левченков

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Чеховский район
    Ну, если вы рассматриваете конкретный случай, то как раз нюанс в том, что муж не собственник, а собственник жена! А договор с риэлтором заключил муж не имея прав собственности! Вы первое сообщение хорошо читали?
    Нюансы: квартира жены!
     
    Левченков , 27.03.16
    #13 + Цитировать
  14. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.409
    Благодарности:
    792

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.409
    Благодарности:
    792
    Адрес:
    Москва
    Было-бы всё слишком просто. Первое сообщение не единственное.
    Читайте второе сообщение:
     
    КоляЛена , 27.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Левченков
    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342

    Левченков

    Живу здесь

    Левченков

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Чеховский район
    Ну вот и почитайте) внимательно почитайте! Если вы к примеру купили квартиру за свои или на совместные деньги, а оформили на жену, то квартира с юридической стороны жены! Договор с покупателем будет подписывать жена, а от супруга только разрешение !
    В данном именно случае риэлтор подписал договор с автором, но собственник квартиры-жена. Про довереность автор не пишет, а значить её нет! В данном случае риэлтор от счастья, что подписал договор на 500 тысяч и забыл обо всём,а именно посмотреть документы на собственность или разрешение собственника на право продажи.
     
    Левченков , 27.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также