1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Хочу дом. Помогите советом

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем rubikon71, 20.03.16.

  1. rubikon71
    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    rubikon71

    Участник

    rubikon71

    Участник

    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Хочу дом. Помогите советом
    Здравствуйте форумчане.
    Два года назад купили дом в деревне. Два года расчищали "джунгли" (12 лет ни кто не жил), оформляли документы и наслаждались загородным воздухом. Участок покупали под застройку нового дома 1-этажного в виде дачного, но с возможностью ПМЖ в будущем. Старый дом - обшитый досками сруб. Земли 40 соток. Но в плане освоить 25, остальное под пашню.
    И вот всю зиму сижу на форуме и "лопачу" информацию. Голова кругом, мозги кипят. Информации много и все хочется. Куча вопросов:
    - делать геологию или нет (нашел за 40, но без документов на оплату)
    - фундамент - плита или лента
    - из чего ставить коробку - керамо-блоки или блоки Ytong
    - можно ли что-то делать параллельно
    - на чем можно снизить затраты и и время
    Сам профан в вопросах строительства. Но строить надо. Старый дом много не выдержит, от силы еще года 3. Буду рад любым ответам.
     
    rubikon71 , 20.03.16
    #1 + Цитировать
  2. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991
    Адрес:
    Климовск
    Без геологии - тип фундамента еще можно определить, а точные характеристики - "это вряд ли". Материалы - выбирать Вам, что больше нравится. Некоторые - в бетоне жить не хотят, а кого-то хрупкость керамоблока раздражает. Кое-что можно делать параллельно (часть коммуникаций, например). Но это все надо обсуждать.
    Задавайте вопросы в профильных темах, разбирайтесь. Или наймите консультанта. В первом случае - затраты времени Во втором - денег.
     
    RNikonov , 20.03.16
    #2 + Цитировать
  3. rubikon71
    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    rubikon71

    Участник

    rubikon71

    Участник

    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Спасибо.
    К геологии я склоняюсь на 60%. Опять же интересует, нормальная цена 40 т? И ни чего что они проводят мимо кассы? Потому что через кассу - 80 т. Какой подвох может быть? Можно ли геологию делать уже на следующей неделе? Я живу в Тульской области. У нас сейчас снег лежит и температура минусовая.
     
    rubikon71 , 20.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Scorpiona
    Регистрация:
    11.10.15
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    157

    Scorpiona

    Живу здесь

    Scorpiona

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.10.15
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    157
    Геологию лучше делать именно весной, но когда снег сойдет. По грунтовым водам картина будет нагляднее, да и бурить будет легче, чем промерзший грунт.
    Если в середине марта вы задаетесь вопросами, с чего начать, то уже в этот строительный сезон вряд ли успеете начать строительство. Есть время подготовиться.
    Проект дома уже имеется? Как правило, типовые проекты подразумевают варианты материалов исполнения. И, кстати, если решитесь на геологию - пару скважин нужно пробурить в пятне застройки.
     
    Scorpiona , 20.03.16
    #4 + Цитировать
  5. rubikon71
    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    rubikon71

    Участник

    rubikon71

    Участник

    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Спасибо.
    Вообще мы планировали в этом году снос старого дома и заливку фундамента.
    Проект пока приблизительно выбрали у Z500. Правда колеблемся между 273 и 24.
     
    rubikon71 , 20.03.16
    #5 + Цитировать
  6. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991
    Адрес:
    Климовск
    40 тысяч - нормальная цена (если геология качественная). Можно делать и сейчас - буровой легче заехать.
     
    RNikonov , 20.03.16
    #6 + Цитировать
  7. rubikon71
    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    rubikon71

    Участник

    rubikon71

    Участник

    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    А как понять качественная или нет? По каким признакам? Выезд буровой, присутствие геолога обещают. Отправку образцов в лабораторию. Единственно не дают (с их слов) документы об оплате. Я так понимаю это тапа халтуры в обход начальства.
     
    rubikon71 , 20.03.16
    #7 + Цитировать
  8. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991
    Адрес:
    Климовск
    Напишите мне в личку название организации, посмотрю.
     
    RNikonov , 20.03.16
    #8 + Цитировать
  9. GARI76
    Регистрация:
    23.03.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    26

    GARI76

    Участник

    GARI76

    Участник

    Регистрация:
    23.03.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    26
    В плане надежности конечно лучше строить под ключ в фирме. Насколько знаю геологию делать необязательно под каждый дом, если он конечно не кирпичный.
     
    GARI76 , 23.03.16
    #9 + Цитировать
  10. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991
    Адрес:
    Климовск
    Строительство на фирме не гарантия, к сожалению. Но накладные расходы у фирм неизбежно выше, чем у бригад (им управленческий аппарат содержать надо, базу, офис) Это при условии, конечно, если и фирма и бригада платят налоги.
    А вот геология выгодна почти всегда, исключая разве что баню, каркасник или сруб на МЗЛФ (и то, когда грунты более менее известны). Геология +проект фундамента (50-65 тыс.) - это стоимость 5-6 кубометров бетона (материал+работа+сопутствующие работы). Это 10-20% стоимости небольшого фундамента под сравнительно тяжелый дом. А, например, уменьшение на основании расчетов и данных геологии толщины фундаментной плиты в 100 кв. м. с 300 до 250 мм. даст как раз экономию в эти же 50 -60 тысяч рублей. А если плита, например - 150 кв. м? А если ленточный фундамент (с объемом от 40-50 куб. м.)?
     
    RNikonov , 23.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ПМЖ у вас будет сразу. Дом из камня надо топить весь сезон. Иначе регулярно будете заниматься его отделкой. То на чем сэкономите вылезет боком. На геологии можно сэкономить. Отсыпать подушку и поставить плиту. Лента выйдет дороже. Закапывать ее надо при любых обстоятельствах ниже глубины промерзания. Которая от геологии не зависит.
    А вообще не парьтесь по возможности :). Если в конечном итоге планируете дом под ПМЖ, то стены с фундаментом это даже не полбюджета. Как практика показывает. Режим "дача" нормально выдерживают тока дома деревянные. Если правильно построены.
     
    Pssps , 24.03.16
    #11 + Цитировать
  12. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    991
    Адрес:
    Климовск
    На песках при низком УГВ глубина ленты назначается без учета расчетной глубины промерзания грунта. На твердых глинах - 0,5 расчетной глубины. Расчетная глубина - может быть меньше нормативной на 20-30%. Это к вопросу о заглублении ленты (да и со стоимостью все не так однозначно). Что же касается плиты - я согласен с Вами, что она ближе всего к универсальному фундаменту, но без уверенности, что на участке нет заторфованности или, например, песков пылеватых, насыщенных водой - я даже ее не рискну рекомендовать.
     
    RNikonov , 24.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Забыли про скальное основание и вечную мерзлоту :) В реальности чаще всего болото или высокий угв. Потому и плита. Я к тому, что вызов специалистов скорее убедит что все как у всех, чем даст сэкономить половину. Просто я не слышал, что кому-то так повезло и эти деньги окупились экономией на кубе фундамента. Скорее наоборот.
    Да, мерять угв лучше сейчас. Трактор с ковшиком 4,5 тыщи. Можно все глазами увидеть. А если повезет то ключ там забьет.
     
    Pssps , 24.03.16
    #13 + Цитировать
  14. rubikon71
    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    rubikon71

    Участник

    rubikon71

    Участник

    Регистрация:
    07.03.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Наверно Вы правы. Геология мне нужна для успокоения. Хотя очень хочется сократить бюджет. Вот и мечешься - делать или не делать. Там где планируется стройка - жилая деревня. Есть и новостройки. Не думаю, что все делали геологию. Чаще смотрят как у соседа и делают также.
    Вообще хочу на этой неделе съездить на участок и посмотреть. Там есть старый подвал. Может он что нибудь "скажет". Не думаю что там делали гидроизоляцию.
     
    rubikon71 , 27.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Geerinn
    Регистрация:
    21.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2

    Geerinn

    Участник

    Geerinn

    Участник

    Регистрация:
    21.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2
    Я бы посоветовал все таки делать, это та же безопасность. на которой экономить нельзя.

    Вот вам не большой пример. У знакомого не большой цех по обработке зеркал, помещение в долгосрочной аренде. Дела вроде пошли в гору и он решил выстроить свое здание. Взял кредит и выстроил из белого кирпича трехэтажное здание, где-то 20х10 метров. А потом выяснилось, что на участке проходят какие-то подземные воды и вводить здание в эксплуатацию нельзя. А платить кредит можно и очень нужно...
     
    Geerinn , 28.03.16
    #15 + Цитировать