1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка нескольких смежных участков

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем olliver_cromvel, 30.01.16.

  1. olliver_cromvel
    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    olliver_cromvel

    Участник

    olliver_cromvel

    Участник

    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Покупка нескольких смежных участков
    Хочу купить 2 участка по 10 соток у одного и тоже лица. Владелец разделил 4 года назад участок 20 соток пополам. Но как-то нелогично. Дело в том, что к одному участку пройти можно только через другой участок. Либо через соседские.
    При покупке будут, как я понимаю, заключаться 2 отдельных договора купли-продажи. Как обезопасить себя, какую фразу внести в договоры на случай, если один участок пройдет регистрацию в ЕГРП, а другой нет? По отдельности любой из них мне не нужен.
     
    olliver_cromvel , 30.01.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Заключить один договор на два участка.
     
    Cedric_1 , 30.01.16
    #2 + Цитировать
  3. olliver_cromvel
    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    olliver_cromvel

    Участник

    olliver_cromvel

    Участник

    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    А примет ли Регпалата такой договор? Ведь будет 2 свидетельства собственности.
     
    olliver_cromvel , 31.01.16
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Примет, затем получите 2 свидетельства, в которых в качестве документа основания будет один и тот же договор.
     
    Dimkalab , 31.01.16
    #4 + Цитировать
  5. olliver_cromvel
    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    olliver_cromvel

    Участник

    olliver_cromvel

    Участник

    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Спасибо, ребята большое! Гляньте, пожалуйста, договор. Все ли так? Боюсь, что кинут.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


    Город Пупкин. _ февраля две тысячи шестнадцатого года.

    Мы, гр. Иванов Иван Иванович... с одной стороны, и гр. Сидоров Сидор Сидорович..., с другой стороны,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

    1.1. Земельный участок с кадастровым номером -, общей площадью одна тысяча кв. м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: -

    1.2. Земельный участок с кадастровым номером -, общей площадью одна тысяча кв. м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: -

    2. Перечисленное в п. 1.1 и п. 1.2 настоящего договора недвижимое имущество именуется в дальнейшем «Земельные участки». Продавец подтверждает, что на Земельных участках отсутствуют какие-либо строения и сооружения.

    3. Земельные участки принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Постановления Главы _ сельской администрации от - и Решения собственника о разделе земельного участка от _. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _ 2012 года сделаны:

    3.1. Запись о регистрации № -, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права-, выданным Управлением-.

    3.2. Запись о регистрации №-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _, выданным Управлением -

    4. Земельные участки оценены по соглашению сторон и продаются за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, при этом:

    4.1. Земельный участок с кадастровым номером - оценен сторонами и продается в 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

    4.2. Земельный участок с кадастровым номером - оценен сторонами и продается за 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

    4.3 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. При этом сумма 50000 (пятьдесят тысяч) рублей внесена Покупателем в качестве аванса по Предварительному договору от _февраля 2016 г., сумма 50000 (пятьдесят тысяч) рублей внесена Покупателем под гарантийное письмо ООО "Риелтор" от _февраля 2016 г., сумма 600000 (шестьсот тысяч) рублей внесена в депозитарную ячейку банка_ _ февраля 2016 г. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемых Земельных участков путем их осмотра, произведенного на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не переданы в ренту, аренду и другое пользование, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, ограничений в пользовании Земельными участками не зарегистрировано.

    7. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    8. Продавец гарантирует, что статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.

    9. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

    - об обременениях Земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием;

    - о разрешении на застройку Земельных участков;

    - иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельных участков и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

    10. При изъятии у Покупателя Земельных участков третьими лицами на основе судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Земельных участков Покупателю, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Земельных участков, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами, но не ниже стоимости, определенной в настоящем договоре.

    11. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на Земельные участки с момента государственной регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора несет Покупатель.

    12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Передаточный акт составляется и подписывается в день подписания настоящего договора.

    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    15. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
     
    olliver_cromvel , 31.01.16
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Ну в целом ничего такого, что может привести к приостановке не вижу. С юридической точки зрения можно добавить кто оплачивает все расходы по заключению данного дог-ра.
     
    Dimkalab , 31.01.16
    #6 + Цитировать
  7. aleksm
    Регистрация:
    15.02.08
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    aleksm

    Участник

    aleksm

    Участник

    Регистрация:
    15.02.08
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Люберцы
    Господа, добрый день! Ситуация похожа, но владельцы смежных участков разные. Поэтому одним договором тут не обойтись. Как быть?
     
    aleksm , 08.02.16
    #7 + Цитировать
  8. samuel2016
    Регистрация:
    27.01.16
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3

    samuel2016

    Участник

    samuel2016

    Участник

    Регистрация:
    27.01.16
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Уфа
    @aleksm, покупали 2 участка по 10сот у разных хозяев (соседей) - оформляли 2разных договора, акт приема передачи и получили 2 свидетельства на землю
     
    samuel2016 , 17.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Kir_Shtoltz
    Регистрация:
    26.02.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    8

    Kir_Shtoltz

    Участник

    Kir_Shtoltz

    Участник

    Регистрация:
    26.02.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    8
    Здравствуйте! Пытаюсь влиться в нестройные ряды землепользователей. Аванс по сделке уже внесен, хотелось бы уточнить некоторые вопросы у гуру.
    Покупаем с гражданской женой несколько смежных участков в долях по одной второй. После оформления планируем объединение в один большой также в долях.
    1) У всех участков по свидетельствам о собственности от 2010 года категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, а у одного свидетельство от 2009 года и ври - под индивидуальные огороды. Какое ВРИ будет стоять в нашем свидетельстве после покупки этого участка? Не помешает ли это объединению участков или придется менять его ВРИ перед объединением?
    2) Сколько мы должны заплатить госпошлины за регистрацию? 350*количество участков*2 или 350*2?
    3) С чего начинать объединение после получения свидетельств?

    Заранее спасибо.
     
    Kir_Shtoltz , 18.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    придется менять
    Госпошлина за регистрацию права на один участок
    Каких свидетельств? После покупки - с визит к КИ
     
    Dremlin , 18.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Kir_Shtoltz
    Регистрация:
    26.02.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    8

    Kir_Shtoltz

    Участник

    Kir_Shtoltz

    Участник

    Регистрация:
    26.02.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    8
    Спасибо за ответ. Я правильно понимаю, что участок с ВРИ "под индивидуальные огороды" нельзя объединять с ВРИ "ЛПХ" с получением общего участка ВРИ "ЛПХ"? Можно какую-нибудь ссылку на основание? И непонятно, в моем свидетельстве на участок сохранится такое же ВРИ? По текущему классификатору на землях населенных пунктов такого не существует.

    Своих свидетельств о праве собственности на эти участки. Я же не могу объединять чужие до оформления собственности.
     
    Kir_Shtoltz , 18.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Останется тот же самый
    Сразу объединить нельзя, но при объединении можно приложить к межевому плану декларацию о выборе ВРИ новому участку. ВРИ можно выбрать только тот, что установлен вашими правилами землепользования.
    Вот как получите новые свидетельства, так сразу сможете и объединить. Для этого обращаетесь к любому КИ за межевым планом и постановкой на кадастровый учет.
     
    Mrak1983 , 18.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Почему не обойтись?
    Просто в договоре грамотно расписать, что Продавец 1 продает такой-то объект, и получает за него такую-то сумму, а Продавец 2 продает другой-то объект и получает за него другую-то сумму.
    Например, когда продают квартиру, находящуюся в долевой собственности, формально именно такая ситуация и происходит. Но поскольку у нас доли за отдельный объект обычно не считаются, аналогию не видят.
    Нет никаких запретов, чтобы в одном договоре не было несколько продавцов и несколько покупателей, и несколько предметов. Просто договоры получаются громоздкими, а у чиновничков Росреестра могут вызвать заклин мозга.
     
    Dremlin , 19.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Kir_Shtoltz
    Регистрация:
    26.02.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    8

    Kir_Shtoltz

    Участник

    Kir_Shtoltz

    Участник

    Регистрация:
    26.02.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    8
    Отвечу теперь сам же на свои вопросы, может, кому-то еще пригодится информация.

    Не дают при объединении приложить декларацию. Пришлось сначала обращаться в местную администрацию за разрешением на смену ВРИ, и подавать все документы на смену до объединения.

    Пошлины вышло 175р*2*количество участков, соответственно, 350 р пошлины за каждый участок делится на количество покупателей.

    Теперь новый прикол - все участки есть на публичной кадастровой карте, но у одного все нормально, а у остальных "границы не установлены в соответствии с действующем законодательством", хотя листы КВ5 и КВ6 содержат информацию об углах и границах. Что это значит? Надо межевание заново проводить? Межевать каждый участок отдельно до объединения или всю площадь, занятую участками как единый?
     
    Kir_Shtoltz , 08.06.16
    #14 + Цитировать
  15. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Кто не дает? Есть отказ от Росреестра или так КИ сказал?
    Что бы сменить ВРИ разрешение от администрации не требуется.
    На публичной карте бывает годами участки не появляются, не стоит на нее ориентироваться. Самое главное что в кадастровом паспорте границы есть.
     
    Mrak1983 , 08.06.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также