1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите оценить примерную стоимость строительства

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем fisun, 18.03.16.

  1. fisun
    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343

    fisun

    Живу здесь

    fisun

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить примерную стоимость строительства
    Здравствуйте!

    Есть желание построить дом ~14x11м, два полных этажа, общая отапливаемая площадь ~210 м2. С террасой и балконом - 260 м2

    Стены - поротерм 44
    Внутренние перегородки - поротерм/кирпич
    Фундамент - лента на глубину промерзания (1,4м) + плита сверху 20 см.
    Перекрытие первого этажа - монолит 20 см
    Кровля - метало-черепица, утепление 250мм.
    Окна - 2 камерные.
    Оштукатуривание под покраску или дальнейшую отделку.

    Регион - Московская область.
    Грунты - суглинок.
    Коммуникации - центральные.

    Одна известная компания насчитала смету в 9,5 млн. за дом под чистовую отделку с разводкой коммуникаций.

    Похоже, что цена сильно завышена. Можете прокомментировать?

    Планируемое фото и план этажей дома прилагаю.

    1floor.png
    2floor.png Вид 3.jpg Вид 1.jpg Вид 2.jpg
     
    fisun , 18.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Нормальная стоимость строительства такого дома с чистовой отделкой около 10-11 млн. руб.
     
    Smart2305 , 18.03.16
    #2 + Цитировать
  3. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.412
    Благодарности:
    12.021

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.412
    Благодарности:
    12.021
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Если это цена с фасадом как на картинках и черновой отделкой с коммуникациями, то это совсем не дорого.
    Будут допники...
     
    СТАСНН , 18.03.16
    #3 + Цитировать
  4. fisun
    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343

    fisun

    Живу здесь

    fisun

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Москва
    Спасибо. Предлагаемая цена - с оштукатуриванием. Без отделки внешней. Без покрытия террасы.

    10 млн с чистовой отделкой - это было бы более менее нормально. Но в данном случае предлагается даже без черновой отделки внутри. То есть без полов, без лестницы, без батарей, без котла, без внутренних дверей и так далее.

    На картинке - кровля фальц. По факту будет обычная металочерепица.
     
    fisun , 18.03.16
    #4 + Цитировать
  5. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
     
    Smart2305 , 18.03.16
    #5 + Цитировать
  6. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Прикинул стоимость. Прикрепляю итоговую смету для обсуждения дешево-дорого...
     

    Вложения:

    oleg3456 , 19.03.16
    #6 + Цитировать
  7. fisun
    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343

    fisun

    Живу здесь

    fisun

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, изучаю.

    Пока один вопрос - почему дом полутороэтажный? По сути полноценные два
     
    fisun , 19.03.16
    #7 + Цитировать
  8. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Просчитывал высоту до фронтонов 6 м. Надпись осталась от предыдущего просчета.
     
    oleg3456 , 19.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Иосич
    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637
    Адрес:
    Сочи
    :) С нолями в толщине полов по грунту перестарались.
     
    Иосич , 19.03.16
    #9 + Цитировать
  10. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Я там до высоты цоколя песком все засыпаю, разные гидроизоляции, стяжки с теплым полом и тд
     
    oleg3456 , 19.03.16
    #10 + Цитировать
  11. fisun
    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343

    fisun

    Живу здесь

    fisun

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Москва
    Я не специалист, но изучил смету и есть несколько вопросов. Если можете, дайте, пожалуйста комментарий, буду признателен.

    1. Для какого региона характерна данная смета? Это что-то теоретическое или практическое?
    2. Что такое сборно-монолитный фундамент? Подразумеваются блоки, или все же монолит?
    3. Я правильно понял, что фундамент посчитан на глубине промерзания?
    4. Как я понял - посчитан блок 44 + утепление + штукатурка - то есть "мокрый фасад"? А требуется ли утепление этого блока? Производитель и фирма в которой я консультировался утверждают что 44 достаточно без утепления. Отопление планируется газовое, но все же хотелось бы дом иметь достаточно энергоемкий.
    5. Полы по грунту - это типа утепленной плиты/стяжки поверх ленты с обратной засыпкой?
    6. К сожалению, железобетонные плиты перекрытия доставить не получится - там территория узкая и провода. планируется заливать перекрытие с помощью бетононасоса. То есть это сложнее - как это отразится на цене?
    7. Я планировал утепление кровли 250 мм, а не 200 - в этом есть смысл?
    8. Стеклопакеты должны быть с ламинацией с одной стороны, а стекла хотелось бы с покрытием типа i стекло. Как отразится на цене?
     
    fisun , 21.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Иосич
    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637
    Адрес:
    Сочи
    :)] Если хотите энергоемкий, - лучше не утеплять. Будет куда деньги сжигать.
    А вот если хотите иметь энергоЭФФЕКТИВНЫЙ дом, - то без утепления не обойтись...
     
    Иосич , 21.03.16
    #12 + Цитировать
  13. fisun
    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343

    fisun

    Живу здесь

    fisun

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Москва
    То есть, стены 44 поротерм оштукатуренной с двух сторон - недостаточно для М. О. - можно так сказать однозначно? Или все таки достаточно - но утеплить лишним не будет?
     
    fisun , 21.03.16
    #13 + Цитировать
  14. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    1. Смета практическая. Для центрального региона России. Подробнее по смете https://yadi.sk/i/ETEiHcZaqKJtd
    2. ФБС блоки уложенные на монолитную ленту заданного сечения и армирования на глубине промерзания.
    3. Да
    4. Просчитан мокрый фасад по блоку. Утеплитель (пенопласт) это часть пирога "мокрого фасада"
    5. Фундамент на глубину промерзания, снаружи и внутрь засыпан песок. Внутри песок засыпан до уровня пола. Потом стяжка.
    6. На материал чуть меньше финансов, на работы больше. Конечный результат особо не измениться.
    7. Использование i-стекла удорожает окна, но незначительно. Для более точного ответа нужны размеры окон.
     
    oleg3456 , 21.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Stroitel45
    Регистрация:
    15.09.15
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    11

    Stroitel45

    Живу здесь

    Stroitel45

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.15
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    11
    Почитав перечень всего что нужно сделать и пришел к выводу что цена нормальная. Дешевле врядли получиться. Заливка плит вам встант очень дорого. Да и вообще двухэтажный дом будет стоить дороже дома одноэтажного с тойже квадратурой. Если хотите уложиться в 10мл то либо делайте часть работ сами либо нанимайте сами узбеков и под чутким контролем контролируйте ихнию работу.
     
    Stroitel45 , 21.03.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также