1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оформление недооформленных строений после покупки в СНТ

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Vadim_S_Vadim, 16.03.16.

  1. Vadim_S_Vadim
    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Оформление недооформленных строений после покупки в СНТ
    Добрый день,
    подскажите плз, а то уже мозг кипит. Собираюсь покупать участок. На участке два домика, один из них недострой. Который достроен - точно под снос, второй пока под вопросом.
    Суть в чем. Похоже, что эти дома собирались оформлять в собственность, но недооформили.
    1. Есть технический паспорт (2005 года правда), в котором указаны и оба дома, и что один недострой, и уборная, и душ, и забор и т. п.
    2. Есть выписка из кадастра (2006 года), в которой тоже все это указано и указана стоимость на день смерти владельца.
    3. Есть документы по вступлению в наследство на участок.
    4. Есть свидетельство о собственности на участок, вступившего в наследство.
    А вот свидетельств на собственность домов и прочих построек - нет.

    Вопрос вот в чем. Как после покупки этого участка оформить это все на себя? А в идеале еще и убрать из кадастра всякие души и достроеный дом (снести физически).
     
    Vadim_S_Vadim , 16.03.16
    #1 + Цитировать
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Никак. Вы рискуете приобрести участок со строениями, которые будут продолжать числиться в ГКН за наследодателем.
    И вряд ли вы что-то с этим сможете сделать. Просите продавцов снять строения с учета до заключения договора. Иначе могут быть проблемы.
     
    Liga , 16.03.16
    #2 + Цитировать
  3. Vadim_S_Vadim
    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    О как. Пока ждал тут ответа, мне два специалиста по недвижимости сказали, что это ничем не грозит, т. к. В собственность прежние владельцы дома оформить не смогут. Да и кадастр вроде к участку прикреплен, а не к владельцу. Тоесть мне пояснили так: вызовешь инденера и он внесет изменения после всех сносов/построек. Можно ли чуть подробнее написать, какие могут быть проблемы?
     
    Vadim_S_Vadim , 16.03.16
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Почему же не смогут? Через суд - легко. Добавят к наследственной массе. Другой разговор, что вряд ли захотят связываться.
    Есть техпаспорт, есть кадастр. Еще надо разобраться, как эти строения попали на учет в БТИ. Скорее в его по справке от председателя. Так что, может и суд не потребоваться.
     
    Liga , 16.03.16
    #4 + Цитировать
  5. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Я даже посмею предположить большее. Если регистратор будет добросовестно проверять вашу сделку, то ее могут приостановить. Так как вы будете покупать участок без строений и сооружений, а в ГКН налицо то, что строения есть.
    Так что неизвестно как все обернется.

    Мне больше интересно другое. Как вы снимите эти строения в итоге с учета, если сделку зарегистрируют. Там же надо Свидетельство на право собственности на строение к акту обследования прикладывать.
    Так что не будут говорить про 100% вероятности возникновения проблем, но модет все пойти не так гладко. Чтобы говорить предметно, надо смотреть техпаспорт, кадастры и разговаривать с грамотным КИ.
     
    Liga , 16.03.16
    #5 + Цитировать
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Дальше, вы же сами написали, что из кадастровой выписки прослеживается, кто являлся собственником строений.
    И не забывайте, что изменение вносит не КИ, а кадастровая палата. КИ готовит документы, но решение принимает не он.
     
    Liga , 16.03.16
    #6 + Цитировать
  7. Vadim_S_Vadim
    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Да, справка от председателя есть, там указано что есть дом какой то, но один.
    И эта справка, на сколько мне обьяснили, не является юридическим документом (ну и оригинал я естественно заберу).
    Дома то получается в собственности наследодателя небыли, как можнов наследство вступить? Они когда вступали в наследство (10 лет назад) там же было перечислено все имущество и домов там нет.

    Ну и еще вопрос. Если я быстро все снесу и внесу изменения в кадастр, это меня избавит от возможных проблемм?

    Ага, прочитал, понял что с кадастром могут быть проблемы. А практика то наверняка есть такая?

    И еще вопрос. Допустим я ничего не сношу, запрашиваю новую выписку из кадастра и иду регистрировать право собственности. Это приведет мои документы в порядок? А как тогда потом сносить строения?
     
    Последнее редактирование модератором: 16.03.16
    Vadim_S_Vadim , 16.03.16
    #7 + Цитировать
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Понимаете, вы задали вопрос. Чтобы говорить более предметно, надо видеть документы.
    Мне категорически не нравятся строения прошедшие инвентаризацию в БТИ.
    Не забывайте, что до 1998 года БТИ регистрировали права собственности на строения. Я не вижу дат ваших документов и пишу так как понимаю ситуацию в ее самом неприятном развитии.
    Я вам говорю еще раз, что легко оформить дома в наследство, если задаться такой целью. К наследству, оформленному 10 лет назад можно добавлять имущество столько, сколько его найдется. Если откажет нотариус, то через суд.

    Если вы все снесете, то пусть вам скажет очень грамотный КИ, что он сделает вам документы так, что кадастровая палата, на основании этих документов снимет дома с учета. Только обещать за гос. орган, думаю, вряд ли кто будет на 100%.
    Может здесь к теме КИ подключится.

    И еще раз. Вы должны четко понимать, что будете подписывать договор купли-продажи участка на котором нет строений. А на самом деле они есть. И вы это знаете.
    Если вы готовы к этому и не боитесь дальнейших возможных разборок, то хорошо. Может и обойдется.)
     
    Liga , 16.03.16
    #8 + Цитировать
  9. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Вот понимаете. Вас кто-то консультирует. Я не могу виртуально оппонировать неизвестному персонажу.

    Скажу так, раньше по справке только и оформлялись в собственность строения. Так что у меня альтернативное мнение, что значит не является "юридическим документом". И справка как раз являлась документом основанием для возникновения права собственности.
     
    Liga , 16.03.16
    #9 + Цитировать
  10. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Нет. Не приведет.
    Вы никаким образом не сможете по этой выписке зарегистрировать свои права. Вам права должны перейти по договору КП.
    Или же должны быть оформлены права на новые строения, возведенные вами и у них будут другие кадастровые номера. А старые так и останутся висеть в кадастре. Я не знаю, что в итоге с ними будет и каким образом это скажется на вас.
     
    Liga , 16.03.16
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Проверьте сперва, что есть в ГКН и ЕГРП сейчас. Закажите выписки
     
    Dremlin , 16.03.16
    #11 + Цитировать
  12. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Так в ГКН есть данные на строения на имя наследодателя. Попали туда при передаче данных из БТИ.
     
    Liga , 16.03.16
    #12 + Цитировать
  13. Vadim_S_Vadim
    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Наследство по документу 1993 года, постановление главы администрации о закреплении земель, при этом кадастровый номер указан новый. Оформляли наследство в 2006 году. Техпаспорт 2005 год, строения указаны как жилое и жилое недострой. Так же всякие души и уборные. Выписка из кадастра 2006 год, тоде все строения присутствуют. Составлено в ценах на дату смерти наследодателя.
     
    Vadim_S_Vadim , 16.03.16
    #13 + Цитировать
  14. Vadim_S_Vadim
    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Vadim_S_Vadim

    Участник

    Регистрация:
    15.03.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Dremlin, в ЕГРП только участок, в ГКН все без изменений (участок и постройки)
     
    Vadim_S_Vadim , 16.03.16
    #14 + Цитировать
  15. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Нет, извините. Это ни о чём.
     
    Liga , 16.03.16
    #15 + Цитировать