Помогите оценить участок для ПМЖ под Звенигородом

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем semmary, 15.03.16.

  1. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    Помогите оценить участок для ПМЖ под Звенигородом
    Здравствуйте!

    Собираемся переехать на ПМЖ в Подмосковье. Давно привлекают окрестности Звенигорода. Недавно начали активный поиск участка для строительства собственного дома. На готовый дом денег нет, к сожалению.

    Нашли вариант в деревне в 10 км от Звенигорода, 15 соток, ИЖС, свет по границе, газ на улице. Цена 1 500 000.

    Нюансы, которые смущают.

    Предлагают выкупить право аренды (от муниципалитета), чтобы потом самим выкупить за 3% от кадастровой стоимости (120 т. р.).

    Схема вроде бы понятна, но:
    - договор аренды закончился в декабре 2015 года. По словам продавца он автоматически продлён. Заказали выписку из ЕГРП, ждём.
    - в 2007 году право аренды уже переуступалось, после чего новый арендатор оформил право собственности на 2 строения (жилое 19 кв. м и нежилое 8 кв. м), которых по факту нет.

    Хотим услышать Ваше мнение относительно цены и рисков покупки такого участка.

    Заранее спасибо!
     
    semmary , 15.03.16
    #1 Цитировать
  2. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    И зачем вам этот геморрой? Если нынешний арендатор не может его выкупить сам, у вас точно не получится.
     
    Garrik , 15.03.16
    #2 Цитировать
  3. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    @Garrik, день добрый. Спасибо за оперативность, надеялась на Вас;)
    Нынешний арендатор — риелтор. Говорит, что планировал это сделать, но сейчас понадобились деньги и продаёт этот вместе с двумя такими же рядом. Мне это тоже кажется странным.
    Просто место хорошее, а бюджет весьма ограничен...
     
    semmary , 15.03.16
    #3 Цитировать
  4. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    10 км. от Звенигорода, это примерно район Каринского? За 1.5 в наше время, что хотите там найдете. Выбирайте объявления, лучше несколько, езжайте и торгуйтесь на месте. Процентов до 50 на скидку можете рассчитывать)
     
    Garrik , 15.03.16
    #4 Цитировать
  5. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    Деревня Бушарино - это на другой стороне реки и подальше Каринского. Полтора нам, честно говоря, многовато, просто всё, что видели на доступных интернет-ресурсах, ещё дороже или по 6 соток.
    Спасибо за совет, будем искать. А вокруг Каринского что-нибудь можете посоветовать — как эксперт этого направления?
     
    semmary , 16.03.16
    #5 Цитировать
  6. papageno
    Регистрация:
    03.01.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    papageno

    Новичок

    papageno

    Новичок

    Регистрация:
    03.01.16
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Извините, что влезаю в тему, но почему именно там, если не секрет? Я жил одно время рядом с Каринским (в Гигирёво) и тоже думал о покупке. Но показалось, что поближе к Москве можно найти за эти деньги, с не худшей экологией. Вы так не думаете?
     
    papageno , 16.03.16
    #6 Цитировать
  7. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    Благодарю за интерес) нам нравятся места (леса, река, птички:aga:), с экологией вопрос сложный, но важный - мне аллерголог объясняла, что ближе 80-90 км от мегаполиса даже не стоит говорить о благоприятной экологии. Но всё-таки каждый километр удаления играет положительную роль. А что Вы можете посоветовать?
     
    semmary , 16.03.16
    #7 Цитировать
  8. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    @Garrik, что-то у нас с торгом не выходит.
    Наоборот, подняли до 1 700 000 (якобы, уже решили продать друзьям, но готовы уступить нам). Ситуация непонятно-некрасивая, но!
    Нам очень(!) понравилось место, рядом ничего больше не продаётся, хотя земля есть, когда-то переданная в аренду, но сейчас на кадастре всё в частной собственности.

    Может быть, подскажете, как действовать? Где ещё можно поискать?
    У меня сложилось впечатление, что они много хотят именно из-за нашей активной заинтересованности.
     
    semmary , 20.03.16
    #8 Цитировать
  9. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    @papageno, здравствуйте!
    У Вас на примете какие-то места-участки, которые можете посоветовать? Нам не удаётся найти ничего подходящего.
     
    semmary , 20.03.16
    #9 Цитировать
  10. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Да пошлите вы их, сами начнут через неделю названивать.
    Поищите деревню Горнево на карте, недалеко от Андреевского. Там у леса продавался 12-ти соточный участок. В объявлениях его нет, надо на место приехать и у местных в конце деревни (ближе к лесу) поспрашивать. Мне там место очень нравится, грибы прям в 50 метрах от участка собирать можно.
     
    Garrik , 20.03.16
    #10 Цитировать
  11. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Или вот посмотрите. Очень даже хороший вариант и торг, торг обязательно. http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/9301072/
     
    Garrik , 20.03.16
    #11 Цитировать
  12. Татьяна happy
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Татьяна happy

    Новичок

    Татьяна happy

    Новичок

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Посмотрите Шихово и Новошихово, там бывают варианты до 1,5 млн.
     
    Татьяна happy , 20.03.16
    #12 Цитировать
  13. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    @Garrik, @Татьяна happy, спасибо за предложения - обязательно посмотрим.
     
    semmary , 21.03.16
    #13 Цитировать
  14. captain airbus
    Регистрация:
    28.08.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    captain airbus

    Участник

    captain airbus

    Участник

    Регистрация:
    28.08.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    @semmary, чем закончились ваши поиски по выбору участка, уже нашли что-нибудь интересное?
     
    captain airbus , 10.04.16
    #14 Цитировать
  15. semmary
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    semmary

    Участник

    semmary

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    село Домодедово
    @captain airbus, спасибо за интерес) Мы всё-таки приобрели именно этот участок, про который спрашивали. Уже забрали документы из рег. палаты. Теперь активно думаем, что дальше)
     
    semmary , 10.04.16
    #15 Цитировать