Помогите оценить участок для ПМЖ под Звенигородом

Здравствуйте!

Собираемся переехать на ПМЖ в Подмосковье. Давно привлекают окрестности Звенигорода. Недавно начали активный поиск участка для строительства собственного дома. На готовый дом денег нет, к сожалению.

Нашли вариант в деревне в 10 км от Звенигорода, 15 соток, ИЖС, свет по границе, газ на улице. Цена 1 500 000.

Нюансы, которые смущают.

Предлагают выкупить право аренды (от муниципалитета), чтобы потом самим выкупить за 3% от кадастровой стоимости (120 т. р.).

Схема вроде бы понятна, но:
- договор аренды закончился в декабре 2015 года. По словам продавца он автоматически продлён. Заказали выписку из ЕГРП, ждём.
- в 2007 году право аренды уже переуступалось, после чего новый арендатор оформил право собственности на 2 строения (жилое 19 кв. м и нежилое 8 кв. м), которых по факту нет.

Хотим услышать Ваше мнение относительно цены и рисков покупки такого участка.

Заранее спасибо!

 

И зачем вам этот геморрой? Если нынешний арендатор не может его выкупить сам, у вас точно не получится.

 

@Garrik, день добрый. Спасибо за оперативность, надеялась на Вас
Нынешний арендатор — риелтор. Говорит, что планировал это сделать, но сейчас понадобились деньги и продаёт этот вместе с двумя такими же рядом. Мне это тоже кажется странным.
Просто место хорошее, а бюджет весьма ограничен...

 

10 км. от Звенигорода, это примерно район Каринского? За 1.5 в наше время, что хотите там найдете. Выбирайте объявления, лучше несколько, езжайте и торгуйтесь на месте. Процентов до 50 на скидку можете рассчитывать)

 

Деревня Бушарино - это на другой стороне реки и подальше Каринского. Полтора нам, честно говоря, многовато, просто всё, что видели на доступных интернет-ресурсах, ещё дороже или по 6 соток.
Спасибо за совет, будем искать. А вокруг Каринского что-нибудь можете посоветовать — как эксперт этого направления?

 

Извините, что влезаю в тему, но почему именно там, если не секрет? Я жил одно время рядом с Каринским (в Гигирёво) и тоже думал о покупке. Но показалось, что поближе к Москве можно найти за эти деньги, с не худшей экологией. Вы так не думаете?

 

Благодарю за интерес) нам нравятся места (леса, река, птички), с экологией вопрос сложный, но важный - мне аллерголог объясняла, что ближе 80-90 км от мегаполиса даже не стоит говорить о благоприятной экологии. Но всё-таки каждый километр удаления играет положительную роль. А что Вы можете посоветовать?

 

@Garrik, что-то у нас с торгом не выходит.
Наоборот, подняли до 1 700 000 (якобы, уже решили продать друзьям, но готовы уступить нам). Ситуация непонятно-некрасивая, но!
Нам очень(!) понравилось место, рядом ничего больше не продаётся, хотя земля есть, когда-то переданная в аренду, но сейчас на кадастре всё в частной собственности.

Может быть, подскажете, как действовать? Где ещё можно поискать?
У меня сложилось впечатление, что они много хотят именно из-за нашей активной заинтересованности.

 

@papageno, здравствуйте!
У Вас на примете какие-то места-участки, которые можете посоветовать? Нам не удаётся найти ничего подходящего.

 

Да пошлите вы их, сами начнут через неделю названивать.
Поищите деревню Горнево на карте, недалеко от Андреевского. Там у леса продавался 12-ти соточный участок. В объявлениях его нет, надо на место приехать и у местных в конце деревни (ближе к лесу) поспрашивать. Мне там место очень нравится, грибы прям в 50 метрах от участка собирать можно.

 

Или вот посмотрите. Очень даже хороший вариант и торг, торг обязательно. https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/9301072/

 

Посмотрите Шихово и Новошихово, там бывают варианты до 1,5 млн.

 

@Garrik, @Татьяна happy, спасибо за предложения - обязательно посмотрим.

 

@semmary, чем закончились ваши поиски по выбору участка, уже нашли что-нибудь интересное?

 

@captain airbus, спасибо за интерес) Мы всё-таки приобрели именно этот участок, про который спрашивали. Уже забрали документы из рег. палаты. Теперь активно думаем, что дальше)